Дело № 2-2057/2022
22RS0011-02-2022-002390-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Попенко К.И.,
при секретаре Коноваленко Ю.В.,
с участием прокурора Мурамцевой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ответчику ФИО5, в котором просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *. В обоснование требований указав, что истцы являются собственникам указного выше жилого помещения на основании договора купли-продажи от ***. В квартире зарегистрирован ответчик – бывший собственник жилого помещения, который по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до ***, однако обязанности не исполнил. Регистрация ответчика препятствует реализаций полномочий собственника для истцов.
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежаще.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, был извещен судом в установленном законом порядке по месту регистрации, также судом предприняты попытки к его извещению по средствам телефонной связи. По месту регистрации ответчик не проживает. Установить его фактическое местонахождение не представляется возможным. В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием представителя у ответчика, суд назначил ответчику представителя в лице адвоката.
В судебном заседании представитель ответчика в рамках статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Петров П.С. пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме, позиция ответчика ему не известна.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными, обоснованными и могут быть удовлетворены судом, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО6, ФИО5 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, *.
Согласно п. 3 указанного выше договора, отчуждаемая квартира свободна от прав лиц, за которыми будет сохранено право пользования указанным жилым помещением, после его приобретения покупателем. По вышеуказанному адресу зарегистрирован продавец ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ***.
Право собственности на квартиру по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, *, зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из поквартирной карточки, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ответчик ФИО5 с *** и по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Из пояснений данных истцом, а так же допрошенного в качестве свидетеля С. следует, что ответчик с момента приобретения квартиры истцами не проживал и не проживает в указанном жилом помещении, попыток на вселение не предпринимал, его личных вещей по данному адресу нет.
Таким образом, в силу закона, с момента приобретения права собственности на спорное жилое помещение истцами, право собственности ответчика на данное жилое помещение прекратилось в связи с отчуждением объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ***.
Доказательств того, что ответчик имеет право пользоваться спорным жилым помещением для проживания на основании договора либо иных законных основаниях, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не выявлено.
В связи с чем, по мнению суда, с прекращением права собственности ответчика прекратились все указанные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника, включая право пользования жилым помещением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Исходя из того, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, равно как и членом семьи истцов, соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, суд пришел к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, препятствует последним осуществлять правомочия собственника в полном объеме и не может служить единственным основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.
В связи с чем, требования иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *, подлежат удовлетворению, что в силу подп. "е" п. 3 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту прежнего проживания.
В силу положений ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., несение указанных расходов обусловлено требованием закона для обращения с иском в суд, подтверждено истцом документально.
Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт **), ФИО2 (паспорт **), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 (свидетельство **), ФИО4 (свидетельство **) удовлетворить.
Признать ФИО5 (паспорт: **) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства: Алтайский край, г. Рубцовск, *.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий К.И. Попенко
Мотивированный текст решения изготовлен 04.08.2022.