61RS0019-01-2022-004534-66

Дело № 2- 3377/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственниками <адрес> по адресу <адрес> являются ФИО2 с долей в праве – ?, ФИО3 с долей в праве – ?, ФИО1 с долей в праве – ?, ФИО4 с долей в праве – 1/4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>. По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла – 52,4 кв.м., в том числе жилая – 35,5 кв.м. квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 52,4кв.м.

ФИО5 умерла <дата>. Он (истец) является ее наследником по завещанию, составленному <дата>. В установленные законом сроки истец обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО11 открыто наследственное дело после смерти ФИО5 В выдаче свидетельства о праве на наследства ему отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем (номера до перепланировки), в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 7,1 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 16,0 кв.м.; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 52,4 кв.м., в т.ч. жилая – 35,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО12 от <дата> перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 52,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истец обратился в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 52,4кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности, в порядке наследования по всем основаниям после смерти ФИО5, умершей <дата>, на ? долю <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

Стороны, третьи лица ФИО6 и ФИО2, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1.ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Суд установил, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес> являются ФИО2 с долей в праве – ?, ФИО3 с долей в праве – ?, ФИО1 с долей в праве – ?, ФИО4 с долей в праве – 1/4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла – 52,4 кв.м., в том числе жилая – 35,5 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 52,4 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м., в том числе жилая – 25,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО12 от <дата> перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 52,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО5 умерла <дата>. Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО11 после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №. с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1 Об отказе от наследства по всем основаниям поступило заявление от дочери наследодателя ФИО6

Принимая во внимание тот факт, что перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, в установленные законом сроки истцом направлено заявление о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО6, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей <дата>, на ? долю <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, увеличив его долю до 1\2 в праве собственности на данную квартиру.

Прекратить право собственности ФИО5 на ? долю <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2022 года.