Дело № 2-719/2023
УИД: 04RS0020-01-2023-000786-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 г. г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре Молчановой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «город Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «город Северобайкальск», в котором просила признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м. в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что 05.04.2001 г. ею куплен спорный гараж в ГСК «<данные изъяты>» у ФИО2 С указанного времени истец пользуется гаражом как своим собственным, открыто и добросовестно.
Определением суда Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 15.08.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3
Определением суда от 28.08.2023 в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, написала заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что с момента приобретения гаража использует его открыто, добросовестно, по своему усмотрению, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию. Документов на гараж на момент покупки не было. За время владения гаражом никто претензий к нему не предъявляла. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «город Северобайкальск» в судебном заседании отсутствовал, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее, будучи допрошенным в качестве свидетеля по настоящему делу, пояснял, что в 2001 году предложил ФИО1 купить гараж, продал его ей за 20000 руб. Документов на гараж не было, т.к. строил его в 1989 году на участке выделенном под строительство гаражей.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетелей М.П. изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.04.2001 г. ответчик ФИО2 выдал ФИО1 расписку о получении денег за гараж в размере 20000 руб. в качестве оплаты за приобретение гаража в постоянную собственность. Гараж № находится в ГСК «<данные изъяты>». Никаких финансовых или других претензий к покупателю не имеет.
По результатам рассмотрения заявления ФИО1 распоряжением и.о. председателя МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» от 10.04.2023 №150 утверждена схема расположения раздела земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, почтовый адрес: <адрес> площадью 22 кв.м., почтовый адрес: <адрес>; разрешенное использование – хранение автотранспорта; категория земель – земли населенных пунктов; территориальная зона – зона гаражного назначения.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.04.2023 г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из представленных истцом ФИО1 квитанций об оплате следует, что она несет бремя содержания имущества, оплачивает электроэнергию, потребленную по адресу: ГСК «<данные изъяты>», гараж №.
По информации администрации МО «город Северобайкальск», представленной по запросу суда, земельный участок с кадастровым номером № находится в районе гаражного кооператива «<данные изъяты>». Участок сформирован под индивидуальный гараж. Градостроительный план г. Северобайкальск е предусматривает красные линии на данной территории. Участок не имеет обременений.
Из пояснений свидетелей М., П. следует, что в 2001 году ФИО1 купила гараж <данные изъяты> в ГСК «<данные изъяты>» у мужчины. С того времени ФИО1 гаражом пользуется, ставит машину, хранит вещи, домашние заготовки, овощи.
Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется.
Анализируя указанные показания, суд приходит к выводу, что обстоятельства владения истцом спорным гаражом на протяжении более 20 лет нашли свое подтверждение. При этом свидетели подтвердили, что за указанное время ФИО2 либо иные лица свои притязания в отношении гаража не предъявляли, об этом им неизвестно.
На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м., более 20 лет.
Со стороны ответчиков никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.
В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (ИНН <***>; ОГРН <***>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в мотивированной форме 12 сентября 2023 г.
Судья Ю.А. Дроздова