КОПИЯ № 2-443 /2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Надым 27.03.2025
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Кузнецова В.В. при секретаре Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТО Администрации Надымского района Администрации п.Пангоды к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. Орган местного самоуправления является собственником жилого помещения по адресу – ЯНАО <адрес> <адрес>, жилое помещение на основании договора найма от *дата* *№ обезличен* было предоставлено ответчику ФИО1, срок действия договора истек *дата*, после чего ответчик за заключением нового договора не обращался, ключи от квартиры были переданы в орган местного самоуправления третьим лицом. В настоящее время жилое помещение предоставлено для проживания ФИО3 на основании договора найма. При этом ответчик ФИО1 остался зарегистрирован в жилом помещении, также в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ранее не заключавший договор найма и также не проживающий в квартире. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что с ответчиком ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма, срок действия договора найма истек в 2020 году, за заключением нового договора ответчик не обращался, ключи от квартиры были переданы третьим лицом, также в квартире зарегистрирован второй ответчик ФИО2, основания его регистрации неизвестны, в настоящее время жилое помещение предоставлено иному лицу, которое проживает в квартире на условиях договора найма. Просила иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом в порядке ст.119 ГПК РФ и в силу требований ст.165.1 ГК РФ по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили, возражений против иска не представили. Третьи лица ОМВД и ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, возражений против иска не представили.
Информация о принятии иска к производству суда, времени и месте судебного заседания размещена также на сайте суда в сети Интернет в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.
Суд рассматривает дело в порядке заочного производства в силу ст.235 ГПК РФ.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена также на сайте суда в сети Интернет в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – ЯНАО <адрес> <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального округа Надымский район, что подтверждается выпиской из ЕГРН на *дата*, наименование объекта недвижимости – <данные изъяты>.
Согласно договору найма *№ обезличен* *дата* между ответчиком ФИО1 и собственником, органом местного самоуправления, истцом по делу, *№ обезличен* в <адрес> предоставлена для проживания ответчику, на срок *дата*, период найма с *дата* по *дата*.
Согласно договору найма *№ обезличен* жилого помещения от *дата*, орган местного самоуправления заключил договор найма с ФИО3, который в настоящее время проживает в этой комнате и зарегистрирован в ней по месту жительства.
Согласно сведениям ОМВД, ответчики зарегистрированы в спорной комнате по настоящее время: ответчик ФИО1 с *дата*, ответчик ФИО2 – с *дата*. В то же время документы-основания вселения и регистрации по месту жительства ответчика ФИО2 не представлены.
В силу ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими.
В статье 10 ЖК РФ содержится перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, и др.
В силу ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст.674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме.
В силу п.1 ст.683 ГК РФ договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. В силу п.2, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая, что договор найма *№ обезличен* от *дата* заключен на срок менее года, он является краткосрочным, ввиду этого положения ст.684 ГК РФ, регламентирующей преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок, применению в данном споре не подлежат.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом возможное отсутствие у ответчика иного жилого помещения на праве собственности или праве пользования не является основанием сохранения права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили, срока действия договора найма у ФИО1 истек, у ответчика ФИО2 правовые основания для вселения и регистрации в спорной комнате не представлены, самостоятельного права пользования этим жилым помещением на иных законных основаниях ответчики не приобрели, достоверно установлено, что в жилом помещении на законных основаниях фактически проживает иное лицо, оснований для сохранения права пользования за ответчиками спорным жилым помещением судом не установлено.
В связи с изложенным, суд приходит к объективному выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением вследствие прекращения у них правового основания права пользования жилым помещением.
Ввиду отсутствия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением в соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, при этом дополнительного закрепления данного правового последствия в резолютивной части решения не требуется.
При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу – <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято судом в окончательной форме 10.04.2025
Председательствующий судья: подпись
Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда____________________
Решение/определение не вступило в законную силу: 10.04.2025
Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-443/2025
УИД 89RS0003-01-2025-000397-63 том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.