РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лейновой С.В.,
при секретаре Ионовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1453 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности является ответчик. Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сохранен в реконструированном виде. В адрес ответчика было направлено соглашение о разделе реконструированного жилого дома и земельного участка. Договоренность с ответчиком по разделу дома и земельного участка не достигнута. Согласно экспертному заключению выдел в натуре жилого дома и земельного участка возможен. Ссылаясь на указанное, истец просит произвести в натуре раздел жилого дома и земельного участка, выделив каждому из собственников часть жилого дома и земельного участка согласно плану раздела, и прекратить право общей долевой собственности.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательно части иска.
Ответчик в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.
Изучив материалы гражданского дела, заслушивал объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям в силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.
В соответствии с положениями статьи 11.5 ЗК РФ, п. 4 ст. 41 ГрК РФ в их системной взаимосвязи участники общей долевой собственности на земельный участок при не достижении соответствующего соглашения между собой вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО4 на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок площадью 1453 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома и жилой дом площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности сторон на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Заочным решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,4 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном виде.
Решение вступило в законную силу.
Как следует из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Бизнес Град», при обследовании жилого дома установлено, что у каждого собственника жилого помещения имеется отдельный вход (холодный пристрой) и нежилые помещения жилого дома: кухня, коридор, санузел, которые не относятся к общему имуществу. Соответственно, имеется возможность выдела в натуре 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
С учетом предложенного варианта при разделе дома в натуре ФИО1 подлежат выделу помещения первого этажа: помещение № (площадью 4,7 кв.м.), помещение № (площадью 6,7 кв.м.), помещение № (площадью 20,1 кв.м.), помещение № (площадью 6,6 кв.м.), помещение № (площадью 8,2 кв.м.), холодный пристрой (площадью 4,7 кв.м.), что соответствует общей площади 46,3 кв.м., жилой площади - 26,8 кв.м.; ФИО2 подлежат выделу помещения первого этажа: холодный пристрой (площадью 2,4 кв.м.), помещение № (площадью 5,6 кв.м.), помещение № (площадью 8,9 кв.м.), помещение № (площадью 14,7 кв.м.), помещений второго этажа: помещение № (площадью 5,3 кв.м.), помещение № (площадью 14,6 кв.м.), что соответствует общей площади 49,1 кв.м., жилой площади - 29,3 кв.м..
Раздел в натуре земельного участка площадью 1453 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможен в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис». В результате раздела земельного участка площадь образованных участков составит 726 кв.м. и 727 кв.м., что соответствует предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков. При этом образованные земельные участки сохранят целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка. Кроме того, раздел в натуре земельного участка не создаст препятствия к использованию собственникам жилых помещений и расположенных на их участках надворных постройках.
При таких обстоятельствах, учитывая техническую возможность выдела изолированный частей жилого дома и раздела земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о разделе в натуре жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1453 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1453 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома жилой площадью - 26,8 кв.м., общей площадью - 46,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещение № (площадью 4,7 кв.м.), помещение № (площадью 6,7 кв.м.), помещение № (площадью 20,1 кв.м.), помещение № (площадью 6,6 кв.м.), помещение № (площадью 8,2 кв.м.), холодный пристрой (площадью 4,7 кв.м.).
Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома жилой площадью - 29,3 кв.м., общей площадью - 49,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: холодный пристрой (площадью 2,4 кв.м.), помещение № (площадью 5,6 кв.м.), помещение № (площадью 8,9 кв.м.), помещение № (площадью 14,7 кв.м.), помещений второго этажа: помещение № (площадью 5,3 кв.м.), помещение № (площадью 14,6 кв.м.).
Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 726 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела, составленному кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис», со следующими координатами:
Название точек
Значение координат X
Значение координат Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 727 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела, составленному кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис», со следующими координатами:
Название точек
Значение координат X
Значение координат Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.07.02022.
Судья <данные изъяты>