УИД: 63RS0037-01-2025-001136-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием прокурора Зятчиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847/2025 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения взамен аварийного, с предоставлением иного жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> у собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; выселении ФИО1, ФИО2 из указанного жилого помещения; прекращении права собственности ФИО1; снятии с регистрационного учета; признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года», до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 Для переселения ответчикам было предложено изолированное жилое помещение общей площадью 55,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По настоящее время ответчики свое согласие на переезд не выразили. Все требования, предъявляемые законодательством, Департаментом исполнены в полном объеме. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 и ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, считают их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из представленных в материалы дела доказательств, семья ответчиков проживает в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>. Для переселения предлагается изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Материалами дела, в том числе заключениями об оценке рыночной стоимости подтверждено, что изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, по стоимости более чем в 2,5 раза превышает стоимость предлагаемого к переселению помещения по адресу: 18 км <адрес>. Данный факт также свидетельствует о неравнозначности жилых помещений и недопустимости принудительного переселения, ведущего к ухудшению имущественного положения собственника. В связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора просившего удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1); гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу содержатся в пунктах 33 - 41 в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление N 47).

Согласно абзацу 2 пункта 36 Постановления N 47, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 02.08.2007 N 494, непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. При этом под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п. 1 ст. 85 ЖК РФ), жилое помещение признано непригодным для проживания (п.3 ст. 85 ЖК РФ), в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (п. 4 ст. 85 ЖК РФ).

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.89 Жилищного Кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с частью 3 ст.89 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года», до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, семья занимает жилую площадь из 2 комнат в 2 комнатной квартире, приватизирована, жилой площадью 29,60 кв.м., общей площадью 45,40 кв.м, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» и сведениями из адресно-справочной службы УМВД России по Самарской области.

Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, отказано.

Встречный иск ФИО1 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворен. Возложена обязанность Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО1 (паспорт №) в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 45,4 кв.м), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте городского округа Самара. Меры по обеспечению иска, принятые определением Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменены.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Во исполнение указанного решения, ФИО1 подобрано жилое помещение муниципального жилищного фонда – изолированная квартира, общей площадью 55,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вручено смотровое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ от предложенного жилого помещения ФИО1 отказалась, что подтверждается смотровым уведомлением.

Соответственно, все требования, предъявляемые законодательством, Департаментом управления имуществом г.о. Самарка исполнены.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По сравнению с квартирой, занимаемой ответчиками, по адресу: <адрес>, площадью 45,4 кв.м., предоставляемое жилое помещение является отдельной благоустроенной однокомнатной квартирой, общей площадью 55,60 кв.м., то есть большей площадью, чем занимаемое аварийное жилое помещение по общей площади, приходящейся на ФИО1 Предоставляемая квартира находится в черте города, благоустроена, отвечает санитарным и техническим нормам и правилам, обстоятельств иного при рассмотрении спора не установлено.

Ответчиком в материалы дела представлены сведения о стоимости квартиры расположенной по адресу <адрес> которая составляет 4 768 006 рублей и стоимость квартиры распложённой по адресу : <адрес> которая составляет 6 183 798 рублей, а с учетом стоимости доли земельного участка 3 091 899 рублей, величины за непроизведенный кап. Ремонт 629 358 рублей, размер убытков - 216 499 рублей, а всего 10 121 553 рублей, также заявлены доводы о том, что ФИО1 работает на территории Самарского района г. Самары.

Однако, при предоставлении жилого помещения в рамках реализации государственной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда не подразумевается возможность выбора гражданином, переселяемым из аварийного жилого помещения, района расположения предоставляемого ему жилья, равно как и не предусмотрено сравнение их стоимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 45,4 кв.м., а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, при наличии подлежащего обязательному исполнению решения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно приведенным выше положениям действующего законодательства в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

Поскольку ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенное в жилом доме, признанном аварийным, реализовала свое законное право, избрав способ защиты в виде предоставления другого жилого помещения, в связи с чем решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, на Департамент управления имуществом г.о. Самары возложена обязанность предоставить ФИО1 равнозначное жилое помещение взамен изымаемого, суд, установив, что предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям, предусмотренным статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Департамента управления имуществом г.о. Самара, поскольку при избрании собственником способа обеспечения жилищных прав их сочетание действующим законодательством не предусмотрено.

Доводы представителя ответчиков о том, что предоставляемое жилое помещение не равнозначно по стоимости не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае равнозначность предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого, определяется применительно к положениям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и данные условия со стороны органа местного самоуправления были соблюдены.

Вопреки доводам представителя ответчиков, обязанность по предоставлению иного жилого помещения взамен изымаемого возложена на орган местного самоуправления вступившим в законную силу судебным актом, что, в соответствии с положениями статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подразумевает обязательность его исполнения. Обращаясь в суд с требованиями о возложении на орган местного самоуправления обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого, собственник реализовал свое законное право, избрав способ обеспечения, в связи с чем не вправе в дальнейшем изменить его.

Впервые приведенные доводы о том, что в предоставляемом взамен изымаемого жилом помещении имеются недостатки, подлежат отклонению, поскольку ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы стороной ответчика не заявлялось, возражая относительно удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика ссылался лишь на месторасположение предложенной квартиры и неравнозначность его стоимости.

Таким образом, объективных причин, препятствующих проживанию ФИО1 предоставляемом жилом помещении, не имеется, в связи с чем, иск Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения взамен аварийного, с предоставлением иного жилого помещения, выселении, подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, выселении с указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, удовлетворить.

Изъять недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением в собственность иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.