РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3120/2022 (77RS0031-02-2022-002473-22) по иску ГУ адрес «... адрес» к ООО «...» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к исполнению предписания. В обоснование заявленных требований указал, что 20 августа 2021 года Инспекцией на основании Распоряжения от 11 августа 2021 года № ... проведена внеплановая документарная проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: адрес. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: управляющая организация ООО «...» производит начисления за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес по строке «содержание и ремонт» в размере сумма с 01.10.2020 по настоящее время, в нарушение условий договора управления и требований п. 1 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п.17 Постановления Правительства РФ № 491. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ "Жилищный Кодекс Российской Федерации" ч. 4 с. 158. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «...». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений Компании выдано предписание от 20 августа 2021 года № ... с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 04.10.2021 года. При проведении 05 октября 2021 года проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. Решением от 30 декабря 2021 года по делу №... Арбитражного суда адрес, предписание Инспекции признано законным и обоснованным. Таким образом, Компания на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: адрес, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. Истец просит суд обязать ООО «...» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления адрес «... адрес» от 20 августа 2021 года № ... по адресу: адрес, а именно: произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения всем собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес согласно Решением Совета депутатов городского адрес от 17.06.2019 №5/81 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского адрес, для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений в многоквартирном доме не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах городского адрес с 01 июля 2019 года» установлен размер платы за содержание жилого помещения в МКД по категории сумма за 1 кв.м, жилого помещения в период с 01.10.2020 по настоящее время; письменно представить общую сумму произведенной корректировки помесячно в ТО - 21 Главного управления адрес «... адрес».

Представитель в судебном заседании истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, пояснил суду, что размер платы за содержание общего имущества был установлен договором управления многоквартирным домом № ... заключенным между застройщиком и ответчиком.

Выслушав представителей сторон и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Главное управление адрес «... адрес» в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление адрес «... адрес» утвержденного Постановлением Правительства адрес от 02.07.2013 № ... Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Судом установлено, что 30 июня 2020 года между застройщиком адрес и ООО «...» заключен договор управления № ..., согласно которого размер ставки за «содержание и ремонт жилого помещения» установлен в размере сумма за квадратный метр.

20 августа 2021 года Инспекцией на основании Распоряжения от 11 августа 2021 года № ... проведена внеплановая документарная проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: адрес. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: управляющая организация ООО «...» производит начисления за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес по строке «содержание и ремонт» в размере сумма с 01.10.2020 по настоящее время, в нарушение условий договора управления и требований п. 1 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п.17 Постановления Правительства РФ № 491. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ "Жилищный Кодекс Российской Федерации" ч. 4 с. 158. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «...». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений Компании выдано предписание от 20 августа 2021 года № ... с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 04.10.2021 года. При проведении 05 октября 2021 года проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. Решением от 30 декабря 2021 года по делу №... Арбитражного суда адрес, предписание Инспекции признано законным и обоснованным.

Как указано в ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором

Как указано в ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования о понуждении ООО «...» к исполнению предписания Главного управления адрес «... адрес» суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из представленных суду доказательств следует, что размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес установлен на основании заключенного между адрес и ООО «...» заключен договор управления № ..., согласно которого размер ставки за «содержание и ремонт жилого помещения» установлен в размере сумма за квадратный метр.

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ГУ адрес «... адрес» к ООО «...» о понуждении к исполнению предписания отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 05.10.2022 года

Судья Д.В. Асауленко