Дело №
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года <адрес> МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ФГУП ОПХ Манихино, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации г.о. Истра, ФГУП ОПХ Манихино, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, ОПХ Манихино, <адрес>, пом. 2. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Истра выдан ордер № на спорное жилое помещение. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 Данное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. При обращении в Администрацию г.о. Истра с целью приватизации жилого помещения, дан ответ, что в реестре муниципального имущества указанное помещение не значится.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО5
Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики Администрация г.о. Истра, ФГУП ОПХ Манихино, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей не направили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных на имя ФИО1 объектах недвижимого имущества (л.д. 8,), также отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества г.о. <адрес> (л.д. 11-12).
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО7 (л.д. 13).
Нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ФИО8 удостоверено согласие ФИО7 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они не возражают против приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>
Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, <адрес>, решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д. 55-71, 78, 79-81).
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО9 (л.д. 103-129) в результате проведенного исследования установлено, что исследуемое жилое здание, расположенное по адресу МО, г.о. Истра, ОПХ Манихино, <адрес>, не является многоквартирным жилым домом.
Согласно статье 15 Жилищный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, инженерное оборудование, помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий и организации досуга собственников недвижимости многоквартирного дома, и т. д.);
В ходе исследования установлено отсутствие признаков, необходимых, для признания здания многоквартирным жилым домом, а именно:
Отсутствуют помещений общего пользования (лестничных клеток, общего подвала, чердака и технического помещения, помещения для досуга, коммерческого помещения и т.д.);
Отсутствует общий придомовый земельный участок, используемый всеми собственниками для прохода к зданию. Исследуемый жилой дом расположен на 2-х отдельных огороженных земельных участках, используемых каждым их собственников автономно. Доступ на данные участки ограничен запирающимися калитками и воротами.
Отсутствует общее устройство инженерных систем (автономное газовое отопление, автономное подключение к общепоселковым системам водопровода и канализации каждой из частей здания).
В результате проведенного исследования установлено, что исследуемое жилое здание, расположенное по адресу: МО. г.о. Истра, ОПХ Манихино, <адрес>, является домом блокированной застройки.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, домом блокированной застройки является жилой дом, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ходе проведенного исследования было установлено наличие следующих признаков дома блокированной застройки, а именно:
Дом состоит из 2-х блоков, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов.
Каждый из блоков полностью автономен, имеет отдельный вход, автономные инженерные системы.
Оба блока состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухня, санузел, ванная комната, котельная, коридор). Параметры помещений каждого блока соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
Исследуемый жилой дом не имеет помещений общего пользования.
Количество надземных этажей 2, что соответствует установленным требованиям (не больше 3-х этажей).
Каждый блок расположен на отдельном огороженном земельном участке используемым каждым их собственников автономно. Доступ на данные участки ограничен запирающимися калитками и воротами.
Проведённое техническое обследование состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, показало, что его техническое состояние оценивается как исправное.
В целом, строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п.
Градостроительные нормы. Согласно Правилам землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, рассматриваемый жилой дом расположен в зоне, предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства. В данное зоне допустимо размещение жилого дома.
Расположение рассматриваемого жилого дома соответствует градостроительным нормам, требуемым СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно:
Расстояние от рассматриваемого жилого дома до проезда составляет более 10 м, что превышает минимально допустимое расстояние в 3 м.
Расстояние от окон жилых комнат до стен дома, расположенного на соседнем земельном участке, должно быть не меньше 6 м. Норма соблюдена, расстояние составляет более 11 м.
Расстояние от здания до границы ближайшего смежного участка должно быть не менее 3 м. Фактическое минимальное расстояние составляет 6,9 м. Норма соблюдена.
Противопожарные нормы. В соответствии с СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» расстояние между рассматриваемым зданием и ближайшим жилым домом, расположенном на соседнем участке, должно составлять не менее 10 м.
Данное требование соблюдено, расстояние между указанными зданиями составляет 11,4 м.
Согласно пункту 4.13 СП 4.13130.2013 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).
Противопожарные требования к расположению жилого дома на земельном участке соблюдены.
Санитарные требования - соблюдены. Рассматриваемый жилой дом оснащен всеми необходимыми для его эксплуатации инженерными коммуникациями: водоснабжением (централизованное), канализацией (централизованное), отоплением (газовое), электричеством. Дом имеет все необходимые стационарные отопительные приборы и сантехническое оборудование, в соответствии с требованиями СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Все жилые помещения здания имеют достаточную высоту и оконные проемы, необходимые для инсоляции этих помещений.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение строительно-технической экспертизы суд признает достоверным доказательством.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести в собственность квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместного проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социального населения.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых в опросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем признания права.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ранее участия в приватизации не принимал.
Судом установлено, подтверждается собранными по делу доказательствами вселение истца в спорное жилое помещение на законных основаниях. В данном случае само по себе отсутствие ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную без нарушений закона жилую площадь, проживание в ней, исполнении обязанностей нанимателя, не служит препятствием к возникновению у заинтересованного лица права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, принимая во внимание указанные в материалах дела обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом представляет собой блоки жилого дома блокированной застройки, жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, в связи с чем, суд признает за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий