Дело 2-651/2023

25RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожной сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,80 кв.метров с кадастровым номером 25:28:010019:1349 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи данной квартиры. Согласно договору фио продала квартиру за 1 000 000 рублей.

Истец указала, что на момент подписания договора купли-продажи в силу личных особенностей и стечения тяжелых обстоятельств, находилась в состоянии, когда не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, вынужденно совершила сделку купли-продажи на крайне невыгодных условиях, продав квартиру, которая являлась единственным жильем для нее и близких родственников. На момент подписания договора в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: фио (сын истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио (мать истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла 04.09.2020г). Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фио лишена родительских прав, ребенок передан на воспитание фио, с фио взысканы алименты в пользу фио на содержание фио в размере ? части всех видов заработка или иного дохода до его совершеннолетия.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66, 80 кв. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности фио на спорную квартиру и признании права собственности фио э.А. на <адрес>.

Стороны в суд по вызову не явились. Истец направила своего представителя по доверенности фио Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в нем. Пояснил, что истец злоупотребляет алкоголем, привлекалась к административной ответственности. Ответчик знал, что денег у нее нет, воспользовался тем, что она злоупотребляет алкоголем, запугал лишением свободы и убедил продать квартиру ниже её стоимости. Своих близких о продаже не уведомила. Денег не получила. Долги по алиментам не погасила. В квартире она проживала до лета 2022 года вместе с братом. Приходили люди с требованием о выселении их из квартиры. В квартире разбиты окна, в связи с чем истец вынужденно съехала из нее, отдав ключи соседке. Ни ответчик, ни кто-либо еще не проживает в спорной квартире. Окна заколочены фанерой.

Представитель ответчика по ордеру фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Указывал, что истец лишена родительских прав, в отношении нее возбуждено исполнительное производство, имеется большая задолженность по выплате алиментов. фио привлекалась к уголовной ответственности за неуплату алиментов. Часть вырученных от продажи жилого помещения денежных средств она внесла в счет погашения долга по алиментам. В спорной квартире задолго до её продажи не жила, поскольку квартира непригодна для проживания. В квартире она сохраняла лишь регистрацию. Факт получения денежных средств в сумме 660 000 рублей подтверждается распиской фио По договоренности между сторонами, оставшуюся часть денежных средств ответчик должен был выплатить после снятия истца с регистрационного учета.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Территориального отдел опеки и попечительства по <адрес>, Министерства труда и социальной политики <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не поступало.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснил, что в вышеуказанной квартире после смерти матери фио (умершей ДД.ММ.ГГГГ) никто не проживал, фио родственников о намерениях продать квартиру в известность не поставила, равно как и не сообщила о том, что в течение двух месяцев необходимо сняться с регистрационного учета.

Свидетель фио суду пояснила, что в <адрес> в <адрес> проживает уже около 45 лет. Истца знает, она проживала в <адрес>вместе с матерью, братом и сыном. Еще с ними жил квартирант фио проживала в квартире до осени 2022 года, после того как съехала, оставила ключ от <адрес> ей. Квартира № пустая. Законная квартира у них №, но въехали в <адрес>. После смерти мужа фио стала выпивать.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указано в пункте 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого, Продавец (фио) продал, а Покупатель (фио) купил (принял в собственность) трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером №. Квартира принадлежала фио на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ 25-АА №.

В обоснование иска фио указывает, что оспариваемая сделка совершена ею в силу личных причин при наличии тяжелых жизненных обстоятельств, находясь в состоянии, когда она не понимала значение своих действий и вынуждена была совершить сделку купли-продажи на крайне невыгодных условиях, продав квартиру, которая являлась единственным жильем для нее и близких родственников.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фио лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также, с фио указанным решением суда были взысканы алименты в размере ? части всех видов заработка или иного дохода на содержание несовершеннолетнего фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до его совершеннолетия. Ребенок передан на воспитание фио

Постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ОСП по ВАП ВГО от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-/ИП возбуждено по основаниям, предусмотренным абз.2 п.2 ст.120 СК РФ.

За неисполнение обязательств со стороны фио, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесено постановление о назначении административного наказания, которым фио признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 5.35.1 КоАП РФ и назначено наказание в виде обязательных работ.

Приговором Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фио признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 157 УК РФ, назначено наказание в виде пяти месяцев исправительных работ с удержанием из заработной платы 5% заработка в доход государства.

