Дело № 2-1493/2025, УИД: 50RS0006-01-2025-001815-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Разиной И.С.,
при секретаре Жарких А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройжилинвест-Эксплуатация" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
установил:
ООО "Стройжилинвест-Эксплуатация" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д.100), просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении принадлежащей ответчику на праве собственности по адресу: <адрес> кор.4 <адрес> размере 46 881 руб. 07 коп., пени в размере 30 075,84 рублей, государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В обоснование требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. Управляющая организация ООО "Стройжилинвест-Эксплуатация" является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, в котором находится, принадлежащая ответчику квартира. Оплата за содержание до ДД.ММ.ГГГГ выставлялась истцом, после ООО «МосОблЕТРЦ». Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, для этого заключает договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. За ответчиком числится указанная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее представив суду в подтверждение своей позиции об оплате задолженности квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 146 179 руб. 95 коп. по лицевому счету <***> (л.д.79-85).
Представитель третьего лица ООО «МособлЕИРЦ» в судебное заседание не явилась, представив письменную позицию по иску.
Суд руководствуясь положениями ст.35, 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.4, общей площадью 60,9 кв. м принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-52).
ООО "Стройжилинвест-эксплуатация" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> кор.4 по ул.<адрес>, проводимого с 30.03 по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» был заключен договор управления многоквартирным домом № Л1к4/219 (л.д.17-21).
Как следует из искового заявления, справки по расчету задолженности, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал расходы на содержание жилого помещения и коммунальным услугам в полном объеме, из-за чего образовалась задолженность в размере 46 881 руб. 07 коп., из них: за октябрь 2022 г. – 6 988,79 руб., за ноябрь 2022 г. – 7 192,80 руб., за декабрь 2022 г. – 8227,32 руб., за январь 2023 г. – 8661,06 руб., за февраль 2023 г. – 8 207,62 руб., за март 2023 г. – 7603,48 руб. (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» и ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» заключен договор № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Согласно приложению № к данному договору – многоквартирный <адрес> кор.4 по <адрес> вошел в перечень домов, находящихся в управлении истца в отношении которых МосОблЕИРЦ исполняет обязательства, предусмотренные п.1.1 данного договора (организация ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включения в ЕПД).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с мировому судье 297 судебного участка Долгопрудненского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 (л.д.87-88). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 297 судебного участка Долгопрудненского судебного района был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» задолженности за услуги ЖКХ в размере 109 587 руб. 97 коп., который на основании письменных возражений должника (л.д.90), определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д.27).
Ответчик ФИО1 возражая против заявленных исковых требований, представил квитанции об оплате ДД.ММ.ГГГГ – 100000 руб. (получатель ООО «МосОблЕИРЦ) (л.д.80), ДД.ММ.ГГГГ – 146 179,95 руб. (получатель МосОблЕИРЦ) (л.д.81). Оплата произведена на общую сумму – 246 179 руб. 95 коп.
Как указано выше, ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» заключило с ООО «МособлЕИРЦ» договор № от ДД.ММ.ГГГГ об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с п.2.1.1 ЕИРЦ обязан ежемесячно производить начисление платежей, подлежащих оплате Плательщиками за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном требованиям действующего законодательства, и по тарифам, утвержденным уполномоченным органом в области тарифного урегулирования. Начисление платежей производится в период до 28 числа текущего месяца на основании письменных поручений от управляющей организации, содержащих ичерпывающие сведения о размерах потребленных плательщиками коммунальных услуг, оказанных управляющей организацией, оплата за которые подлежит включению в ЕПД. Начисление проиводится персонально для каждого плательщика с учетом присвоенного плательщику кода.
В соответствии с п.2.1.5 ЕИРЦ обязан каждый месяц напечатать ЕПД и осуществить передачу напечатанных ЕПД управляющей организации.
ООО «МособлЕИРЦ» в отзыве на иск указало, что целью создания ООО «МособлЕИРЦ» является обеспечение прозрачности сбора платежей по услугам ЖКХ и снижение региональной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, владельцем которого является ФИО1, ему начислено за апрель 2023 года – 7 703,40 руб., за май 2023 года – 6599,60 руб., за июнь 2023 года – 6668,28 руб., за июль 2023 года – 6789,56 руб., за август 2023 года – 6953,14 руб., за сентябрь 2023 года – 6 467,67 руб., за октябрь 2023 года – 7840,44 руб., за ноябрь 2023 года – 8705,76 руб., за декабрь 2023 года – 8025,53 руб., за январь 2024 года – 11813,04 руб., за февраль 2024 года – 9809,04 руб., за март 2024 года – 9676,41 руб., за апрель 2024 года – 8705,67 руб., за май 2024 года – 7579,58 руб., за июнь 2024 года – 7603 руб., за июль 2024 года – 8186,22 руб., за август 2024 года – 8310,06 руб., за сентябрь 2024 года – 8054,34 руб., за октябрь 2024 года – 9082,59 руб., за ноябрь 2024 года – 9939,15 руб., за декабрь 2024 года - 11734,83 руб., за январь 2025 года – 10620,55 руб., за февраль 2025 года – 11274,43 руб., за март 2025 года - 11132,23 руб., за апрель 2025 года – 11068,06 руб., за май 2025 года – 9957,34 руб., за июнь 2025 года – 9092,57 руб., за июль 2025 года – 9628,04 руб., Итого начислено: 249 020 руб. 53 коп.
Ответчиком произведена оплата на общую сумму – 246 179 руб. 95 коп. (ЕПД выставлен ООО «МосОблЕИРЦ» с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности за услуги ЖКХ, оказанные ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 881 руб. 07 коп. ответчиком не представлено.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Часть 1 ст. 158 ЖК РФ содержит указание на то, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктами 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ввиду отсутствия доказательств об оплате образовавшейся задолженности за услуги ЖКХ перед ООО «Стройжилинвест – Эксплуатация» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в последующем периоде с апреля 2023 года оплата собственниками производится на основании ЕПД, направленного МосОблЕИРЦ) в размере 46 881 руб. 07 коп., суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» 46 881 руб. 07 коп.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.
В пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая обстоятельства дела, с учетом требований соразмерности пени последствиям нарушенного ответчиками обязательства (размера основного долга, периода просрочки, длительность не обращения истца за взыскание задолженности), суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 10 000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят в том числе и из расходов по уплате государственной пошлины. Исходя из указанных норм, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании государственной пошлины в размере 4000 руб., данный размер госпошлины соответствую положениям ст.333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО "Стройжилинвест-эксплуатация" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате госпошлины удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройжилинвест-Эксплуатация" (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 881 руб. 07 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а всего: 60 881 руб. 07 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Стройжилинвест-эксплуатация" к ФИО1 (в части взыскания пени свыше 10000 руб.) отказать.
Разъяснить ответчикам, что они вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года
Судья И.С. Разина