РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О10., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, с участием представителя истца Ф.И.О9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с УИД (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О4 к администрации Ф.И.О3 сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что истец Ф.И.О4 ДД.ММ.ГГГГ вселился в жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору мены истец передал Ф.И.О2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 95 квартал, <адрес>, а Ф.И.О2 передал истцу спорный жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу. Договор мены был удостоверен нотариусом Ф.И.О6, которая не проинформировала истца о необходимости зарегистрировать договор мены в Росреестре, в связи с чем, жилой дом и земельный участок не стоят на кадастровом учете и право собственности истца не зарегистрировано в должном порядке.
Истец проживает в доме более 15 лет, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию, летний водопровод, использовал жилой дом и земельный участок по назначению.
Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Ф.И.О4 не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О9 в судебном заседании на иске настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Ф.И.О3 сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О7 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ф.И.О4 и Ф.И.О2 был заключен договор мены, по которому в собственность истца передано домовладение по адресу: <адрес>, Раздольинская сельская администрация, <адрес>, состоящего из одного ш/б жилого дома, полезной площадью 25,94 кв.м, из них жилой 25,94 кв.м, веранды и мансарды, гаража, стайки, двух теплиц, л/кухни с пристроем, бани, колодца, ограждений, расположенных на земельном участке мерою 3013 кв.м (л.д. 19). Договор мены удостоверен нотариусом <адрес> <адрес> и зарегистрирован в реестре за (данные изъяты).
Ф.И.О3 сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-Р земельному участку и жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Раздольинская сельская администрация, <адрес>, принадлежащих Ф.И.О4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: Ф.И.О1, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 15).
Из пояснений представителя истца следует, что с момента заключения договора мены Ф.И.О4 проживает в спорном жилом доме, считая себя полноправным собственником недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, следит за его сохранностью, использует жилой дом и земельный участок по назначению. Однако в установленном законом порядке договор мены не зарегистрировал в Россреестре, в связи с чем, сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом и земельном участке на его имя отсутствуют.
Согласно сообщению администрации Ф.И.О3 сельского поселения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, как объект бесхозяйного имущества не регистрировался.
По данным администрации Усольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Усольского муниципального района <адрес> отсутствуют.
Согласно сообщению министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не учтен.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О совершенствовании учета федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>.
Отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости в Областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
Судом установлено, что по указанному адресу истец фактически проживает с момента заключения договора мены, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, использует жилой дом по назначению, производит оплату коммунальных платежей за потребленную электроэнергию, летний водопровод, производит текущие и капитальные ремонты в жилом доме, использует земельный участок по назначению.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, более того, в представленном письменном отзыве <данные изъяты> поселения указывает, что против исковых требований не возражает.
Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец Ф.И.О4 открыто пользуется и владеет спорным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи.
Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за период более пятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом, суду не представлено. В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование - удовлетворить.
Признать за Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт: (данные изъяты), выдан отделом УФМС по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения (данные изъяты)), право собственности на земельный участок и жилой дом общей площадью 47,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ф.И.О11