Дело № 2-518/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайзман ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вайзман ФИО8 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она владеет недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> <дата> до этого момента в указанной квартире проживал ее брат ФИО5, который купил квартиру у ФИО2 (ныне умершей). Но он, не оформив на себя собственность по квартире, выехал на постоянное место жительства в <адрес>, разрешив ей проживать в квартире, где она и проживает по настоящее время. Из документов, оставленных им, была только доверенность на его имя. Она владеет данной квартирой, как своим собственным, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, ведением личного подсобного хозяйства по данному адресу, производит ремонт квартиры (заменены окна, двери, полы, крыша). В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена <адрес>.

В судебное заседание истец Вайзман ФИО9 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Бикинского муниципального района <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, доверенностью от <дата>, ФИО2 доверяет ФИО5 зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> юстиции по регистрации недвижимости и сделок с ним, для чего быть ее представителем во всех органах. Продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>. Доверенность дана на срок три года, без права передоверия другим лицам.

Из акта о смерти № от <дата>, следует, что ФИО2, <дата> года рождения умерла <дата>.

Из ответа нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО6 от <дата> следует, что в отношении ФИО2, умершей <дата> наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 не выдавались.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Как следует из информации администрации Бикинского муниципального района <адрес>, объект недвижимости по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Согласно справке администрации Оренбургского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> от <дата>, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства и по месту пребывания.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что Вайзман ФИО10 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорной квартиры, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Вайзман ФИО11 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за Вайзман ФИО12. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вайзман ФИО13 - удовлетворить.

Признать за Вайзман ФИО14, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.10.2023 года.