Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
При секретаре Бакаевой Д.К.
с участием истца и представителя истца, являющегося законным представителем малолетних истцов ФИО1
представителя ответчика ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО1, к Администрации Местного Самоуправления <адрес> о признании квартиры жилым домом
Установил :
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
В исковом заявлении указано, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные по адресу РСО-Алания <адрес> на первом этаже жилого дома, который является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанные жилые помещения именуются как квартиры, в связи с чем отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
Администрация местного самоуправления <адрес> отказала об изменении вида жилого помещения квартиры на жилой дом безосновательно.
По этим основаниям последовало обращение в суд, т.к. признание квартиры индивидуальным жилым домом имеет для истцов правовое значение и предоставит возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 в судебное заседание не явились.
В судебном заседании истец ФИО1, представляющий интересы истца ФИО4, являющийся законным представителем своих малолетних детей ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО1, исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 31.01.2017г. ему и членам его семьи в равных долях принадлежит квартира без номера, расположенная по адресу РСО-Алания <адрес>, жилой площадью 35,2 кв.м. Рядом в том же дворе под одной крышей расположена еще одна квартира без номера, которая принадлежит ФИО3
Квартиры обособлены друг от друга, у каждой семьи отдельный лицевой счет, отдельная канализация, отдельные счетчики. Дом расположен на земельном участке, который огорожен забором, имеются насаждения, вспомогательные помещения. Собственники обратились в администрацию с заявлением об изменении вида жилого помещения для возможности приватизировать земельный участок, в чем им было отказано. По этим основаниям последовало обращение в суд. Просит признать квартиру жилой площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу РСО-Алания <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и членам его семьи в равных долях, жилым домом.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании поддержали требования и пояснили, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 33,8кв.м. В соседней квартире проживают истцы ФИО1 с супругой и детьми. У каждой квартиры отдельный вход, квартиры без номера, расположены на 1 этаже одноэтажного дома, что дает возможность сообственникам приобрести земельный участок в собственность.
Представитель ответчика АМС <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях. Пояснила, что заявленные объекты недвижимости являются квартирами. Право единоличной собственности на земельный участок за истцами не зарегистрировано. Согласно действующему законодательству, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территории общего пользования. Кроме того, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком. То есть, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:
категория земельного участка, на котором расположен жилой дом
возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов
наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям
возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Поскольку права истцов на земельный участок в заявленном размере не определены, разрешение вопроса о статусе домовладения является преждевременным.
Считает, что отсутствуют доказательства о соответствии указанного объекта к требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, отсутствуют сведения о соответствии объекта строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Отсутствуют доказательства соответствия спорной квартиры и земельного участка требованиям, предъявляемым специальным правилам, методикам и нормам в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства.
Просила оставить без удовлетворения заявленные требования.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Как установлено материалами дела, истцам ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.01.2017г. в равных долях принадлежит квартира без номера, расположенная по адресу РСО-Алания <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.
Право собственности возникло ранее на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 10.02.1998г., регистрационного удостоверения, выданного ...г. № БТИ <адрес>.
ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира без номера, расположенная по адресу РСО-Алания <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.
На квартиру право собственности возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного старшим госнотариусом 3-ей Владикавказской государственной нотариальной конторы 02.03.1992г. №, регистрационного удостоверения № К-302, выданного 06.03.1992г. Советским БТИ Орджоникидзевского горисполкома.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания, назначение – жилое помещение, наименование – квартира.
Истцами представлены технические паспорта на квартиры, из которых следует, что квартиры являются обособленными помещениями, имеют отдельные входы, расположены на 1 этаже.
Из актов обследования МУП «Владсток» от 16.08.2023г. следует, что домовладения ФИО3 и ФИО1 подключено к центральной канализации отдельно друг от друга.
Также истцами представлены сведения об отдельных лицевых счетах на квартиры.
Письмом от 02.12.2022г. № и № КЖКХ АМС <адрес> сообщено, что для изменения статуса квартиры на жилой дом необходимо обращение в судебные органы.
Из представленных документов следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РСО-Алания <адрес> не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
Согласно письму УМИЗР АМС <адрес> от 12.09.2023г. указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем находится в ведении АМС <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что у истцов отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен одноэтажный дом с двумя отдельными квартирами, поскольку указанные жилые помещения именуются как квартиры.
Признание квартир индивидуальным жилым домом будет иметь для истцов правовое значение, т.к. предоставит им возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен дом с квартирами.
Таким образом, суд считает требования истцов правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО1, к Администрации Местного Самоуправления <адрес> о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером 15:09:0031128:54 общей площадью 35,2кв.м., принадлежащую в равных долях ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО1, и квартиру с кадастровым номером 15:09:0031128:53 общей площадью 33,8кв.м., принадлежащую ФИО3, расположенные по адресу <адрес>-Алания <адрес> индивидуальным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.
Судья Тотрова Е.Б.