Решение по делу № 2-1606/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-1606/2023

45RS0008-01-2023-001659-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мининой Е.В.,

рассмотрев в с. Кетово Курганской области 4 октября 2023 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи, применении последствия недействительной сделки, прекращении права общей долевой собственности, погашении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд <адрес> с иском (с учетом измененных требований) к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствия недействительной сделки, прекращении права общей долевой собственности, погашении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, взыскании возмещения стоимости части земельного участка. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 45:08:040240:53 и земельного участка с кадастровым номером 45:08:040240:14, расположенных по адресу: <адрес>. Для создания видимости исполнения сделки ответчики совершили фактические действия, а именно: составили необходимые документы и совершили ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности, вместе с тем стороны не имели намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что подтверждается, тем, что семья Пудовых никогда не проживала в данном доме, не пользовались указанным имуществом, коммунальные услуги не оплачивали. Дом и земельный участок выбыли из собственности ФИО1 помимо ее воли, она не собиралась их продавать и денежные средства от ФИО2, ФИО3 за указанное недвижимое имущество не получала, совершила данную сделку по просьбе ФИО2 и ФИО3, которые просили ее это совершить, чтобы формально она продала им дом с использованием целевого займа (с целевым назначением на приобретение жилого дома) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого ООО «Юридическая служба «Авангард», но денежные средства продавцу не передавались. Так как данная сделка ничтожна, то должны быть применены последствия недействительной сделки, а именно данный жилой дом и земельный участок должны быть возвращены в собственность ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером 45:08:040240:14, в настоящее время перераспределен по соглашению № ОТ ДД.ММ.ГГГГ и под жилым домом осталась часть земельного участка общей площадью 402 кв.м., с кадастровым номером 45:08:040240:218. В связи с чем, ФИО1 подлежит возврату следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером 45:08:040240:53, общей площадью 33.7 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 45:08:040240:218, общей площадью 402 кв.м., являющегося частью первоначального земельного участка с кадастровым номером 45:08:040240:14, общей площадью 720 кв.м.; денежные средства в размере 96 760,80 - 54 387,14 руб. = 42 373,66 руб. (возмещение стоимости части земельного участка с кадастровым номером 45:08:040240:14). В соответствии с вышеизложенным, просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, применить последствия недействительной сделки, вернуть в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 45:08:040240:53, общей площадью 33,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 45:08:040240:218 общей площадью 402 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 на них право собственности, прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доли) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 45:08:040240:53, общей площадью 33,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 45:08:040240:218 общей площадью 402 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Погасить в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации право общей долевой собственности (но 1/4 доли) на жилой дом с кадастровым номером 45:08:040240:53, общей площадью 33,7 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и земельный участок с кадастровым номером 45:08:040240:218 общей площадью 402 кв.м. №№ от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли), 45:08:040240:218-45/051/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4 по 1/4 доли), 45:08:040240:218-45/051/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5 ? доли). Взыскать с ФИО2 и ФИО3 42 373,66 руб. в счет возмещения стоимости части земельного участка с кадастровым номером 45:08:040240:14, общей площадью 720 кв.м.Определением Кетовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о взыскании денежных средств в счет возмещения стоимости части земельного участка с кадастровым номером 45:08:040240:14 прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам измененного иска.

Ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, представили письменное заявление, в котором, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чём указано в его заявлении.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования.

Ответчики исковые требования признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чём указано в заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствия недействительной сделки, прекращении права общей долевой собственности, погашении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 45:08:040240:53, общей площадью 33,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 45:08:040240:218, общей площадью 402 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 45:08:040240:53, общей площадью 33,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:08:040240:218, общей площадью 402 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доли) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 45:08:040240:53, общей площадью 33,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 45:08:040240:218 общей площадью 402 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации право общей долевой собственности (но 1/4 доли) на жилой дом с кадастровым номером 45:08:040240:53, общей площадью 33,7 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и земельный участок с кадастровым номером 45:08:040240:218 общей площадью 402 кв.м. №№ от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли), 45:08:040240:218-45/051/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4 по 1/4 доли), 45:08:040240:218-45/051/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5 1/4 доли).

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес>.

Судья Ю.Б. Закирова