Дело № 2-88/2023
УИД: 54RS0007-01-2022-001844-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года
г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,
При секретаре Ли Д.А.,
С участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Аэроград» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Аэроград» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Аэроград» в соответствии с решением общего собрания от /дата/ ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 678,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аэроград», являющейся управляющей компанией по обслуживанию и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домам №ЛОМ. От 14.04.2017г. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Статья 323 Гражданского Кодекса РФ предусматривает право кредитора взыскивать задолженность с должников ввиду неделимости обязательств. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим. В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст. 154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду. горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги. Должник пользуется услугами управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальными услугами, не оплачивая их, хотя согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на должнике лежит обязанность по оплате оказанных ему услуг. Должник длительное время не производит оплату за коммунальные услуги по водоотведению, холодное водоснабжение, электроэнергия СОИ, содержание жилья общего имущества. Задолженность за период с /дата/ по /дата/ составляет: 151149 рублей, пени 4934,89 рубля. В связи с тем. что ответчик не исполняет свои обязательства по договору ООО УК «Аэроград» вынуждена была заключить договор от /дата/ заключенный между ООО УК «Аэроград» ИИ ФИО2 на оказания юридических услуг стоимостью 47 000 рублей. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму общей задолженности за период с /дата/ по /дата/ в размере 511 394, 38 руб; пени в сумме 106 654, 01 руб; расходы на оплату услуг представителя в сумме 47 000 руб; расходы по оплате госпошлины в сумме 3 900 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить размер пени, уменьшить размер судебных расходов.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Аэроград» в соответствии с решением общего собрания от /дата/ ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 678,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аэроград», являющейся управляющей компанией по обслуживанию и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домам №ЛОМ. От 14.04.2017г.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 323 Гражданского Кодекса РФ предусматривает право кредитора взыскивать задолженность с должников ввиду неделимости обязательств.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим.
В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодимо воду. горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.
Должник пользуется услугами управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальными услугами, не оплачивая их, хотя согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на должнике лежит обязанность по оплате оказанных ему услуг.
Должник длительное время не производит оплату за коммунальные услуги по водоотведению, холодное водоснабжение, электроэнергия СОИ, содержание жилья общего имущества. Задолженность за период с /дата/ по /дата/ составляет: 511 394, 38 руб., пени в размере 106 654, 01 руб. Подробный расчет представлен представителем истца, проверен и признан математически верным. При этом контрарасчет, ранее в ходе судебного разбирательства, представленный представителем ответчика не опровергает расчет истца.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Оценивая обоснованность требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, суд исходит из следующих норм права.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
Согласно ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанных платежей, как и не представлено доказательств того, что коммунальные услуги истцом фактически не оказывались.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств выплаты должности задолженности, материалы дела не содержат, в связи с чем требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 511 394, 38 руб., подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную плату за коммунальные услуги в размере 106 654, 01 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №-О).
Принимая во внимание обстоятельства по делу, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате ответчиком пени на основании ст.333 ГК РФ подлежат снижению до 50 000 рублей, что по мнению суда является достаточным и соразмерным обстоятельствам дела.
На основании ст.ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, однако суд находит размер услуг в сумме 47 000 руб, завышенным и подлежащим снижению до 25 000 руб. с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема оказанных истцу услуг. Расходы на оплату услуг представителя подтверждены истцом документально.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3900 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Аэроград» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Аэроград» задолженность за период с /дата/ по /дата/ в размере 511 394, 38 руб; пени в сумме 50 000 руб; расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб; расходы по оплате госпошлины в сумме 3 900 руб.
В удовлетворении остальной части требований- отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Позднякова А.В.