Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ...
Советский районный суд <адрес> <данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи ФИО1
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору,
установил:
исходя из искового заявления, в соответствии с кредитным договором от ...г. № истец предоставил ответчику в качестве кредита денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под залог приобретаемой на кредитные средства квартиры (ипотека). На данный момент за заемщиком образовалось задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Это обстоятельство, исходя из законодательства и положений кредитного договора, является основанием для досрочного его расторжения и взыскания суммы задолженности. Истец просил рассмотреть иск в его отсутствие, взыскать указанный долг и сумму уплаченной им государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки и не просив суд рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с этим, дело в соответствии ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с кредитным договором от ...г. № истец предоставил ответчику в качестве кредита денежные средства в сумме 1 <данные изъяты> рублей под залог приобретаемой на кредитные средства квартиры (ипотека), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, №. На данный момент за заемщиком образовалось задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Это обстоятельство, исходя из положений кредитного договора и закона, является основанием для взыскания суммы задолженности и обращения взыскания на предмет ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк, или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Данными, предоставленными суду истцом и материалами дела установлено, что на ... за заемщиком образовалось задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> – сумма основного долга; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> – пеня просроченные проценты; <данные изъяты> рублей - пеня по просроченному основному долгу. Это обстоятельство в соответствии со ст. 819 ГК РФ и условиями кредитного договора является основанием для взыскания суммы задолженности. Расчет сумм долга, представленный истцом, судом проверен и найден правильным.
Согласно подп.1 п.1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Исходя из п.4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст. 51 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона);
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона;
меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 данного Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;
меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.
Исходя из п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно приложенному к иску отчету <данные изъяты>», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в указанном размере с обращением взыскания на предмет ипотеки, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества равной <данные изъяты> рыночной стоимости имущества, отраженной в отчете оценщика в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 88 и ст. 98 ГПК РФ, а также п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также сумма уплаченной последним, согласно платежному поручению, представленному истцом, государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 334, 450 и 819 ГК РФ, п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК, а также ст.ст. 88, 98, 194-199, 233 ГПК РФ,
Суд
решил:
1. Удовлетворить иск <данные изъяты>» к ФИО2.
2. Расторгнуть заключенный между <данные изъяты>» и ФИО2 кредитный договор от ...г. №.
3. Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца поселка <адрес> – <адрес> (ныне поселок закрытого типа <адрес>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, имеющего паспорт <данные изъяты> серии № №, выданный <адрес> <адрес> <адрес> ..., код подразделения №, в пользу <данные изъяты>», №, №, юридический адрес: <адрес>», сумму долга по кредитному договору от ...г. № в размере <данные изъяты> рублей - пеня по просроченному основному долгу.
4. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, № определив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной <данные изъяты> рыночной стоимости имущества, отраженной в отчете оценщика в размере <данные изъяты>) рублей, а также определить способ его реализации путем продажи с публичных торгов.
5. Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты>» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.
Заявление ответчика об отмене данного решения суда может быть подано им в суд, который его вынес, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ ФИО1