Дело № 2-4611/2022
11RS0005-01-2022-006866-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ухта, Республика Коми
05 декабря 2022 года
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Хазиевой С.М.,
при секретаре Рузиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО3) обратился в Ухтинский городской суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2020 .... в размере 128.625,64 руб., пени за период с 11.12.2020 по 15.01.2022 в размере 40.827,24 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2.295 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15.000 руб. В обоснование требований истец указал, что сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, ответчик обязательства по оплате договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание ответчик не явился. Судебные повестки, направленные на адрес ответчика, возвращены в суд с отметками организации почтовой связи «возврат за истечением срока хранения», что в силу положений ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дает основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Каких-либо заявлений, ходатайств или возражений по иску от ответчика не поступало. Суд, исходя из положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивали.
Заслушав истца и его представителя, исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 01.12.2020 между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений .... (далее по тексту – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения – дом геолог-жилье, расположенного по адресу: ...., кадастровый .... (п. 1.1), сроком с 01.12.2020 по 31.10.2021 (п. 3.1), арендная плата составляет: 10.000 руб. за декабрь 2020, 20.000 руб. – с 01.01.2021 по 31.05.2021 в месяц и уплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца за текущий месяц (п. 6.3). Арендатор также компенсирует расходы по оплате электроэнергии согласно показаниям прибора учета и другие коммунальные услуги (вода, тепло, сигнализация) на основании выставленных Арендатором счетов на оплату; компенсирует затраты в размере 15% от суммы коммунальных платежей на техническое обслуживание инженерных сетей (п. 6.2).
01.12.2020 помещение по Договору передано ответчику по акту приема-передачи.
Из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение исполнения обязательств по Договору оплату по договору не произвел.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды 28.08.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате.
Задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Пунктом 7.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки платежей, сторона, нарушившая свое обязательство, уплачивает сверх просроченной задолженности пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Соответствующих доказательств возврата (полного или частичного) суммы долга суду не представлено.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 25.08.2021 и платежное поручение от 31.08.2021 на сумму 15.000 руб., в соответствии с которыми истец понес расходы на оплату услуг представителя ИП ФИО4, которые включают в себя: подготовку претензии и искового заявления и иных процессуальных документов, участие в судебных заседаниях.
Суд с учетом принципов разумности и справедливости, категории спора, характера спорных правоотношений, объема выполненных представителем истца работ (консультации, составление претензии и искового заявления, участие в одном судебном заседании), находит сумму в размере 15.000 руб. разумной и обоснованной.
Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 2.295 руб.
Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <...> г. года рождения, уроженца ...., зарегистрированного по адресу: ...., проживающего по адресу: .... в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды и коммунальным платежам от 01.12.2020 .... в размере 128.625 руб.64 коп., пени за период с 11.12.2020 по 15.01.2022 в размере 40.827,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.295 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года.
Судья Ухтинского городского суда
Хазиева С.М.