УИД 23RS0№-67
Дело № 2-350/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Каневская Краснодарского края 30 июня 2025 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малушко М.В.,
при секретаре Сигляр Л.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО5 (представитель истца ФИО2) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок.
В обоснование своих требований истец, с учетом уточнений, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32 кв. м. и земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, хутор Приютный, улица <адрес>. На основании договора за ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Согласно договору стоимость жилого дома и земельного участка определена 350 000 рублей, из которых 150000 рублей - за жилой дом и 200000 рублей - за земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО6 был заключен еще один договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, х. Приютный, улица <адрес>
Договоры являются недействительными, поскольку при их заключении истец ФИО5 заблуждался относительно природы сделки. Денежные средства по договорам истцу ответчиком не оплачивались. Истец был введен в заблуждение при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков, поскольку намерения продать свое недвижимое имущество, в том числе единственное жилье не имел, а намерен был заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Отсутствие у ФИО5 осознания совершения изъявления, отсутствие воли на совершение данной сделки, влечет ничтожность указанных сделок. Учитывая возраст и состояние здоровья истца, ответчик ФИО6, действуя добросовестно, должен был произвести расчет по сделкам безналичным способом либо передать денежные средства с оформлением расписки продавца в получении денежных средств. Однако указанное сделано не было, на выполнение расчета по сделкам указано только в тексте договоров.
Согласно уточненным требованиям истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32 кв. м., кадастровый № и земельного участка площадью 1300 кв.м.. кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, хутор Приютный, улица <адрес>, заключенный между ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, хутор Приютный, улица <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности сделок. Установить, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности. ФИО6 на жилой дом, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край. Каневской район, х. <адрес>, земельный участок, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, х. <адрес> и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО5. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11007,93 руб.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск с учетом уточнений к иску поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, в письменном виде просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать. Также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО16, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по настоящему делу.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу положений ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
По смыслу вышеприведенных положений закона сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО6 были заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32 кв. м., кадастровый № и земельного участка площадью 1300 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Россия. Краснодарский край, Каневской район, хутор Приютный, улица <адрес>
Согласно пункту 5 договора, стоимость жилого дома и земельного участка определена 350 000 рублей, из которых 150 000 рублей - за жилой дом и 200 000 рублей - за земельный участок. Также указано, что сумму денег покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Пунктом 7 договора установлено, что ФИО5 сохраняет право пользования жилым домом.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, х. Приютный, улица <адрес>
На основании пункта 4 договора стоимость земельного участка определена 150 000 рублей. Сумму денег покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.
Возникшее право собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество прошло государственную регистрацию и сторонами не оспаривается.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям истца. Представителем истца в свою очередь заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Как разъяснено в абзаце 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Перечень обстоятельств, связанных с личностью истца, указанных в ст. 205 ГК РФ, которые могут быть признаны уважительными, не является закрытым, а критерий уважительности, устанавливается судом при рассмотрении заявления о восстановлении пропущенного срока исковой давности в каждом конкретном случае с учетом всех объективных обстоятельств.
Уважительными могут признаваться и иные обстоятельства, которые делают своевременное предъявление иска им самостоятельно или через представителя невозможным и крайне затруднительным.
Учитывая, что истец ФИО5 неоднократно обращался в суд в 2023 году со схожими исковыми заявлениями, которые были возвращены заявителю, а также в 2024 году обращался в прокуратуру Каневского района и ОМВД России по Каневскому району относительно проверки действий со стороны ответчика, принимая во внимание возраст истца, срок обращения в суд об оспаривании сделок подлежит восстановлению.
Вместе с тем оснований для удовлетворения исковых требований, суд не находит.
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 которые пояснили, что знакомы с истцом, с его слов (истца) им стало известно, что деньги по сделке купли продажи недвижимости ему не передавались, и изначально была договоренность с ФИО6 о заключении другой сделки с пожизненным содержанием.
К показаниям данных свидетелей суд относится критически, так как свидетели не являлись очевидцем каких-либо событий, знают о сложившейся ситуации со слов ФИО5
Исследованные (в части) по ходатайству представителя истца в судебном заседании материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по которым вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, также не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку основанием проверки являлось: в первом случае, заявление родственницы ФИО5 – ФИО13, которая также не являлась очевидцем каких-либо событий и знает о сложившейся ситуации со слов ФИО5; во втором случае, заявление непосредственно ФИО5 в котором, изложены обстоятельства по сути изложенные в исковых требованиях.
Свидетель ФИО14 пояснила суду, что является исполняющей обязанности заместителя руководителя филиала МФЦ. Относительно порядка приема документов, пояснила, заявка принимается в типовой форме. Если заявители ставят подписи в договоре, значит они согласны с текстом и условиями договора. На приеме обычно специалист выясняет, каждый заявитель должен быть ознакомлен с текстом договора, перед тем как ставить свою подпись. В случае договора купли-продажи, до подписи должен быть произведен полный расчет, соей подписью стороны подтверждают, что расчёт был произведен. В случае, если расчет не произведён, обычно заявители, должны прописать в самой форме, что расчет не произведен и будет наложено обременение в пользу продавца, после произведения полного расчета, тем самым обременение должно сниматься. В данном случае была сдана заявка и никаких претензий на момент подачи заявления заявители не имели, ни к специалистам, ни к друг другу. Сдали заявление, оно прошло сканирование и в последующем, Росреестр зарегистрировал. Конкретно с данными лицами в тот период она не встречалась. МФЦ руководствуется единым алгоритмом действий, который сопутствует условиям. Конкретно у данных заявителей принимала пакет документов Свидетель №1
Свидетель Свидетель №1 пояснила суду, что является специалистом приема в МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ ею принималось две сделки между ФИО5 и ФИО6, на жилой дом и земельный участок, земельный участок, по адресу <адрес> соответственно. Объекта было три, сделки две. Обе стороны являлись на регистрацию сделки. Если сторона будет сомневается в сделке или укажет, что с ней не произвели расчет, ею документы прияты не будут.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца о том, что спорные договоры купли-продажи являются недействительными сделками, заключенными под влиянием заблуждения, так как истец полагал, что заключает договоры пожизненного содержания с иждивением, судом признаются несостоятельными, поскольку истцом не представлено доказательств того, что он был введен в заблуждение ответчиком при заключении оспариваемого договора.
Волеизъявление истца на заключение договоров соответствовало в момент заключения договора его действительной воле, действия истца свидетельствуют о намерении заключить именно договор кули-продажи. Стороны предусмотрели все существенные условия для данного вида договора. Договоры подписаны истцом ФИО5. и зарегистрированы надлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец добровольно в соответствии со своим волеизъявлением принял решение продать жилой дом и земельные участки, что в полной мере соответствует принципу свободы договора. Кроме того, то обстоятельство, что между сторонами заключены именно договоры купли-продажи, явствует из их названий, что не допускает неоднозначного толкования заключаемых договоров.
Доводы стороны истца о том, что на момент подписания договора истец с его содержанием и условиями не знакомился, не читал, в связи с плохим зрением, судом отклоняются по следующим основаниям.
Так, договоры подписаны истцом, то обстоятельство, что в договоре стоит подпись истца, не отрицалось. Достаточных доказательств того, что истец в силу здоровья на момент подписания договоров от ДД.ММ.ГГГГ не мог прочитать текст договора самостоятельно, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. О проведении медицинской экспертизы сторона истца, не ходатайствовала. Также свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании указывали, что состояние здоровья ФИО5 ухудшилось с середины 2023 года, то есть по истечении года после заключения сделки.
Доказательств недобросовестности либо неправомерности действий другой стороны сделки и стороной истца не представлено.
Не свидетельствует об этом и оплата истцом коммунальных услуг за домовладение, в котором он проживает и сохраняет право пользования жилым домом на основании спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку договоры купли-продажи содержат пункты о получении денежных средств по сделке в полном объеме, это обстоятельство свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договоров, договоры приняты судом, как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора.
Каких-либо достоверных и допустимых доказательств недействительности оспариваемых договоров суду не предоставлено, в том числе свидетельствующих о совершении сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ), в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 09 июля 2025 года.
Председательствующий