Дело № 2-5297/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 11 августа 2022 г.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,
при секретаре А.С. Емельяновой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о возмещении затрат,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возмещении затрат. В обоснование иска указано, что за счет собственных денежных средств ФИО2 была произведена реконструкция и строительство жилого дома, собственником которого в настоящее время является ответчик. Истец просит взыскать денежную сумму для постройки жилого дома с КН 74:07:4200010:78, расположенную по адресу: размере 1599317 руб. 10 коп.
Истец и представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, представитель ответчика в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения требований истца.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06 апреля 2015 года ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: , д. Потапово, прилегает с восточной стороны участка № по .
12 июля 2016 года ФИО6 заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО10.
31 июля 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом площадью 41 кв.м., расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1729 кв.м., находящиеся по адресу: .
Также 31 июля 2018 года между Д-выми заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: , , прилегает с восточной стороны участка № по .
В п. 5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что жилой дом продается за 20 000 рублей, земельный участок – за 10 000 рублей. При этом, пунктом 6 договора определено, что покупатель уплачивает продавцу сумму, указанную в договоре, в полном объеме до подписания настоящего договора.
Аналогичным образом, пунктами 4, 5 договора купли-продажи земельного участка от 31 июля 2018 года определено, что земельный участок продается за 10 000 рублей, при этом, покупатель уплачивает продавцу сумму, указанную в договоре, в полном объеме до подписания настоящего договора.
Как следует из текстов оспариваемых договоров, недвижимое имущество по каждому из них было передано покупателю после его осмотра без составления акта приема-передачи.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело.
Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3
Решением Еткульского районного суда Челябинской области от 21 июля 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от 02 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу , д. Потапово, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем); применении последствий недействительности указанной сделки в виде погашения записей о регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество и передаче в собственность ФИО7 вышеуказанного имущества, прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 76,8 кв.м., с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета жилого дома общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу , –отказано.
Решением Еткульского районного суда Челябинской области от 31 августа 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от 03 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 в том числе о признании права собственности отсутствующим на объект недвижимости, расположенный по адресу признании за ФИО2 права собственности на незавершенное строение с кадастровым номером № общей площадью 76,8 кв.м., расположенного по указанному адресу было отказано.
Решением Еткульского районного суда Челябинской области от 14 января 2021 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности отказано.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что ею были потрачены денежные средства на демонтаж старого дома и возведение нового объекта, в том числе по оплате строительным материалов и работ (сводная таблица расходов прилагается). Истец указывает, что размер денежных средств затраченных на строительство составляет 1599317 руб. 10 коп. Работы велись в период с 2012 года по 2017 годы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, исходя из смысла вышеприведенной нормы права (статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
При этом обязательство из неосновательного обогащения возникает только при одновременном наличии всех перечисленных условий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Строительство велось в период с 2012 года по 2017 года, следовательно, по состоянию на 2017 – 2018 годы истец имела реальное представление об объекте недвижимости, вложенных денежных средствах и степени своего участия в строительстве. Договор купли-продажи заключен между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ФИО1 зарегистрировано 23 октября 2018 года. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась к наследнику в пределах срока исковой давности.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку спорное имущество –жилой дом на момент смерти ФИО1 принадлежал последнему на законных основаниях, доказательств обратного суду не представлено, указанный дом, принадлежащий наследодателю вошёл в состав наследственного имущества, то ответчику ФИО4 указанное имущество в собственность перешло на законных основаниях, факт приобретения ответчиком ФИО4 указанного имущества за счет истца не установлен.
Суду не представлено доказательств о наличии долговых обязательств между ФИО2 и ФИО1, связанных со строительством дома, письменных доказательств, подтверждающих поручение истцу строительства дома, кроме того, как показали свидетели ФИО8, ФИО9 строительство велось без смет, учет строительных материалов и работ надлежащим образом не велся.
При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, в том числе требований о взыскании денежной суммы для постройки жилого дома с КН 74:07:4200010:78, расположенную по адресу: размере 1599317 руб. 10 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения () к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения () о взыскании денежной суммы для постройки жилого дома с №, расположенную по адресу: размере 1599317 руб. 10 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.И. Галюкова
Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года