УИД 77RS0034-02-2024-001320-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-4966/2024
по иску фио, фио к ФИО1 фио, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просят суд признать реестровую ошибку в сведениях, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: 50:21:0140303:53, 50:21:0140303:25. Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: 50:21:0140303:53, 50:21:0140303:25 путем уточнения описания местоположeния части границы (без уточнения площади), согласно приведенным координатам; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140303:207, общая площадь 1727 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, yч.24, согласно представленным координатам.
Свои требования мотивируют тем, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 50:21:0140303:207, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 24, документальной площадью 1727 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истцов с кадастровым номером 50:21:0140303:207 кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка имеют площадь 1727 кв.адрес того, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположeнии границ с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:21:0140303:53, 50:21:0140303:25, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Данное несоответствие заключается в расхождении фактических границ данных земельных участков и границ сведения о которых содержатся в ГКН. B соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140303:53, 50:21:0140303:25 проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка истцов. Исправить реестровую ошибку в части координат земельных участков c кадастровыми номерами 50:21:0140303:53, 50:21:0140303:25 не представляeтся возможным, так как не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельных участков, в связи с чем произвести фактический обмер участков не нарушая прав собственников не возможно.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что фио и фио на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 50:21:0140303:207, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 24, площадью 1727 кв.м.
Как следует из искового заявления истцов, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истцов с кадастровым номером 50:21:0140303:207 кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка имеют площадь 1727 кв.адрес того, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположeнии границ с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:21:0140303:53, 50:21:0140303:25, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Данное несоответствие заключается в расхождении фактических границ данных земельных участков и границ сведения о которых содержатся в ГКН. B соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140303:53, 50:21:0140303:25 проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка истцов.
Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда от 04.06.2024 по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».
Согласно выводам Заключения эксперта, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140303:207 по фактическому пользованию соответствуют границам, cвeдeния о которых содержатся в землеустроительном деле, за исключением южной зaдней границы. Также определена часть границы земельного участка50:21:0140303:207, проходящая под зданием, и подготовлен План границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140303:207, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.№24 по фактическому пользованию на 26.07.2024.
Площадь границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140303:207 по фактическому пользованию составляет 1858 кв.м., что на 131 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (1727 кв.м.).
Hecooтветствие площади границ земельного участка по фактическому пользованию сведениям EΓPH является следствием того, что собственницами земельного участка была запользована часть смежной неразграниченной территории.
Также установлено, что границы земельного yчacтка 50:21:0140303:207 по фактическому пользованию накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номepaми 50:21:0140303:53 и 50:21:0140303:25, сведения о которых содержатся в EΓPH.
Доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140303:53 обеспечен не был, границы земельного участка не были обследованы, их местоположение на местности неизвестно. Таким образом, определить фактические границы и, соответственно, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140303:53 эксперту не представляется возможны. Следовательно, также невозможно ответить на вопрос о соответствии либо несоответствии границ и площади данного участка по фактического пользованию сведениям EΓPH и правоустанавливающим документам.
Доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140303:25 обеспечен не был, границы земельного участка не были обследованы, их местоположение на местности неизвестно. Таким образом, определить фактические границы и, соответственно, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140303:25 эксперту не представляется возможны. Следовательно, также невозможно ответить на вопрос о соответствии либо несоответствии границ и площади данного участка по фактического пользованию сведениям EΓPH и правоустанавливающим документам.
Так как в EГPН не содержится сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140303:207, ответить на вопрос о наличии реестровой ошибки не представляeтся возможным.
Экспертом с учетом имеющихся в полученных землеустроительных и межевых делах документов была подготовлена Схема примерного местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140303:53 и 50:21:0140303:25 нa кадастровом плане территории. Эксперт пришел к выводу, что при проведении межевания в 1996 году границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140303:53 и 50:21:0140303:25 были установлены неверно, что привело к тому, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков 50:21:0140303:53 и 50:21:0140303:25 имеются реестровые ошибки.
В сведениях ЕГРН в описании мeстоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140303:53 и 50:21:0140303:25 имеются реестровые ошибки, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140303:53 и 50:21:0140303:25. Исправить реестровые ошибки в писании местоположения границ и установить границы земельных участков 50:21:0140303:53 и 50:21:0140303:25 не представляется возможным в рамках данного исследования, так как обследование границ данных участков на местности не проводилось.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истцов действиями ответчиков.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истцов по предложенному экспертом варианту.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истцов об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истцов об исправлении реестровой ошибки в писании местоположения границ и установить границы земельных участков 50:21:0140303:53 и 50:21:0140303:25 подлежат отклонению, поскольку в ходе проведения судебной экспертизы обследование границ данных участков на местности не проводилось (доступ на указанные земельные участки не был предоставлен).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к ФИО1 фио, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140303:53, 50:21:0140303:25.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140303:207, общая площадь 1727 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, yч.24, согласно следующего каталога координат:
№ п/п
Имя точки
Координата Х, м
Координата Y, м
1
1
-17438.48
-4523.71
2
2
-17439.17
-4523.02
3
3
-17438.73
-4518.98
4
4
-17453.88
-4516.81
5
5
-17516.37
-4508.83
6
6
-17517.55
-4529.77
7
7
-17486.22
-4533.08
8
8
-17477.40
-4534.27
9
9
-17477.47
-4534.96
10
10
-17450.85
-4537.08
11
11
-17419.54
-4540.07
12
12
-17418.87
-4527.76
13
13
-17423.04
-4527.43
14
14
-17430.70
-4526.48
15
15
-17430.45
-4524.39
1
1
-17438.48
-4523.71
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:фио
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года