Дело № 2-1079/2022
УИД 63RS0044-01-2023-000201-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Антонян Н.Ш.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1079/2022 по иску товарищества собственников недвижимости «Авроры 68» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,
установил:
ТСН «Авроры 68» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в обоснование своих требований указав, что 29.10.2019 на основании решения общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме № 68 по улице Аврора г. Самары создано ТСН «Авроры 68». ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвал №, цокольный этаж №, площадью 567,50 кв.м. Истец в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. У ответчика за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 образовалась задолженность по внесению платы данных коммунальных услуг в размере 212 711,06 руб. Размер начисленных пени за период с 01.01.2021 по 10.01.2023 составляет 78 056,28 руб. Мировым судьей судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области 15.02.2022 и 31.05.2022 были вынесены судебные приказы в отношении ФИО3 о взыскании указанной задолженности, которые впоследствии были отменены на основании возражений должника. С учетом уточнения заявленных исковых требований просит взыскать с ФИО3 задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 в размере 212 711,06 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 01.01.2021 по 10.01.2023 в размере 38.209,98 руб. с учетом действующего моратория, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.255,04 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку тарифы, на основании которых производилось начисление платы в 2020 году, утверждены в апреле 2021 года, т.е. плата устанавливалась в отсутствие утвержденного тарифа. Истцом пропущен срок исковой давности, т.к. в суд истец обратился по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, подвал №, цокольный этаж № (л.д. 33-37), следовательно, ответчик должен нести расходы по содержанию помещения.
ТСН «Авроры 68» на основании Устава осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества (л.д. 38-59).
На основании представленных договоров с ресурсоснабжающими организациями и актами сверки взаимных расчетов установлено, истец обязательства по содержанию жилого дома выполнил надлежащим образом (л.д. 25-26, 73-86).
Однако ответчик свои обязательства по несению платы за содержание и ремонт жилого помещения исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 у него образовалась задолженность в размере 212.711,06 руб.
Указанный размер задолженности исчислен истцом согласно утвержденным тарифам и нормативам на основании протокола общего собрания членов ТСН от 29.04.2021, что не противоречит действующему законодательству (л.д. 87-100,164-166), а также из размера доли ФИО3 в праве собственности на нежилое помещение (1/2).
Доводы ответчика о том, что за 2020 год применялись тарифы, утвержденные только в 2021 году, не являются основание для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, возмещая тем самым расходы, понесенных ТСН в интересах собственников. Решением общего собрания от 29.04.2021 была проверена и утверждена смета за 2020 год, а следовательно, расчет задолженности за 2020 год является арифметически верным.
При таких обстоятельствах, установив факт невнесения ФИО3 платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2020 по 30.04.2022, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 212.711,06 руб. Доводы ответчика сводятся лишь к несогласию с размером применяемых в спорный период тарифов, представленный контррасчет задолженности не соответствует установленным нормативам, в связи с чем не может быть принят судом во внимание.
Позиция ответчика о том, что отсутствуют сведения о выборе ТСН в качестве управления многоквартирным домом, заключение со всеми собственниками договора управления, отсутствие договора с ответчиком на содержание и текущий ремонт общего имущества, несостоятельна, поскольку ТСН «Авроры 68» осуществляет свою деятельность на основании утвержденного Устава, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 29.10.2019 № 01, в соответствии с которым было создано данное товарищество для управления многоквартирным домом (л.д. 164-166).
Действующее законодательство несение бремени по содержанию общего имущества в многоквартирном доме связывает с размером доли собственника в общем имуществе, что преследует цель поддержания всего многоквартирного жилого дома в надлежащем состоянии (ст. 158 ЖК РФ).
Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникла у ФИО3, как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу закона, вместе с правом собственности на нежилое помещение, заключение каких-либо отдельных договоров с управляющими компаниями не требуется.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг выполнял ненадлежащим образом, за период с 01.01.2021 по 10.01.2023 начислены пени в размере 38.209,98 рублей, размер которых исчислен арифметически верно, с учетом периодов просрочки и действующего моратория (л.д. 158-163), подлежат взысканию с ответчика.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности подлежит исчислению без исключения из него срока судебной защиты.
Согласно ст. 195 ГК РФ сроком исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 30.04.2022.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает 10 числа следующего за прожитым месяцем, следовательно, срок исковой давности предъявления требований о взыскании задолженности за январь 2020 года истек 10.02.2023.
Согласно штампу на почтовом конверте, истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары 13.01.2023, то есть в пределах срока исковой давности.
Кроме того, суд принимает во внимание, что 08.02.2022 ТСН «Авроры 68» обратилось к мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> с заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2020 по август 2021, то есть в установленный законом трехгодичный срок исковой давности. 15.02.2022 мировым судьей был вынесен приказ о взыскании указанной задолженности. 10.03.2022 судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений должника (л.д. 65).
В мае 2022 ТСН «Авроры 68» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2021 по апрель 2022, то есть в установленный законом трехгодичный срок исковой давности. 31.05.2022 мировым судьей был вынесен приказ о взыскании указанной задолженности. 15.06.2022 судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений должника (л.д. 64).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17).
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18).
Согласно ст. 204 ГК РФ, п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, следовательно, данный срок, вопреки доводам ответчика, не тек с 08.02.2023 по 10.03.2022 и с 31.05.2022 по 15.06.2022.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из договора № на оказание юридических услуг от 23.12.2022, истец заключил соглашение с ФИО1 по подготовке и подаче иска, по предоставлению интересов истца в судебном процессе по взыскании с ФИО3 задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества. За оказание данных услуг истец перечислил ФИО1 15.000 руб., что подтверждается представленными чеками (л.д. 121-123, 167).
С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, которые состоят из подготовки и направления в суд искового заявления, уточненного иска, категорию спора, не представляющую сложности, стоимость схожих услуг в регионе, участие представителя в трех судебных заседаниях, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 15.000 руб. с учетом удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.255,04 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Авроры 68» удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Авроры 68» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 в размере 212.711 рублей 06 копеек, пени в размере 38.209 рублей 98 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.255 рублей 04 копейки, а всего взыскать 272.176 рублей 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 05 апреля 2023 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь