Решение по делу № 2-6895/2023 от 14.11.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение об оплате и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг собственникам пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Производство № 2-6895/2023

УИД 28RS0004-01-2023-007701-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Шагжиеве А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ПАО «ДЭК», в лице филиала «Амурэнергосбыт», – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ПАО "Дальневосточная энергетическая компания", ООО «Благ-РКЦ», ООО «АКС», ООО «УК Амурблагуправление» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение об оплате и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг собственникам пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО3, ООО «Благ-РКЦ», ПАО «ДЭК», указав, что ФИО1 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли) являются участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество, жилое помещение – квартиру *** по адресу: ***.

На квартиру открыт лицевой счет для расчетов по оплате коммунальных услуг, по которому числиться задолженность, которую, в свою очередь, ПАО ДЭК предъявляет к взысканию с истца.

ФИО3, в свою очередь, не производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, но без его согласия невозможно разделить лицевой счет, и истцу начать исполнять обязанности по оплате за содержание спорного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально ее доле.

ФИО1 и ФИО3 отношений не поддерживают, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достичь не удалось.

На основании изложенного, с учетом заявления об изменении предмета требований, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение между участниками ФИО1 и ФИО3 общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***, в равных долях в праве общей долевой собственности на помещение: ФИО1 – 1/2 доля сумм платежей, ФИО3. – 1/2 доля сумм платежей; обязать ПАО «ДЭК», ООО «Благ-РКЦ» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3 и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Определением от 02.10.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «АКС», ООО «УК Амурблагуправление».

В суде истец ФИО1 на доводах и требованиях искового заявления настаивала полностью.

Представитель ответчика ПАО «ДЭК» ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила что жилое помещение разделено по долям, и истцу и ответчику ничего не мешает оплачивать ЖКУ в равных долях.

Будучи извещенными о дате, времени и месте заседания, в суд не явились: ответчик ФИО3, представители ответчиков: ООО «АКС», ООО «Благ-РКЦ», ООО "УК Амурблагуправление", извещенные о дате и времени месте судебного заседании надлежащим образом. От ООО «Благ-РКЦ» поступил письменный отзыв. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Из отзыва ООО «Благ-РКЦ» следует, что на жилое помещение по адресу: *** открыт лицевой счет № <***> и по нему числится задолженность 119 105 рублей 53 копейки.

Согласно письменному отзыву ПАО «ДЭК», поскольку порядок пользования жилым помещением не определен, то собственники могут самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей. Отсутствие платежных документов на имя ФИО1 и ФИО3 не свидетельствует о невозможности определить долю участия каждого в содержании имущества и не препятствует им в реализации потребителями обязанности по оплате за потребленные ЖКУ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что правообладателями (собственниками) жилого помещения по адресу: ***, являются: ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2) и ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2).

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что агентом, осуществляющим начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и т.д.), предоставляемые ресурсоснабжающими и пр. организациями, в т.ч. за услуги по управлению многоквартирным жилым домом по ул. ***., оказываемые управляющей организацией ООО «УК Амурблагуправление», является ООО "Благовещенский Расчетно-кассовый центр" и агентом, осуществляющим начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги (отопление, электроснабжение и т.д.) предоставляемые ресурсоснабжающими и пр. организациями, в т.ч. за услуги по управлению многоквартирным жилым домом по ул. ***., оказываемые управляющей организацией ООО «УК Амурблагуправление», является ПАО «ДЭК».

Из представленных в дело ответов усматривается, что в отношении спорной квартиры ООО «Благ-РКЦ» открыт лицевой счет № <***> для оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисления платежей (за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги) и их приема на основании агентского договора; ПАО «ДЭК» для оплаты услуг по электроснабжению (для начисления соответствующих платежей и их приема),и на основании агентского договора с АО «ДГК» для оплаты услуг по теплоснабжению (отопление и подогрев воды), для начисления соответствующих платежей и их приема открыт лицевой счет № <***> (выставляются в едином платежном документе)

Постановлением администрации г. Благовещенска № 2013 от 30.06.2020 г. АО «ДГК» присвоен статус Единой теплоснабжающей организации (ЕТО) на территории г. Благовещенска с 01.09.2020. Согласно п. 2.2 указанного постановления к выполнению функций ЕТО АО «ДГК» приступило с 01.01.2021; является ресурсоснабжающей организации по отношению к гражданам, ПАО «ДЭК» (как агент АО «ДГК») осуществляет расчеты и начисление платы за потребленную тепловую энергию.

На основании приказа Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 29.08.2014 № 102-пр/э зона деятельности гарантирующего поставщика электрической энергии ООО «Энергокомфорт». Единая Амурская сбытовая компания», расположенная на территориях г. Благовещенска, Амурской области, с. Игнатьево, Благовещенского района, Амурской области, с 01 октября 2014 г. включена в зону деятельности гарантирующего поставщика электрической энергии ПАО «Дальневосточная энергетическая компания».

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, в связи с чем, лицевой счет открывается на конкретное помещение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из содержания ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицами, ответственным перед обслуживающими организациями и ресурсоснабжающими организациями за внесение оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных платежей являются собственники спорной квартиры.

Как участник долевой собственности ФИО1 имеет право и несет обязанность по участию в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, соразмерно доле, а также должна самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поэтому участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом изложенных выше обстоятельств и приведенных положений закона, заявленные исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части определения между участниками общей долевой собственности порядка и размера участия в исполнении обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги - пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) на жилое помещение – квартиру ***

Поскольку судом установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, самостоятельно определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей не могут, при этом истец настаивает на выделении отдельных долей к оплате, а ответчик коммунальные и иные платежи по квартире в полном объеме не вносит, суд считает необходимым определить названый порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и обязательных расходов по квартире между сторонами.

Как указано в п. 55 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Плата за коммунальные услуги подлежит начислению, исходя из числа собственников жилого помещения, поэтому должна вносится ими в указываемых в платежных документах суммах, с учетом принципа пропорциональности соответствующих платежей размерам долей в праве собственности на жилье.

С учетом установленной судом обязанности каждого из собственников квартиры участвовать в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно своим долям, им подлежат выдаче отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (плата за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), услуг (работ) по управлению многоквартирным домом (за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Исходя из изложенного, обязанность по выдаче ФИО1 и ФИО3 отдельных платежных документов за потребляемые услуги в размере долей: ? – ФИО1, ? - ФИО3 от всей суммы начислений, следует возложить на ответчиков ООО «Благ-РКЦ», ПАО «ДЭК», ООО «АКС», ООО «УК Амурблагуправление».

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер.

Права истца действиями ответчиков ООО «Благ-РКЦ», ПАО «ДЭК», ООО «АКС», ООО «УК Амурблагуправление», не нарушены.

Обязанность управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям каждой из сторон, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанных жилых помещений в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Именно настоящее решение является основанием для осуществления управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Поэтому, а также с учетом положений ст. 3 ГПК РФ самостоятельное исковое требование о возложении на ООО «Благ-РКЦ», ПАО «ДЭК», ООО «АКС», ООО «УК Амурблагуправление» обязанности заключить с собственниками отдельные соглашения о прядке взимания оплаты за жилье и коммунальные услуги удовлетворению не подлежит; заключение таких самостоятельных соглашений ЖК РФ не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ***) удовлетворить частично.

Определить между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру ***: ФИО1 (паспорт ***) (1/2 доля) и ФИО3 (паспорт ***) (1/2 доля) порядок и размер участия в исполнении обязанности по оплате за жилье и коммунальных услуг - пропорционально принадлежащим им по ? доле в праве общей долевой собственности на это жилое помещение.

Возложить на ПАО «ДЭК» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 01.02.2007, ИНН: <***>), в лице филиала «Амурэнергосбыт», в т.ч. как платежного агента, на ООО «Благ-РКЦ» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.02.2014, ИНН: <***>), как платежного агента, на общество с ограниченной ответственностью "Амурские коммунальные системы" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.01.2020, ИНН: <***>), на общество с ограниченной ответственностью «УК Амурблагуправление» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2014, ИНН: <***>) обязанность выдавать участникам общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру ***: ФИО1 (паспорт ***) (1/2 доля) и ФИО3 (паспорт ***) (1/2 доля) - платежные документы на оплату за жилье и коммунальные услуги, начисляемую по открытым им лицевым счетам пропорционально принадлежащим по ? доле в праве общей долевой собственности на это жилое помещение.

В удовлетворении требования о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 01.12.2023 года