УИД 67RS0005-01-2025-000398-19
Дело № 2-516/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гагарин
Смоленской области 15 мая 2025 года
Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:
председательствующего судьи Шамаевой Е.П.,
при секретаре Давыдовой Т.П.,
с участием прокурора Лобузова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи. На момент приобретения в квартире проживал человек, который со слов предыдущих собственников не являлся членом их семьи, и на момент приобретения ими квартиры не был там прописан, в квитанциях об оплате коммунальных услуг значился ФИО3, а проживал ФИО2, который, как ему пояснили, в ближайшее время переедет. Ввиду того, что сделка совершалась в период пандемии Covid-19, в связи с чем действовали меры ограничивающие передвижение граждан, он не стал принимать меры направленные на выселение ФИО2, а в последующем полагал, что он там не живет. Однако с конца 2024 года ФИО1 стали поступать счета за электроэнергию в размере 4 000 руб. на имя ФИО3, сведений о котором у ФИО1 не было. С целью установления зарегистрирован ли ФИО3 в данной квартире ФИО1 обратился в МО МВД России «Гагаринский», где ему была выдана справка, что в квартире зарегистрирован ФИО2, который, как в последующем выяснилось, все так же там и проживает.. При это ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования не имеет. Ответчику было предложено в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, однако в этом ему последним отказано. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Иным способом защитить свои права он возможности не имеет, а потому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в суд по вызову не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора Лобузова В.С., полагавшего прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, находит требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17, 24-27).
По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным значится ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик ФИО2 проживает в спорной комнате без согласия собственника жилого помещения, который категорически возражает против проживания в нем ответчика, добровольно сняться с регистрационного учета и фактически освободить занимаемое им жилое помещение не желает, добровольно выехать из принадлежащего истцу жилого помещения отказывается, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником у него не имеется.
Кроме того, согласно п. 12 договора купли-продажи спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель – ФИО1 поставлен в известность о том, что на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован.
Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались и доказательств обратного последним суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик ФИО2, не имеет права на вышеуказанное жилое помещение, членом семьи собственника не является, в данной квартире проживает без законных оснований, добровольно освободить жилое помещение не желает и с регистрационного учета не снимается, чем нарушает жилищные права истца по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом, а также вынуждает нести неоправданные расходы по его содержанию, согласия собственника на вселение и проживание ответчика в спорном жилье получено не было, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, он подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При этом оснований для сохранения за ним, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, права пользования этим жилым помещением на определенный срок не имеется.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
На основании вышеизложенного, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Копию данного решения направить по вступлению в законную силу в Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Гагаринский» <адрес> для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.
Судья Е.П. Шамаева