Дело № 2 – 519/2025 Мотивированное решение
УИД: 25RS0035-01-2025-000540-23 изготовлено 10.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Большой Камень 06 мая 2025 г.
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,
при помощнике судьи ФИО5,
с участием представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Большой Камень Приморского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Большой Камень Приморского края, указав, что в 1956 году хозяйственным методом был построен жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м. по адресу: <адрес>. С 1961 по 2003 улица указывалась как «ФИО2», в дальнейшем была переименована в улицу «<адрес>». Согласно домовой книге на площади жилого дома проживали ФИО6 (с 1961 г.), её мать ФИО1(с 1968 г.), она (с 1982 г.), её супруг ФИО7 (с 1985г.). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Факт родственных отношений её и ФИО1 подтвержден решением Шкотовского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Она является добросовестным приобретателем, поскольку жилой дом получен внешне правомерными действиями: передан ей добровольно первичным пользователем ФИО6 с 1982 года; не являясь собственником, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более чем 15 лет (43 года), несет бремя содержания; предыдущий пользователь ФИО6 в силу своего возраста (ДД.ММ.ГГГГ с 1982 года устранился от владения вещью; возврат жилого дома в гражданский оборот возможен только и исключительно посредством признания права собственности за истцом. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, в дополнение пояснив, что ФИО6 был гражданским супругом матери истца, истец зарегистрирована по другому адресу, однако указанный дом также находится в её фактическом владении.
Представитель ответчика администрации городского округа Большой Камень Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда, пояснений не имеет.
Свидетель ФИО9 показала суду, что с ФИО3 она дружит с детства, их матери тоже дружили, жили по соседству, они – в доме по <адрес>, а ФИО3 с родителями – по <адрес>. Семья ФИО3 тогда – мать ФИО1, отец – ФИО16. На предоставленных ей в судебном заседании фотоснимках изображен дом по <адрес>. В доме произошли внешние изменения – он обшит сайдингом, вставлены новые окна, поменяли шифер и входную дверь. Площадь дома не менялась. Внутри дома поменяли полы, сделали декоративную обшивку. Ей известно о смерти ФИО6 и ФИО1, после их смерти домом владела ФИО10, её муж и дети. В настоящее время домом владеет ФИО10 наличии родственников у ФИО6 ей не известно. ФИО10 продолжала проживать в доме после смерти ФИО6 Данный дом – постоянное место жительства ФИО11 ФИО10 есть квартира, но большую часть времени она живет в доме по <адрес>. Раньше это был поселок ФИО2, затем его переименовали в <адрес>, а на сегодняшний день это <адрес>.
Свидетель ФИО12 показал суду, что с ФИО10 у него дружеские отношения. ФИО10 жила вместе с родителями – ФИО17 и ФИО18 по <адрес>, номер дома не помнит. Он тоже проживает по <адрес> и ФИО2 это одно и то же. Сначала был поселок ФИО2, затем его переименовали в <адрес>, потом сделали <адрес> На предоставленном ему фотоснимке изображен дом ФИО24. Сейчас дом отремонтирован, там новый забор. Ему известно о смерти ФИО19 и ФИО20 Домом продолжала пользоваться ФИО10 На сегодняшний день ФИО10 фактически владеет домом. О родственниках ФИО21 ему не известно. ФИО10 жила на два дома – по два-три дня в доме, затем в квартире.
Оценив доводы сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН, индивидуальный жилой дом, площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1956 году. Право собственности на указанный дом не зарегистрировано.
Как следует из домовой книги, в <адрес> ФИО2 <адрес> постоянно проживали и были зарегистрированы: ФИО6 (гражданский супруг матери истца) – с 1961 года, мать истца ФИО1 – с 1968 года, истец ФИО3 (ранее ФИО22) - с 1980 года.
Тот факт, что ФИО3 является дочерью ФИО1, установлен решением Шкотовского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).
ФИО2 в дальнейшем была переименована в ФИО23 и улице было присвоено наименование – «<адрес>» в <адрес>.
Из пояснений истца ФИО3, изложенных в иске, представителя истца ФИО8 в зале суда, свидетелей ФИО9, ФИО12, а также из домовой книги следует, что в доме по адресу: <адрес> проживали ФИО3 совместно с матерью ФИО1, гражданским супругом матери ФИО6, при этом ФИО3 проживала там длительное время (с детства), была зарегистрирована в доме с 1980 года, постоянно пользовалась домом как до смерти ФИО6 и ФИО1, так и после их смерти, периодически проживая как в указанном доме, так и по месту регистрации: в <адрес> по <адрес>, принадлежащей ранее на праве собственности её матери ФИО1
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г.
В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности составляет 18 лет.
ФИО3 владеет и пользуется спорным жилым домом с 1980 года по настоящее время, что составляет 45 лет.
Из приведенных выше доказательств следует, что ФИО3, владея указанным недвижимым имуществом, наряду со своей матерью и её гражданским супругом, как своим собственным, использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
Вместе с тем, истец, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами, и в социальном окружении её владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного имущества, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение имуществом, беспрепятственно наблюдать указанное владение.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 на протяжении 45 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 (№) к администрации городского округа Большой Камень Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом, площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.
Судья Е.П. Аркадьева