Решение

Именем Российской Федерации

09.12.2022 года

адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9174/2022 по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Д-Инвест» (Застройщик), 15.05.2017 года заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К1/С1/ВВЛ- ОПТ/150517, № БА/К2/С1/ВВЛ-ОПТ/150517, согласно условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства в установленные договорами сроки объекты долевого строительства в виде нежилых помещений (апартаментов), а участник долевого строительства - оплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договорами. Решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2022 года по делу № А40-197096/21-8-501 Ф гражданин ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС 119-861 -765 99) - член СОЮЗА АУ «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: адрес). В ходе проведения правового анализа заключенных ФИО1 договоров участия в долевом строительстве с ООО «Д-Инвест» финансовый управляющий усмотрел нарушение со стороны застройщика сроков сдачи объектов долевого строительства. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику определен до 31.12.2019 г., однако объект в указанный срок истцу не передан. Во исполнение условий договора истцом полностью оплачена стоимость долевого строительства, однако застройщик свои обязательства по договору своевременно не выполнил, в связи с чем истец просит взыскать неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Д-Инвест» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Д-Инвест» (Застройщик), 15.05.2017 года заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К1/С1/ВВЛ- ОПТ/150517, № БА/К2/С1/ВВЛ-ОПТ/150517, согласно условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства в установленные договорами сроки объекты долевого строительства в виде нежилых помещений (апартаментов), а участник долевого строительства - оплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договорами. Решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2022 года по делу № А40-197096/21-8-501 Ф гражданин ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС 119-861 -765 99) - член СОЮЗА АУ «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: адрес). В ходе проведения правового анализа заключенных ФИО1 договоров участия в долевом строительстве с ООО «Д-Инвест» финансовый управляющий усмотрел нарушение со стороны застройщика сроков сдачи объектов долевого строительства. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику определен до 31.12.2019 г., однако объект в указанный срок истцу не передан.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договорам, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки, при этом суд, проверив представленный истцом расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 07.08.2012 года № 18-КГ12-33, «следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающим баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет неустойки следует взыскать сумму в размере сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности количество дней просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца в размере сумма.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере сумма, поскольку суд применяет положения ст.333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

С учетом требований п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» с учетом внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 года №1723 исполнение решения надлежит отсрочить до 30.06.2023 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ООО «Д-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Предоставить ООО «Д-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: