Дело № 2-419/2022

11RS0020-01-2022-000498-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года с. Айкино

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Игнатченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилищный сервис» о возложении обязанности восстановить систему вентиляции, провести работы по очистке плесени в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жилищный сервис» о возложении обязанности восстановить систему вентиляции в <Адрес> Республики Коми по стояку квартир <Номер> и <Номер>, провести работы по очистке плесени с пораженных поверхностей, обработку противогрибковым средством, выбранным с учетом условий и места образования грибка в <Адрес> Республики Коми, взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

В последующем истец уточнила требования и просила возложить обязанность:

- восстановить систему вентиляции в <Адрес> Республики Коми по стояку квартир <Номер> и <Номер> путем проведения работ по кирпичной кладке разобранных вентиляционных каналов с приведением их в первоначальное состояние, работ по подсоединению вентиляционного канала и дымохода к существующей шахте, расположенной в чердачном помещении, прочистить вентиляционный канал от фрагментов кирпичной кладки и цементного раствора;

- провести работы по очистке плесени с пораженных поверхностей, обработку поверхностей противогрибковым средством, выбранным с учетом условий и места образования грибка в квартире <Номер> <Адрес> Республики Коми;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Определением суда от <Дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Истец и ее представитель уточненные требования поддержали.

ООО «Жилищный сервис» с иском не согласилось, изложив позицию в письменном отзыве.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, обозрев надзорное производство <Номер>, суд приходит к следующему.

Установлено, что кв. <Номер> <Адрес> Республики Коми принадлежит на праве собственности ФИО1

Указанное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. На момент ввода дома в эксплуатацию жилые помещения дома были оборудованы печным отоплением. В 1990 году в доме проведено центральное отопление, печи демонтированы не были.

Управление многоквартирным домом на основании договора осуществляет ООО «Жилищный сервис».

При рассмотрении дела ФИО1 пояснила, что жилец квартиры <Номер> которая расположена над квартирой <Номер> по одному стояку, провел работы по демонтажу печки в своей квартире. После чего в квартире истца появилась сырость и плесень.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Исходя из выводов технического заключения инженера К.А.В. следует, что общее состояние системы вентиляции оценивается как аварийное, требуется устройство новой системы вентиляции разработанной специализированной организацией, устранить не герметичность оконных блоков, произвести очистку поверхности от грибка, очистить плесень с пораженной поверхности, провести обработку поверхности специальными противогрибковыми средствами, выбранным с учетом условии и места образования грибка, создать в доме надлежащие условия, обеспечив хорошую вентиляцию и нормализовав отопление и уровень влажности.

С целью проверки доводов сторон по делу назначена строительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми».

Из заключения эксперта <Номер> следует, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру № <Номер>, составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости Федеральное БТИ» филиала по Республике Коми Усть-Вымское отделение по состоянию на <Дата> (лист дела 12-16) установлено: многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 1973 году.

Наружные стены и перегородки в квартире кирпичные, междуэтажные перекрытия выполнены из железобетонных плит, кровельное покрытие - из профилированных металлических листов по деревянной стропильной системе.

Квартира <Номер> расположена на первом этаже жилого дома, состоит из трех жилых и вспомогательных помещений. <Адрес> квартиры - 54,4 м2, в том числе: жилая - 34,5 м2, вспомогательная - 19,9 м2.

В соответствии с предоставленным полным, техническим паспортом в материалах надзорного производства <Номер>, заверенным ГБУ Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» по состоянию на <Дата>, в жилом доме предусмотрено печное отопление, в спорной квартире № <Номер> отопительные печи, ранее были установлены в жилых помещениях и с варочной поверхностью на кухне.

В-последствие, многоквартирной жилой <Адрес>, Республики Коми переведен на центральное отопление и на день проведения строительной экспертизы имеет полное благоустройство, с подключением централизованных сетей: водоотведения, газоснабжения, холодного водоснабжения и электроснабжения.

