Дело № 2-114/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Котлярова М.Е.,
при секретаре Новиковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.М.И., Р.И.М., Р.М.М., Р.К.М., Б.Д.М. к Р.Р.И., Р.С.И., Р.Б.А. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Р.М.И., Р.И.М., Р.М.М., Р.К.М., Б.Д.М. обратились в суд с исковым заявлением к Р.Р.И., Р.С.И., Р.Б.А. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка.
В обоснование заявленных требований указали, что ... между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, который обеспечивал сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-1... выданный ... на общую сумму ...
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Истцы не могут подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, с вязи со смертью продавца ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти.
Просят суд с учетом уточнений: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., под кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ... кв.м., под кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....
Истцы – Р.М.И., Р.И.М., Р.М.М., Р.К.М., Б.Д.М. и их представитель в лице ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просили рассмотреть заявленные требования без их участия. Требования искового заявления поддерживают, просят их удовлетворить.
Протокольным определением ненадлежащий ответчик Степновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю заменен надлежащими ответчиками - Р.Р.И., Р.С.И., Р.Б.А..
Ответчики - Р.Р.И., Р.С.И., Р.Б.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о признании исковых требований, подтвердив факт полного расчета за приобретаемую недвижимость.
Протокольным определением Управление Росреестра по Ставропольскому краю привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования.
Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в лице Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенные своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явились причина неявки неизвестна, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть материалы гражданского дела без участия представителя третьего лица.
Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и выводы суда основаны на следующем.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно исследованному в судебном заседании договору от ... между продавцом - ФИО1 и покупателями - Р.М.И., Р.И.М., Р.М.М., Р.К.М., Р.Д.М. свидетельство о заключении брака II – БД ...) Б.Д.М., заключен договор купли - продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: .... Договор был подписан, права зарегистрированы (л.д.6-20).
Согласно свидетельству о смерти серии I – БД ..., выданному ..., ФИО1, умер ....
Судом установлено, что наследниками ФИО1 являются - Р.Р.И., Р.С.И., Р.Б.А..
Согласно представленных в суд заявлений, исковые требования Р.Р.И., Р.С.И., Р.Б.А. признали и подтвердили факт полного расчета за приобретаемую недвижимость – квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: ....
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.М.И., Р.И.М., Р.М.М., Р.К.М., Б.Д.М. к Р.Р.И., Р.С.И., Р.Б.А. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., под кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ... кв.м., под кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Степновский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 апреля 2025 года.
Председательствующий судья М.Е. Котляров