Дело № 2-474/2023 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 сентября 2023 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре судебного заседания Овчаровой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Котовский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок.

Указывает, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 18 ноября 2021 г. он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 8 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 300000 рублей, из них 295000 рублей - стоимость жилого дома и 5000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: равными долями в срок до 15 ноября 2022 г. Первый платеж не позднее 15 декабря 2021 года, последний не позднее 15 ноября 2022 года.

26 ноября 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом. Номер регистраций №.

В связи с чем на земельный участок была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 26.11.2021 года кадастровый №.

10 декабря 2022 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 18 ноября 2021 года денежные средства в размере 300 000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается распиской.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 18 ноября 2022 года истец выполнил в полном объеме.

Одним из собственников жилого дома и земельного участка, а именно 1/2 доли являлась ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30 октября 2019 года сделана запись регистраций №. На момент снятия обременений с жилого дома и земельного участка ФИО2 умерла.

ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились с заявлением в МФЦ о снятии ипотеки в силу закона, но получили отказ о снятии обременения с 1/2 доли принадлежавшей ФИО2.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 71,5 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1007 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

От истца ФИО1 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

От ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание своего представителя не прислал, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что 9 ноября 2021 года между истцом ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 71,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1007 кв.м. кадастровый №.

Согласно пункту 8 договора жилой дом продан за 295 000 рублей, а земельный участок за 5000 рублей, итого 300 000 рублей, которые будут перечислены на счет ФИО3 равными долями в срок до 15 ноября 2022 г. Первый платеж не позднее 15 декабря 2021 года, последний не позднее 15 ноября 2022 года.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано покупателем 26 ноября 2021 года. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от 10 декабря 2022 года ФИО3 получила от ФИО1 полную оплату по договору купли-продажи дома и земельного участка от 18 ноября 2021 года в размере 300 000 рублей. Претензий к покупателю не имеет (л.д.14).

На момент смерти ФИО5 обязательства перед продавцами по оплате стоимости дома по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателями, о чем имеется расписка от 10 декабря 2022 года.

Однако при жизни продавца ФИО5 не успела снять обременение с жилого дома.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 с исковыми требованиями согласны.

На основании вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1007 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в отношении жилого дома общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1007 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2023 года.