№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2022 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре судебного заседания Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №

по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о признании прекращенным права пожизненного владения земельным участком и исключении сведений из ЕГРН

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации города Кисловодска о признании прекращенным право пожизненно наследуемого владения ФИО2 на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, об исключении из государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве пожизненно наследуемого владения ФИО2 на земельный участок.

В обоснование своих доводов сослалась на то, что она является собственником садового домика, расположенного по адресу: на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. Садовый домик приобрела у ФИО2, который передал имущество и выехал за пределы города Кисловодска. Она обращалась в администрацию города с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако ей отказано на основании того, что имеется запись государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения за ФИО2 на этот земельный участок.

В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора, ФИО1 обратились в суд с настоящим заявлением.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации города Кисловодска, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо - комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, причины неявки суду не сообщило, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подало.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли- продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит садовой дом №, общей площадью кв.м, находящийся по адресу: о чем имеется запись о гос. регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №. Домик куплен ею у ФИО2

Земельный участок по адресу: общей площадью кв.м. с кадастровым номером № предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения ФИО2, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок после продажи истцу прекращено не было.

Согласно предоставленной записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по городу Кисловодску ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного заявления ФИО3 усматривается, что она является родной сестрой ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ., сведениями о других родственниках не располагает, наследственное дело после его смерти не открывалось. ФИО3 известно, что дачу расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО2 продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по даче и земельному участку она не имеет, к участию в деле просит не привлекать.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со статьей 21 ЗК РФ (действующей до ДД.ММ.ГГГГ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, тогда как основанием возникновения и прекращения гражданских прав акт государственной регистрации не является.

Данная позиция изложена Конституционным судом РФ в определении от 05.07.2001 г. № 154-0, где сказано, что государственная регистрация есть формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает юридическое равенство сторон, автономию их воли, не может рассматриваться как недопустимое ограничение прав человека и гражданина.

В силу норм ст. 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ покупатель здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на здание.

В соответствии с п. 9.1.Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что прекращение права пожизненно наследуемого владения за предыдущим владельцем земельного участка, продавшим садовый домик и ныне умершим при отсутствии наследников, отвечает требованиям закона. С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить на основании приведенных выше обстоятельств и норм действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – у д о в л е т в о р и т ь.

Признать прекращенным право пожизненно наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. по адресу: категория земель «земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества» за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов