Решение по делу № 2-1663/2025 от 10.06.2025 | Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Гражданское дело № 2-1663/2025

55RS0005-01-2025-001749-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 АлексА.а, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о выделении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО16 АлексА.у, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о выделении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО16 АлексА., ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о выделении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав в обоснование на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат доли в праве на жилое помещение комнаты № с кадастровым номером №, общей площадью -209,6 кв. м., этаж 4, расположенные по адресу: <адрес> Б, секция 6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН на 14.03.2025 года, а также справок из БТИ от 17.02.2025 года, сособственниками вышеуказанного объекта недвижимости являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11. ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

В жилом помещении вышеуказанные лица проживают и пользуются комнатами согласно техническому паспорту, приложенному к исковому заявлению:

- ФИО2 - комнатой №;

- ФИО3 - в комнате № не проживает;

- ФИО4 - комнатой №;

- ФИО5, ФИО7, ФИО8 - комнатой №;

- истец ФИО1 -комнатой №;

- ФИО9 - комнатой №;

- ФИО10, ФИО11, - комнатой №;

- истец ФИО16 АлексА. - комнатой №;

- ФИО15 - комнатой №.

Вспомогательные помещения (места общего пользования): коридоры, кухня, ванные, туалеты, лоджия - общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истцов и ответчиков.

Все комнаты в жилом помещении имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга.

В целях образования комнаты в секции и прекращения в дальнейшем общей долевой собственности на секцию истцы обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана. Однако кадастровый инженер пояснил, что выполнить технический план в отношении секции не представляется возможным по следующим основаниям.

В соответствии со ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.

В настоящее время в соответствии с содержанием статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков (ч. 4. ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая требования законодательства, произвести раздел секции с целью прекращения общей долевой собственности возможно только при обращении всех собственников помещения с кадастровым номером55:36:070102:10476, поскольку не все собственники проживают по данному адресу, а некоторые даже в других городах, обратиться в МФЦ всем вместе не представляется возможным.

Таким образом, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

На основании изложенного, просят суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности 36/288 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 209,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б, секция 6, за ФИО16 АлексА.ем ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2. Прекратить право общей долевой собственности 18/144 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 209,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б, секция 6, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

3.Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на 36/288 доли за ФИО16 АлексА.ем ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 18/144 за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

4. Выделить из общей долевой собственности и передать в натуре ФИО16 АлексА.у, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнату №, площадью 17,2 кв. м., в секции 6 <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнату №, площадью 17,9 кв. м., <адрес>.

5. Признать за ФИО16 АлексА.ем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на комнату № площадью 17,2 кв. м., в <адрес>.

6. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на комнату № площадью 17,9 кв. м., в <адрес>.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО16 АлексА.у, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о выделении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав в обоснование на то, что ему на основании свидетельства о праве собственности от 01.098.2003 года принадлежит 18/144 долей в праве общей собственности в вышеуказанном помещении совместно с ответчиками. Также как и истцы по первоначальному иску он хочет произвести выдел доли в натуре, но в несудебном порядке это не возможно по той же причине, что указывают истцы.

На основании изложенного, просит суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности 18/144 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 209,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на 18/144 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

3. Выделить из общей долевой собственности и передать в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнату 47, площадью 17,92 кв.м., в <адрес>.

4. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на комнату № площадью 17,9 кв. м., в <адрес>.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО16, ФИО1, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании требования встречного иска поддержал по основаниям, в нем изложенным. Не возражал против удовлетворения первоначального иска.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11. ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 надлежащим образом извещались судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежат доли в праве на жилое помещение комнаты № с кадастровым номером №, общей площадью 209,6 кв. м., этаж 4, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В жилом помещении вышеуказанным лицам принадлежат комнаты согласно техническому паспорту, приложенному к исковому заявлению:

- ФИО2 - комната №;

- ФИО3 - комната №;

- ФИО4 - комната №;

- ФИО5, ФИО7, ФИО8 - комната №;

- ФИО1 -комната №;

- ФИО9 - комната №;

- ФИО10, ФИО11, - комната №;

- ФИО16 АлексА. - комната №;

- ФИО15 - комната №.

Истцы, обращаясь с иском в суд, просят прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:070102:10476, общей площадью 209,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машиномест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п.1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Исходя из вышеизложенных норм права, а также учитывая, что все комнаты в жилом помещении имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга, у каждого собственника доли определена комната в жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части прекращения права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении из общей долевой собственности и передаче истцам в натуре комнат, а также о признании за истцами права собственности на комнаты.

При этом суд учитывает, что в силу п. п 1, 2 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности, ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).

Таким образом, места общего пользования: коридор площадью 13,8 кв.м., коридор площадью 9,9 кв.м., коридор 2,4 кв.м., коридор 10,1 кв.м., кухня площадью 16,8 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., туалет площадь 1,3 кв.м., ванная площадью 1,3 кв.м, ванная площадью 7,5 кв.м., лоджия площадью 4,0 кв.м. - по секции № 6, являются общим имуществом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО16 АлексА.а, ФИО1 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности 36/288 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 209,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО16 АлексА.ем ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право общей долевой собственности 18/144 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 209,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право общей долевой собственности 18/144 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 209,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на 36/288 доли за ФИО16 АлексА.ем ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 18/144 доли за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 18/144 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Выделить из общей долевой собственности и передать в натуре ФИО16 АлексА.у, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнату №, площадью 17,2 кв. м., в <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности и передать в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнату №, площадью 17,9 кв. м., в <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности и передать в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнату 47, площадью 17,92 кв.м., в <адрес>.

Признать за ФИО16 АлексА.ем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на комнату № площадью 17,2 кв. м., в <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на комнату № площадью 17,9 кв. м., в <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на комнату № площадью 17,9 кв. м., в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2025 года.