Из представленных в материалы дела ответа на судебный запрос следует, что фио под наблюдением в ГБУЗ «ККПБ» не находится.

фио в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным не признавался, опека или попечительство над ним устанавливались.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 ГК РФ (на момент заключения оспариваемой сделки) сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу указанной нормы и исходя из положений статьи 56 ГПК РФ на лицо, заявившее такое требование, возлагается обязанность доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: сделка совершена на крайне невыгодных условиях, о чем, в частности, может свидетельствовать отчуждение имущества по цене, которая существенно ниже рыночной; вынужденность совершения такой сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств; факт того, что контрагент сделки знал о вышеизложенных обстоятельствах и воспользовался этим.

При этом под тяжелыми обстоятельствами следует понимать те, которые сторона не могла преодолеть иначе как посредством заключения данной сделки.

Таких доказательств истцом, в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Согласно условиям пункта 10 Договора купли-продажи участники договора заявили, что понимают значение своих действий и руководят ими, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных условиях.

Суд критически относится к доводам истца о том, что сделка совершена на крайне невыгодных условиях в силу следующего.

Согласно представленной в материалы дела строительно-технической экспертизе № от 16.10.2006г, проведенной экспертами ГУ ПЛСЭ министерства юстиции РФ <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером № на момент осмотра имеет общий процент износа основных конструктивных элементов и отделочных покрытий дома составляет 71%. Данные экспертного осмотра свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии дома в целом. В соответствии с положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утвержденным. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) <адрес> в <адрес> имеет ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Жилой <адрес>, в связи со значительным износом фундамента, стен, несущих конструкций, значительной степенью биологического повреждения деревянных конструкций, является непригодным для проживания.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 1 380 126 рублей. По условиям договора истец продала квартиру за 1 000 000 рублей. Согласно пункту 4 Договора продавец за проданную квартиру получает от покупателя 660 000 рублей в день подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере 340 000 рублей продавец получает с покупателя в течение 2 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности. Факт получения денежных средств должен подтверждаться распиской.

Получение фио денежной суммы подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в размере 539 619 рублей 10 копеек на счет УФК по <адрес> ОСП по ВГО УФССП России по <адрес> в счет оплаты штрафа по исполнительному производству 9263/19/25040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении фио

Установлено, что в <адрес> по ул. 19/2 по <адрес> в <адрес> истец не проживала.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом - квартирой № ул. 19/2 по <адрес> в <адрес>. По своему усмотрению передала право собственности на спорную квартиру ответчику, осуществив правомочия собственника на основании статьи 209 ГК РФ. Суд учитывает, что истец в квартире не проживала, что свидетельствует о том, что последняя не намеревалась использовать её по назначению. Ссылка на отчуждение имущества по цене, существенно ниже рыночной, также ничем не подтверждена, данные о рыночной стоимости спорного имущества по состоянию на 2020 год не представлены.

Более того, как установлено судом <адрес> в <адрес> не являлась единственным жилым помещением для истца.

Доказательства тяжелого материального положения истец суду не представил. Тот факт, что истец имеет задолженность по уплате алиментов также не свидетельствует о её нуждаемости, а лишь является свидетельством ненадлежащего исполнения обязанностей как родителя в отношении своего ребенка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Само себе злоупотребление спиртными напитками не свидетельствует о том, что истец не понимала значения своих действий, чем и воспользовался, по мнению истца, ответчик. Обстоятельства того, что истец злоупотребляет спиртным, не могут служить основанием для установления в судебном порядке наличия у неё признаков хронического алкоголизма, вызвавших такие изменения её психики, что лишало её возможности осознавать фактический характер своих действий и руководить ими при совершении оспариваемой сделки. Соответствующие медицинские документы, экспертное заключение суду стороной истца представлены не были, ходатайств о назначении соответствующей экспертизы стороной истца также не заявлялось.

Таким образом, оспариваемый договор соответствует по форме и содержанию предъявляемым к нему требованиям гражданского законодательства. Истцом не представлены доказательства, на основании которых возможно сделать вывод о нарушении при его заключении требований действующего законодательства, оснований для признания договора купли-продажи недействительным по основаниям статей 177 и 179 ГК РФ, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожной сделки, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 16.10.2023