Решение по делу № 2-1008/2022 от 08.12.2022.

УИД 63RS0028-01-2022-001293-47

Дело № 2-1008/2022

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 1 декабря 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 503 кв.м с кадастровым номером 63:31:0702019:70, по адресу: <адрес>.

Истец обратился в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление за установлением границ указанного земельного участка. При проведении работ выявлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Кроме того, границы принадлежащего ему земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702019:71 от точки н3 до точки н2, что может свидетельствовать о наличии кадастровой ошибки в координатах указанного участка. Границы принадлежащего истцу участка не менялись более 15 лет. Споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702019:70 в соответствии с планом ГУП СО «ЦТИ» Северный филиал от ДД.ММ.ГГГГ и признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702019:70, установить его границу от точки н3 до точки н2 согласно плану установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – ФИО2 и представители ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 503 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2005 году, т.е. границы участка существуют на местности более 15 лет, участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 63:31:0702019:70.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведение кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702019:71. При этом местоположение границ указанного земельного участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах участка реестровой ошибки. Истцу рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо связаться с собственниками земельных участков для поведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0702019:71 и установить границу земельного участка от точки н3 до точки н2, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка истца составляет 565 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером 63:31:0702019:53, в отношении которого сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- с земельным участком с кадастровым номером 63:31:0702019:69, в отношении которого сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- с земельным участком с кадастровым номером 63:31:0702019:71, принадлежащем ФИО2, границы указанного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и пересекаются с координатами земельного участка истца от точки н3 до точки н2;

- с земельным участком с кадастровым номером 63:31:0000000:4620, принадлежащим ООО «СВГК», границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства и не пересекаются с границами спорного земельного участка.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО2 не возражает против уточнения границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка истца, о чем ею подано в суд заявление.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 503 кв.м до 565 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702019:70 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка и об установлении факта реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>) об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702019:71 от точки н3 до точки н2 и установить границу указанного земельного участка от точки н3 до точки н2, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702019:70 площадью 565 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненным ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий судья Г.С. Морозова