Дело № 2-931/2023

58RS0027-01-2022-008012-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Саликовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Медик-2» о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2003 г. владеет недвижимым имуществом (гаражным боксом), расположенным по адресу: <адрес> (ГСК «Медик-2», гараж №), общей площадью 29,2 кв.м. Владение вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается книжкой члена ГСК, справкой председателя ГСК «Медик-2» от 22.10.2022 г. В 2019 г. отделом по Ленинскому и Октябрьскому району г.Пензы Управления Росреестра по Пензенской области ему отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный гаражный бокс. Прежний собственник гаражного бокса ему неизвестен, права иных лиц на недвижимое имущество не заявлялись.

На основании изложенного, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителя недвижимым имуществом (гаражным боксом), расположенным по адресу: <адрес> (ГСК «Медик-2», гараж №), имеющим следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение: гараж, количество этажей – 1, год завершения строительства – 2003, общая площадь – 29,2 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие; не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ГСК «Медик-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда. В отзыве также указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении гаража №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Медик-2». 29.06.2019 г. в Управление с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж обратился ФИО1 12.07.2019 г. на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены в связи c непредставлением технического плана и декларации об объекте недвижимости. 16.10.2019 г. в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав заявителю было отказано на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Так, в силу абз.1 и 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01.01.1995 года.Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимоучитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.

Из п. 16 того же постановления Пленума ВС РФ следует, что, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Медик-2».

Указанное обстоятельство подтверждается книжкой члена ГСК и справкой председателя ГСК «Медик-2» от 22.10.2022 г.

Согласно указанной справке (копия в деле) спорный гараж принадлежит ФИО2; с 2003 г. по настоящее время задолженностей по оплате членских взносов и субаренды на земельный участок не имеет.

Согласно указанной членской книжки (копия в деле) ФИО2 вступил в ГСК «Медик-2» в 2003 г.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении гаража №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Медик-2».

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.06.2019 г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж.

Уведомлением от 12.07.2019 г. на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены в связи c непредставлением технического плана и декларации об объекте недвижимости.

16.10.2019 г. в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав заявителю было отказано на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что истец пользовался указанным гаражом, как своим собственным, считает себя собственником гаража, вступил в члены ГСК «Медик-2», добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, уже более 15 лет, производит оплату членских взносов, поддерживает в надлежащем состоянии спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом (гаражным боксом), расположенным по адресу: <адрес> (ГСК «Медик-2», гараж №).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК «Медик-2» о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом- удовлетворить.

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом (гаражным боксом), расположенным по адресу: <адрес> (ГСК «Медик-2», гараж №), вид объекта недвижимости – здание, назначение: гараж, количество этажей – 1, год завершения строительства – 2003, общая площадь – 29,2 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> (ГСК «Медик-2», гараж №), вид объекта недвижимости – здание, назначение: гараж, количество этажей – 1, год завершения строительства – 2003, общая площадь – 29,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Председательствующий