ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3079/22 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис» к ФИО1 об обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Энергосервис» обратилось в суд с заявлением к ФИО1 об обязанности предоставить доступ в жилое помещение для визуального осмотра, а при необходимости для ремонта: температурного шва в районе <адрес>, внутренних и наружных стен, системы водоотведения, систем горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, системы вентиляции с целью выявления соблюдения/не соблюдения обязательных требований к их содержанию, расположенным в <адрес>А, расходов по оплате госпошлины.

В обосновании требований заявитель указал, что ООО «Энергосервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>

Между ООО «Энергосервис» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом.

ФИО1 является собственником 1/3 доли <адрес> микрорайона <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от Государственной жилищной инспекции по <адрес> в адрес ООО «Энергосервис» получено распоряжение, согласно которого необходимо провести ряд мероприятий по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес> <адрес>.

Обследование было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта проверки органом государственного контроля(надзора) муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ осмотреть вышеуказанные системы в <адрес> не представилось возможным, так как собственники жилья, в том числе и ФИО1 не предоставили доступ в квартиру, хотя о времени проведения осмотра были уведомлены должным образом.

ООО «Энергосервис» ФИО1, собственнику <адрес> <адрес> были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования температурного шва, внутренних и наружных стен, систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, системы вентиляции с целью выявления возможных дефектов, которые могут привести к аварийной ситуации ив результате которой может быть причинен материальный ущерб как собственникам других жилых помещений, так и общедомовому имуществу многоквартирного <адрес>, расположенного в 3 микрорайоне г.Бузулука.

На Уведомление об обследовании на ДД.ММ.ГГГГ, ни на уведомление об обследовании на ДД.ММ.ГГГГ никакого ответа от ФИО1 не поступило. Были составлены акты обследования о не предоставлении доступа в <адрес>А 3 микрорайона <адрес>. Данные уведомления были проигнорированы, и ООО «Энергосервис» не может должным образом выполнить свои прямые обязанности по управлению МКД. Данные случаи игнорирования не единичны, имеются акты о невозможности обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования данной квартиры с 2020 года.

ФИО1, являясь собственником других помещений в г.Бузулуке, так же препятствовал проведению необходимых осмотров общедомового имущества, не предоставляя доступ сотрудникам других управляющих компаний.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещен судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ЖК РФ ч.1 ст. 161 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг». Правительство Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами и в п.п. 1.1.указывает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, техническим регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома:

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ЖК РФ ст. 30 «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и в том числе, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...». Также собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что « в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.» Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусматривает, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") обязывает собственников помещений « допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное, согласно настоящих Правил время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время».

Судом установлено и следует из материалов дела, что материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергосервис» (управляющий) в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, лицензии с одной стороны и уполномоченное лицо, ФИО5, действующий от имени собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> на основании протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>(собственник), заключили договор, согласно которому Управляющий - организация, уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом(п.1.2 договора).

Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(п.1.5 договора).

Согласно раздела 2 договора, предметом настоящего договора является оказание собственнику управляющим за плату услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Как следует из раздела 3 договора, управляющий обязан осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ (п.3.1.1); оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии(п.3.1.2); производить текущие, внеочередные и сезонные осмотры общего имущества МКД. Результаты осмотров оформлять в порядке, установленном правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № (п.3.2.7).

Согласно п.п «е» п.3.3.5 собственник обязан не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника (по демонтажу какого-либо оборудования и конструкций), не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

ФИО1, согласно выписки ЕГРН является собственником 1/3 доли <адрес> <адрес>(л.д.13).

По жалобе ФИО2 Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области вынесло мотивированное представление о назначении внеплановой проверки.

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № (189), выданного Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, ООО «Энергосервис» поручено провести ряд мероприятий по адресу <адрес>, а именно: визуальный осмотр температурного шва в районе <адрес>, внутренних и наружных стен, системы водоотведения, систем горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, системы вентиляции с целью выявления соблюдения/не соблюдения обязательных требований к их содержанию. (л.д.14-15).

Согласно акта проверки органом государственного контроля (надзора) муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № А-65505(189) от ДД.ММ.ГГГГ осмотреть вышеуказанные системы в <адрес>.7А 3 микрорайон не представилось возможным, так как собственники жилья, в том числе и ФИО1 не предоставили доступ в квартиру, хотя о времени проведения осмотра были уведомлены должным образом. (л.д.16-17).

ООО «Энергосервис» ФИО1 были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования температурного шва, внутренних и наружных стен, систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, системы вентиляции с целью выявления возможных дефектов, которые могут привести к аварийной ситуации ив результате которой может быть причинен материальный ущерб как собственникам других жилых помещений, так и общедомовому имуществу многоквартирного <адрес>, расположенного в 3 микрорайоне г.Бузулука (л.д.19), уведомление не было получено ФИО1, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. (л.д.20-22).

В материалы дела так же представлены: акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственник <адрес> ФИО1 не предоставил доступ в квартиру для осмотра технического состояния инженерных сетей ГВС, ХВС, канализации, систем отопления в МКД (л.д.25,26,27,28,29,30).

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ООО УК «Служба заказчика» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в помещение отказано.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ООО УК «Служба заказчика» удовлетворена, постановлено:

«Решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

По делу постановить новое решение, которым исковое заявление ООО УК «Служба заказчика» ФИО1 удовлетворить.

ФИО1 обязать обеспечить представителям ООО УК «Служба заказчика» доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения в туалете <адрес> <адрес> для проведения работ по замене трубопроводов системы канализации и холодного водоснабжения и в нежилое помещение № по указанному адресу для обследования системы отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Служба заказчика» возврат государственной пошлины в сумме 6000 рублей.».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, учитывая вышеизложенное, приходит к выводу, что ООО «Энергосервис» не может должным образом выполнить свои прямые обязанности по управлению МКД ввиду неправомерных действий ФИО1, в связи с чем исковые требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 6 000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей(л.д.42).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис» к ФИО1 об обязанности предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Оренбургской области гор.Бузулук) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (ИНН<***>, ОГРН <***>) доступ для визуального осмотра, а при необходимости для ремонта: температурного шва в районе <адрес>, внутренних и наружных стен, системы водоотведения, систем горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, системы вентиляции с целью выявления соблюдения/не соблюдения обязательных требований к их содержанию, расположенным в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Оренбургской области гор.Бузулук) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Г.В.Абушманова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года

Копия верна:

Судья:

Секретарь: