Дело №

УИД: 25RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 22 сентября 2025 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - управление Росреестра по <адрес> о признании жилого дома зданием блокированной застройки, квартир автономными блоками жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО9, ФИО3 обратились в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что ФИО5 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве каждого, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных» ФИО правообладателя скрыто, в данной квартире проживает ФИО4 В соответствии с открытыми данными Росреестра право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> не зарегистрировано, однако согласно данных КГКУ «УЗИ» данная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО6 Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, связанных с признанием дома, жилым домом блокированной застройки. Уведомлениями Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что с заявлением должны обратиться все собственники помещений, расположенных в <адрес> по вышеуказанному адресу. Кроме того рекомендовано собственникам жилого помещения <адрес> обратиться за государственной регистрацией права. В соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте <адрес> в <адрес>, жилой дом общей площадью 144,5 м2 разделен на четыре части: <адрес> общей площадью 35,8 м2, <адрес> общей площадью 36,1 м2, <адрес> общей площадью 36,1 м2, <адрес> общей площадью 36,5 м2, капитальной перегородкой, без общих проемов. Каждая часть имеет: отдельные входы с улицы; все жилые помещения и кухня имеют оконные проемы для естественного освещения; обособленные помещения - жилые комнаты, кухню; наружные стены - деревянные; кровля шифер, фундамент - бетонный ленточный; электроснабжение каждой квартиры имеет отдельный ввод и учет; водоснабжение - централизованное; канализация - отсутствует; отопление - твердотопливное (каждая часть имеет печь). Каждая часть имеет самостоятельные выходы на прилегающую территорию. Согласно заключению эксперта жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет раздельные выходы на приквартирные участки, инженерные коммуникации раздельные, не имеет общих помещений, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет свой приквартирный земельный участок, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Здание имеет признаки блокированного жилого дома и представляет собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на четыре части здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки. Иным образом, кроме как обращения в суд, с настоящим иском истцы лишены возможности внесения изменений, связанных с признанием своих жилых помещений жилыми домами блокированной застройки, в ЕГРН, так как иные собственники квартир 2 и 3, отказались заниматься вопросами приведения в соответствии с действующим законодательством документации, относящейся к части жилого дома.

Просят суд, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зданием блокированной застройки. Признать <адрес> кадастровым номером № расположенную в жилом <адрес> в <адрес> - автономным блоком жилого дома блокированной застройки. Признать <адрес> кадастровым номером № расположенную в жилом <адрес> в <адрес> - автономным блоком жилого дома блокированной застройки. Признать <адрес> кадастровым номером 25:№ расположенную в жилом <адрес> в <адрес> - автономным блоком жилого дома блокированной застройки. Признать <адрес> кадастровым номером № расположенную в жилом <адрес> в <адрес> - автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО5, ФИО9, ФИО3 и их представитель ФИО10 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в поступившим в адрес суда заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на заявленных требованиях с учетом уточнений настаивают в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела по существу не просили.

С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признается надлежащим.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5(2), 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (ред. от 19.10.2024)).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ними под другими жилыми блоками (п.3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок (п.3.3).

Многоквартирным домом является объект недвижимости в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, являющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 м2, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями об объекте из ЕГРН, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны регистрационные записи № и №.

Квартира с кадастровым номером 25:09:№ общей площадью 36,1 м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

Квартира с кадастровым номером 25:09:№, общей площадью 36,5 м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером 25:09:№ общей площадью 36,1 м2, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект, предоставленной КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на домовладение с кадастровым номером 25:09:№ общей площадью 144 м2, расположенную по адресу: <адрес>. Так же указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании - №

Так же согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

Уведомлениями Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что с заявлением об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства должны обратиться все собственники помещений, расположенных в <адрес>.

Согласно заключению строительной экспертизы №-СТЭ ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> состоит из четырех блоков (<адрес>,2,3,4), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, здание имеет признаки блокированного жилого дома и представляет собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на четыре части здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки. Все исследованные специалистом конструкции и инженерное оборудование имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части), следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на реконструированном объекте, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует.

При таких обстоятельствах в результате исследования ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-Эксперт» установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из четырех самостоятельных жилых домов блокированной застройки, каждый из которых является автономным блоком и может эксплуатироваться отдельно.

Из приведенных выше норм и правил следует, что жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом по адресу: <адрес> – домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещении расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирным домам.

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем. Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Градостроительный кодекс РФ был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1).

Статей 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ (ч.3).

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного дома.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила осуществление действий по государственному кадастровому учету, в связи с тем, что обратились не все собственники объекта недвижимости.

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме. В ином внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - управление Росреестра по <адрес> о признании жилого дома зданием блокированной застройки, квартир автономными блоками жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес> - зданием блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером 25:09:№ расположенную по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес> - автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать с кадастровым номером 25:09:№ расположенную по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес> - автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать с кадастровым номером 25:№ расположенную по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес> - автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером 25№ расположенную по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес> - автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025