Дело № 2-627/2023
УИД: 91RS0011-01-2022-002922-17
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 22 февраля 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Мухетдиновой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Тёмной Л.Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с данным иском, мотивировав тем, что в 2004 году она приобрела спорную квартиру у бывшего собственника без оформления письменного договора купли-продажи. С момента приобретения и до настоящего времени она с членами своей квартиры проживает в спорной квартире, владеет ею как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, при этом претензий и требований со стороны бывшего собственника к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 31,5 кв.м., по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Стороны и третьи лица Пенько А.А., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В письменных заявлениях ответчик ФИО2 и третье лицо Пенько А.А. указали, что не возражают против удовлетворения иска.
В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
В ходе судебного разбирательства установлено, что с 2004 года истец ФИО1 фактически проживает, владеет и пользуется, как своей собственной, квартирой по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Согласно сведениям администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе право собственности на указанную квартиру по 1/2 доли зарегистрировано за ФИО5 и Тёмной Л.Н.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследственное дело к её имуществу не заводилось.
В техническом паспорте на квартиру общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, собственником указана ФИО2
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру с кадастровым номером: №, отсутствуют.
Из акта депутата Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 по месту регистрации не проживает, а с 2004 года фактически проживает и пользуется квартирой по адресу: Республика Крым, <адрес>.
В качестве доказательств открытого владения и пользования спорной квартирой истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг.
Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, принимая во внимание признание иска титульным собственником Тёмной Л.Н., суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется квартирой более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, никто на неё кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру кроме, как признания права собственности на неё в порядке приобретательной давности.
При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 01.03.2023.
Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев