Дело № 2-69/2023
УИД 75RS0001-02-2022-004996-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Голубевой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Кварта-Л» о возмещении материального ущерба, расходов
установил:
истец обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с чердачного помещения произошло затопление квартиры истца, в связи с чем, была повреждена ванная комната. Управляющей компанией дома, где проживает истец, является ответчик. Согласно экспертному заключению общая стоимость ремонтно-восстановительных работ, причиненного в результате затопления квартире составляет <данные изъяты>. Стоимость услуг судебного эксперта составляет <данные изъяты>. Указанные суммы просит взыскать с ответчика.
В ходе рассмотрения дела в связи с проведенной по делу судебной экспертизой сумма ущерба, предъявляемая ко взысканию была увеличена истцом до <данные изъяты>, в остальном требования оставлены без изменения.
Сторона истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании требования полагал не обоснованными, указав, что при проведенной судебной экспертизе не установлена причинно-следственная связь между действиям ответчика и возникшим у истца ущербом, в связи с чем, просила в иске отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ПНБ, эксперта ВАЮ, исследовав его материалы, приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ответчик осуществляет обслуживание названного дома ДД.ММ.ГГГГ, до этого обслуживание дома осуществлялось ТСЖ «Ангарское».
Сотрудниками ответчика составлены акты о затоплении в квартире истца от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ техник ответчика ПНБ провела осмотр квартиры истца, видимых следов не обнаружила, поднявшись на чердачное перекрытие, также не обнаружила следов протечки, вместе с тем указала, что фотоматериалах и видео от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на стропилах наблюдаются сосульки, на кирпичной кладке следы увлажнения, в ванной комнате истца из светильника капает вода и следы увлажнения на полу, данные обстоятельства пояснены ею и в ходе рассмотрения дела, в качестве свидетеля, также сделано предположение, что затопление могло произойти из-за таяния снега. В акте от ДД.ММ.ГГГГ указано на протечку воды на потолке из межплиточного шва, и было выявлено протекание кровли на стыке металлических листов.
На основании положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, включается в состав общего имущества, обязанность содержания которого в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией возложена на управляющую организацию, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, защиту от протечек кровли или инженерного оборудования.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
При таких обстоятельствах, на ответчике, как управляющей организации лежит обязанность осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений <адрес> в <адрес>, в том числе конструкций чердачного помещения, защиту от протечек кровли.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Материалами дела подтверждается, что квартира истца, подвергалась несколько раз затоплению из-за наличия недостатков в кровле дома, в связи с чем, вода попадала в чердачное помещение, откуда пропадала в квартиру истца.
Данное обстоятельство также подтверждается имеющимися в деле документами по добровольному возмещению ущерба истцу предыдущей управляющей компанией в связи и затоплением коридора в квартире истца в июне 2020 года.
Учитывая, что кровля и чердачное помещение указного дома является общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за состояние которого в соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме несет управляющая компания, ответчик обязан возместить истцу вред, причиненный в результате залива квартиры, поскольку не надлежащим образом выполнял свои обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества дома.
Проведенной силами истца экспертизой установлен размер ущерба, причиненный заливом, который составил <данные изъяты>, за экспертизу оплачено <данные изъяты>, с данным размером ущерба и суммой экспертизы не согласился ответчик.
Судом была назначена судебная экспертиза, которая оценила восстановительный ремонт ванной в квартире истца в <данные изъяты>, при этом экспертом в экспертизе указано следующее. В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что следы намокания поверхности отсутствуют. В момент осмотра комиссией потолок был полностью смонтирован, на пластиковых панелях на лицевой стороне подтеки отсутствуют, так как вода бежала из отверстия точечного светильника. ДД.ММ.ГГГГ в момент экспертного осмотра облицовка из пластиковых панелей была частично демонтирована. На плите перекрытия местами отслаивается водоэмульсионная краска, шпатлевка.
К повреждениям не связанным с затоплением, отображенным в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ эксперт указывает, что можно отнести отслоение облицовочного слоя стен из керамической плитки. Но при этом указывает, что необходимо учесть, что облицовка отслаивается на стенах смежных с холодными помещениями (шахта лифта, балкон). Также необходимо учесть, что по периметру помещения установлен каркас из деревянного бруска, при намокании конструкции влага передается на штукатурку стен, вследствие чего конструкция стен промерзает и приводит к отслоению облицовки стен. В чердачном помещении утеплитель не имеет защитного покрытия, что приводит к его систематическому намоканию в теплый период и последующему промерзанию в холодный период. Также необходимо учесть, что увлажнение пагубно влияет на теплоизоляционные свойства утеплителя, что приводит к промерзанию конструкций перекрытия, а также создает неблагоприятные условия для проживания людей.
Для определения рыночной стоимости восстановительных работ в помещениях квартиры № расположенной по адресу: <адрес> необходимо уточнить, что поверхности стен и потолка повреждены фрагментарно, однако следует принять во внимание, что при вынужденном ремонте необходимо не нарушать общей картины отделки помещения (создавшаяся в результате залива обстановка влечет за собой вынужденный ремонт).
Рыночная стоимость восстановительного ремонта в ванной комнате квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, вследствие затопления, отображенного в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), согласно составленному локальному сметному расчету составляет <данные изъяты>
При допросе в ходе рассмотрения дела эксперта ВАЮ, было установлено, что эксперт считает, что отслоение облицовочного слоя стен из керамической плитки помимо затопления, возможно и из-за промерзания внешних стен ванной комнаты, выходящих на улицу, для достоверного установления причин отслоения плитки необходима выемка из кирпичной кладки внешней стены дома и проверка наличия утеплителя в стене, что возможно только в теплое время года.
Несмотря на указанные пояснения эксперта, суд, анализируя представленные по делу доказательства, то обстоятельство, что в момент затопления квартиры истца в ДД.ММ.ГГГГ, по которому ТСЖ «Ангарское» был возмещен истцу ущерб в добровольном порядке, истцом в указанный период к управляющей компании не предъявлялось претензий об отслоении плиточного покрытия в ванной комнате, соответственно данные нарушения произошли после затоплений в ДД.ММ.ГГГГ, также суд учитывает, что экспертом было пояснено суду то, что больше, разрушения плитки в ванной комнате наблюдаются ближе к потолку, где располагаются деревянные бруски для установки подвесного потолка, которые из-за затопления набирают в себя влагу и соответственно отдают ее штукатурному слою на котором и находится плитка, что также приводит к ее отслоению - полагает установленной вину именно ответчика в причинении ущерба имуществу истца вследствие затопления с чердачного помещения, учитывая, что доказательств обратному стороной ответчика не представлено, ходатайств о проведении дополнительных экспертиз не заявлено.
Из указанного следует, что причинённый заливом по вине ответчика ущерб должен быть возмещен, в размере, установленном судебной экспертизой, при этом суд также учитывает, что экспертиза, проведённая силами истца определяла стоимость ущерба по ценам по состоянию на 4 <адрес> года с применением индексов по статьям затрат, установленных ниже, чем в ДД.ММ.ГГГГ тогда как по судебной экспертизе стоимость определялась по состоянию на 4 <адрес> года и уже с учетом повышенных поправочных индексов, т.е. примененные в судебной экспертизе данные являются более актуальными на момент рассмотрения дела.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлены нарушения прав истца, как потребителя, установлен факт невыполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома, что привело к заливу квартиры истца и как следствие возникновению ущерба, суд признает необходимым, с учетом требований п. 6 ст. 13 закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет <данные изъяты>
Оснований для применения к штрафу положений ст.333 ГК РФ не имеется в отсутствии заявления об этом со стороны ответчика, являющегося юридическим лицом.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению досудебной экспертизы в сумме <данные изъяты>
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
иск ФИО1 к ООО УК «Кварта-Л» о возмещении материального ущерба, расходов - удовлетворить.
Взыскать с ООО УК «Кварта-Л» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) ущерб в размере <данные изъяты>, расходы по проведению экспертизы <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ООО УК «Кварта-Л» (ИНН<***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Мотивированный текст изготовлен 21.02.2023.
Судья И.Н. Филиппова