.
.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
при секретаре Рудь О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1683/2025 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании доли в праве общей собственности на квартиру наследственной массой, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, просили признать 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <Адрес> наследственной массой умершего <Дата> ФИО; признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес> за ФИО4 в размере 5/16 доли, ФИО5 в размере 11/32 доли, ФИО6 в размере 11/32 доли.
В обоснование заявленных требований указана на то, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 и умершему <Дата> ФИО по праву общей долевой собственности принадлежала квартира по адресу <Адрес>.
Ответчикам ФИО9, ФИО7, ФИО8 и умершему ФИО2 по праву общей долевой собственности принадлежала квартира по адресу <Адрес>. <Дата> между истцами и ФИО7, ФИО2, действующим от себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО8, был заключен Договор мены, в результате которого 3/4 доли в квартире по адресу: <Адрес> перешли в общую собственность истцов, а принадлежащая истцам квартира по адресу: <Адрес> перешла в общую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО7 Сделка зарегистрирована в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата <Дата> регистрация за <№>.
В результате вышеуказанной сделки в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) ФИО4, ФИО, ФИО5, ФИО6 перешли 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <Адрес> или по 3/16 доли в квартире каждому.
Также, <Дата> между истцами и ФИО9 был заключен Договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу <Адрес>, в результате которого указанная доля перешла в нашу общую собственность.
Сделка зарегистрирована в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата <Дата> регистрация за <№>.
В результате вышеуказанной сделки в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) ФИО4, ФИО, ФИО5, ФИО6 перешла 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу <Адрес> или по 1/6 доли в квартире каждому.
В результате двух сделок в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому (3/16+1/16)) ФИО4, ФИО, ФИО5, ФИО6 перешла квартира по адресу: <Адрес>.
В 2022г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Регистрация права собственности произведена не была. Регистратор указал, что для регистрации необходимо предоставить заявление от ФИО и ФИО2
Согласно Выписке ЕГРН от <Дата> <№> собственниками квартиры по адресу: <Адрес> являются ФИО9 (1/4 доли), ФИО7 (3/8 доли), ФИО8 (3/8 доли (3/16+3/16)). Кадастровая стоимость квартиры составляет ... руб. Предоставить заявление от ФИО не представляется возможным, так как <Дата> он умер.
За умершим ФИО в наследство вступили ФИО4, ФИО5, ФИО6 Заявление о принятии наследства за умершим ФИО подала его мать - ФИО3, которая умерла спустя 3 месяца после ФИО – 22.01.2022г.
Каждому из наследников причиталось по 1/4 доли наследства умершего. ФИО4, ФИО5 и ФИО6 получили Свидетельство о праве на наследство по 1/4 доли в наследственном имуществе. ФИО6 и ФИО5 получили Свидетельство о праве на наследство по 1/8 доли в порядке ст. 1156 ГК РФ. Таким образом, ФИО4 унаследовала 1/4 доли наследства, а ФИО5 и ФИО6 - по 3/8 доли.
Истцы считают, что 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, полученная по Договору мены <Дата> является наследственной массой умершего ФИО и подлежит наследованию ФИО4 в 1/4 доли, ФИО5 и ФИО6 - по 3/8 доли.
Таким образом, квартира по адресу: <Адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 - 5/16 доли (1/4 доли по сделкам мены и купли продажи + 1/16 доли в порядке наследования), ФИО5 - 11/32 доли (1/4 доли по сделкам мены и купли-продажи + 3/8 доли в порядке наследования), ФИО6 - 11/32 доли (1/4 доли по договорам мены и купли-продажи + 3/8 доли в порядке наследования).
В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адвокат Корендясев А.Г., действующий на основании нотариальной доверенности, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО8, ФИО9 в судебном заседании 10.09.2025 не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердили указанные в иске обстоятельства, на квартиру по адресу: <Адрес> не претендуют.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился.
Нотариус ФИО10, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании Договора мены жилых помещений от <Дата> заключенного между ФИО7, в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 действующим от себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО8, и ФИО, ФИО5, действующего с согласия своей матери ФИО4, действующей за себя, и как законный представитель ФИО6 3/4 доли в квартире по адресу: <Адрес>, принадлежавшая ФИО7, ФИО2 несовершеннолетней ФИО8, перешли в общую собственность ФИО, П.А.АБ., ФИО4, ФИО6, а принадлежащая ФИО, ФИО5, ФИО4, ФИО6 квартира, расположенная по адресу: <Адрес> перешла в в общую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО7
Указанный Договор удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО10 <Дата> по реестру <№>.
<Дата> нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО10 был удостоверен Передаточный акт по реестру <№>. Сделка зарегистрирована в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата <Дата> регистрация за <№>.
<Дата> между ФИО, ФИО5, действующего с согласия своей матери ФИО4, действующей за себя, и как законный представитель ФИО6 и ФИО9 был заключен Договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу <Адрес>.
Договор удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО10 <Дата> по реестру <№>.
<Дата> нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО10 удостоверен Передаточный акт по реестру <№>.
Сделка зарегистрирована в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата 20.01.2000г. регистрация за <№>.
25.08.2022 году истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру.
07.10.2022 г. уведомлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <№> регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, была приостановлена в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно: заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от ФИО, а также заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от ФИО2
ФИО умер <Дата>, что подтверждается Свидетельством о смерти <№>, выданным Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области <Дата>, о чем составлена запись акта о смерти <№>.
Согласно сведений нотариуса ФИО10 после смерти ФИО, умершего <Дата> заведено наследственное дело <№>. Наследниками по закону в 1/4 доле являются супруга ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6
Согласно Выписке ЕГРН от 11.07.2025г. <№> собственниками квартиры по адресу: <Адрес> являются ФИО8 (3/16 доли), ФИО9 (1/4 доли), ФИО7 (3/8 доли), ФИО2 (3/16 доли).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, принимая во внимание позицию ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании доли в праве общей собственности на квартиру наследственной массой, признании права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <Адрес> наследственной массой умершего <Дата> ФИО.
Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес> за ФИО4 в размере 5/16 доли, ФИО5 в размере 11/32 доли, ФИО6 в размере 11/32 доли.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 23.10.2025г.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.