судья суда первой инстанции Войцехович Н.В.

гражданское дело суда первой инстанции № 2-6476/2022

гражданское дело суда апелляционной инстанции № 33-28172/23

59RS0004-01-2022-004908-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 18 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Анашкина А.А.,

судей Сальниковой М.Л., Бузуновой Г.Н.,

при помощнике судьи Михайловой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ППК «Фонд развития территорий» на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 15 ноября 2022 года, которым постановлено:

«исковые требования Гаврилова В* Юр* к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 (паспорт *) в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, но не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в отношении объектов долевого строительства: однокомнатных студий № *, расположенной на 12 этаже, № *, расположенной на 9 этаже, в многоквартирном доме по строительному адресу: *»,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», с учетом уточнений, о взыскании с ответчика в пользу истца возмещения в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по реквизитам, указанным в заявлении истца о выплате возмещения от 28 июня 2022 года в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

В обоснование требований истец указал, что он является участником долевого строительства по договорам участия № * от 07.06.2017, № * от 12.01.2017, заключенным с ООО «Т-СитиСтрой» (застройщик) в отношении квартиры № * общей площадью 20,5 кв.м. и квартиры № * общей площадью 18,5 кв.м., расположенных по адресу: *, на общую сумму 1 716 000 руб. Оплата стоимости квартир истцом произведена полностью, что установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Пермского края от 17.12.2019 по делу № А50-25104/2018 о включении истца в реестр дольщиков, имеющих право на получение жилых помещений. Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.05.2019 ООО «Т-СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 29 октября 2021 года Фондом развития территорий принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *. На сайте Фонда истец числится как участник долевого строительства, полностью оплативший цену договора, при этом указано, что возмещение производится из расчета 70 768 руб. за 1 кв.м., то есть к выплате причитается 2 759 952 руб. Подтверждением права на получение возмещения является выписка из реестра, выданная конкурсным управляющим ООО «Т-СитиСтрой» от 10.06.2022. Истец 09 июня 2022 года обратился в АО «Банк Дом.РФ», однако документы истца для выплаты приняты не были ввиду отсутствия информации от Фонда в базе банка. 23 июня 2022 года истцом на официальном сайте ответчика было составлено обращение, в ответ на которое 30 июня 2022 года ответчиком был направлен ответ о получении документов истца от конкурсного управляющего застройщика и нахождении их на проверке. 28 июня 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление на выплату по установленной форме. После обращения истца в суд с настоящим иском, истцом был получен ответ Фонда от 09 августа 2022 года, в соответствии с которым, Фондом получены документы от конкурсного управляющего, после процедуры проверки и при наличии основания Фондом будет произведен расчет возмещения. Однако, выплата в пользу истца не произведена.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования с учетом уточнений в части взыскания с ответчика возмещения поддержал, при этом от требований в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец отказался, определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Т-СитиСтрой» - ФИО2 в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание суда первой инстанции не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, верно руководствовался положениями ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами принятия решения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Судом первой инстанции установлено, и подтверждается материалами дела, что 07 июня 2017 года между ООО «Т-СитиСтрой» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № * участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-й этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс», расположенный по адресу: *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2 договора признается квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома и подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками: номер дома/этажа - 8/9, строительный номер квартиры – *, тип квартиры – однокомнатная студия, общая площадь 18,5 кв.м.

12 января 2017 года между ООО «Т-СитиСтрой» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № * участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-й этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс», расположенный по адресу: Пермский край, *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2 договора признается квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома и подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками: номер дома/этажа - 8/12, строительный номер квартиры – *, тип квартиры – однокомнатная студия, общая площадь 20,5 кв.м.

Вышеуказанными договорами предусмотрена обязанность участника уплатить застройщику обусловленную договорами цену 1 716 000 рублей из расчета 44 000,00 рублей за 1 кв.м. общей площади.

Договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по Пермскому краю.

Как усматривается из определения Арбитражного суда Пермского края от 17 декабря 2019 года (резолютивная часть от 11.12.2019) по делу № А50-25104/2018, надлежащее исполнение участником долевого строительства условий договоров подтверждается представленными копиями соглашений о зачете встречных взаимных требований от 01.02.2017, 03.07.2017, актами приема-передачи векселей от 01.02.2017, от 03.07.2017, векселей ООО «Т-СитиСтрой» № 1-ТСС от 11.01.2017 и № 2-ТСС от 03.07.2017, по которым векселедержателем указан ООО «Арбитраж» и имеется индоссамент о передаче векселя ФИО1, а также копиями справок ООО «Т-СитиСтрой» от 01.02.217 № 141/с и от 11.07.2017 № 2-276/С об исполнении ФИО1 своих финансовых обязательств по договорам.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.05.2019 (резолютивная часть от 22.05.2019) ООО «Т-СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Вышеуказанным определением арбитражного суда от 17 декабря 2019 года включены в реестр требований ООО «Т-СитиСтрой» о передаче жилых помещений требования ФИО1 о передаче объектов долевого строительства – однокомнатных студий № 327, расположенной на 12 этаже, № 243, расположенной на 9 этаже, в многоквартирном доме по строительному адресу: *, с указанием сведений об уплаченной по договорам участия в долевом строительстве № * от 12.01.2017 и № * от 07.06.2017 денежной суммы в общем размере 1 716 000 рублей.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: *, строительство которого осуществляло ООО «Т-СитиСтрой».

Как указывал истец, 09 июня 2022 года он обратился в АО «Банк Дом.РФ», однако документы истца для выплаты приняты не были ввиду отсутствия информации от Фонда в базе банка. 23 июня 2022 года истцом на официальном сайте ответчика было составлено обращение, в ответ на которое 30 июня 2022 года ответчиком был направлен ответ о получении документов истца от конкурсного управляющего застройщика и нахождении их на проверке. 28 июня 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление на выплату по установленной форме. После обращения в суд с настоящим иском, истцом был получен ответ Фонда от 09 августа 2022 года, в соответствии с которым Фондом получены документы от конкурсного управляющего, после процедуры проверки и при наличии основания Фондом будет произведен расчет возмещения, однако выплата возмещения ответчиком не произведена.

В письменных возражениях на иск ответчик указывал, что в отношении истца в Фонд не поступали документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика возмещения в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по реквизитам, указанным в заявлении истца о выплате возмещения от 28 июня 2022 года в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 указанного Закона, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила). При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, суд первой инстанции указал, что Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением арбитражного суда от 17 декабря 2019 года. В связи с изложенным, довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия, суд первой инстанции счел несостоятельным.

Поскольку права требования в отношении квартир №№ *, *, строящихся по адресу: *, принадлежат истцу на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с застройщиком ООО «Т-СитиСтрой», договоры зарегистрированы в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Пермского края от 28.05.2019, при этом наблюдательным советом Фонда 29 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположены вышеуказанные квартиры, подлежащие передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступило в адрес ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что для получения возмещения гражданин - участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, а в данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика, судебная коллегия находит несостоятельными.

Суд первой инстанции верно исходил из того, что оплата цены договоров участия в долевом строительстве являлась предметом проверки Арбитражного суда Пермского края, определением которого от 17.12.2019 по делу № А50-25104/2018 истец включен в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием сведений об уплаченной денежной суммы по договорам участия в долевом строительстве. Таким образом, факт исполнения обязательств со стороны истца как участника долевого строительства в части внесения полной оплаты стоимости объектов установлен вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда города Москвы от 15 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ППК «Фонд развития территорий» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи