Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-008094-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Преображенском А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5272/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности с выплатой компенсации,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила суд признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 38 по адресу: <...> корп. 1, принадлежащую ответчику, незначительной, прекратить право собственности ответчика на названную долю с выплатой денежной компенсации в размере 2 290 000 руб. 00 коп., взыскав с истца в пользу ответчика данную сумму, прекратить право собственности ответчика на спорную долю, признав за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру № 38 по адресу: <...> корп. 1.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что она, ответчик и 3-е лицо ФИО3 являются равнодолевыми сособственниками квартиры № 38, расположенной по адресу: <...> корп. 1. Фактически в указанной квартире проживают истец и ФИО3, ответчик в использовании данного жилого помещения не заинтересован, выделение принадлежащей ответчику 1/3 доли в натуре, как и совместное использование жилого помещения, невозможны.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, стоимость спорной доли не оспаривал.
3-е лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.
Поэтому при рассмотрении такого спора, в том числе заявленного невыделяющимся собственником, суд с учетом конкретных обстоятельств дела вправе принять решение о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и об утрате им права на долю в общем имуществе.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,10 кв.м, жилой площадью 27,80 кв.м, расположенную по адресу: <...> корп. 1, кв. № 38
Собственниками квартиры в настоящее время являются: истец ФИО1 (доля в праве 1/3), ответчик ФИО2 (доля в праве 1/3) и 3-е лицо ФИО3 (доля в праве 1/3).
Из материалов дела также следует, что в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и ФИО3
Изолированного помещения, соответствующего доле ответчика, которое могло быть использовано для проживания, в спорной квартире не имеется. Таким образом, самостоятельно эта доля в целях проживания использоваться не может, равно как и не может быть реально выделена.
Стороны членами одной семьи в настоящее время не являются, общее хозяйство не ведут, ответчик в спорной квартире не проживает и не зарегистрирован.
При указанных обстоятельствах, учитывая объяснения ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 существенного интереса в пользовании своей долей.
Истец указывает, что стоимость спорной доли составляет 2 290 000 руб. 00 коп., данную стоимость ответчик не оспаривал.
21 июня 2022 года на депозит Управления Судебного департамента г. Москвы ФИО1 внесены денежные средства в общем размере 2 290 000 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах на основании п. п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ, поскольку доля собственника ФИО2 незначительна, не может быть реально выделена, не представляет для долевого собственника существенного интереса, при этом ФИО1 подтвердила платежеспособность, разместив необходимую денежную сумму на депозите Управления судебного департамента в г. Москве, суд, учитывая признание иска, считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию стоимости 1/3 в праве собственности в размере 2 290 000 руб. 00 коп. и прекратить право собственности ФИО2 на указанную долю, признав право собственности на нее за ФИО1 Выплату произвести путем обращения взыскания на денежные средства, внесенные ФИО1 на депозит Управления судебного департамента в г. Москве (чек-ордер от 21 июня 2022 года, операция № 25, на сумму 2 290 000 руб. 00 коп.) .
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать 1/3 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру № 38 по адресу: <...> корп. 1 незначительной.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 38 по адресу: <...> корп. 1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации стоимости вышеуказанной 1/3 доли денежные средства в размере 2 290 000 руб. 00 коп. путем обращения взыскания на денежные средства, внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в г. Москве (чек-ордер от 21 июня 2022 года, операция № 25, на сумму 2 290 000 руб. 00 коп.).
Признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 38 по адресу: <...> корп. 1 за ФИО1.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года.