При обследовании квартиры № <Номер> установлено, что печи в помещениях квартиры разобраны, оставлена лишь отопительная печь в жилом помещении гостиной, все кирпичные шахты с находящимися в них вытяжными и вентиляционными каналами оставлены без изменения.

В соответствии с определениями нормативных документов: дымоход - это воздушный канал для отвода продуктов горения от отопительных приборов; вентканал - предназначен исключительно для обмена воздушных масс в помещении.

В процессе проведения экспертного обследования установлено, что вентиляционные каналы и дымоходы от печей в квартире выполнены из красного кирпича и объединены в одну кирпичную шахту, с разделением каналов кирпичной кладкой в одинкирпич. Вентиляционный и дымовой каналы проложены параллельно друг к другу, что способствует нагреванию воздуха в вентиляционном канале продуктами сгорания при топке печи и улучшает тягу.

Расположение дымовых и вентиляционных каналов на день проведения обследования осталось неизменным, принятым при строительстве жилого дома.

В техническом паспорте на квартиру № <Номер> имеются специальные схематичные обозначения печей, дымохода и вентиляционного канала в соответствии с ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений». Эти каналы соответственно идут с первого этажа на второй с кирпичной стенкой между ними. Каналы находятся в общем стояке (шахте) и являются общим имуществом.

Следовательно, при строительстве спорного многоквартирного жилого дома № <Номер> с печным отоплением, предусмотрена система вытяжной и неорганизованной естественной вентиляции, при которой в помещениях воздухообмен происходит за счет разности давлений внутреннего и наружного воздуха, и открытых форточек, фрамуг и дверей, неплотно прилегающих друг к другу и ограждающим конструкциям. Приточная вентиляция рабочей документацией при строительстве жилого дома не предусмотрена.

При проведении обследования кирпичной шахты размером 1000 х2500 мм, в месте ранее установленных демонтированных печей в квартире № <Номер> установлено, что кирпичная шахта, в которой расположены вентиляционный и дымовой канал, проложенные параллельно друг другу, на день проведения экспертизы остались в том же состоянии, что при строительстве многоквартирного жилого дома. Приточная вентиляция рабочей документацией при строительстве жилого дома, не предусмотрена.

В процессе проведения экспертного обследования помещений спорной квартиры выявлено, что конструкция печи, установленная в смежной стене между помещениями <Номер> и <Номер> (согласно выкопировке техпаспорта) не разобрана, топочная дверь со стороны гостиной закрыта обоями.

Печи в квартире № <Номер> были разобраны, без выполнения работ по разборке кирпичных каналов. Согласно акту приемочной комиссии от <Дата> по приемке выполненных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения в квартире № <Номер> в 2012 году были выполнены работы по переносу перегородки, с устройством совмещенного сантехнического помещения (л.д. 17).

При обследовании кирпичной шахты, проходящей в кирпичной перегородке между жилым помещением <Номер> (детской) и жилым помещением <Номер> (спальни), в соответствии с нумерацией помещений, установленных техническим паспортом (л.д. 12 обратная сторона) выявлено, что в шахте расположено два канала: вентиляционный вытяжной и дымовой канал.

В процессе проведения измерительных работ зафиксировано, что вентканал имеет размеры 120x70 мм, расположен на расстоянии 70 мм от перекрытия потолка и 2280 мм от поверхности пола. При проверке наличия тяги в вентиляционном канале в двух режимах: при закрытых и открытых светопрозрачных конструкциях установлено, что лист бумаги, приложенный к отверстию канала, незначительно отклоняется в сторону помещения, что свидетельствует об «обратной» тяге в связи с полным закрытием канала со стороны выше расположенной квартиры № <Номер>.

В вентиляционном канале зафиксировано значительное количество фрагментов кирпичей, цементного раствора и сажевых отложений.

Вентиляционная шахта размерами 1000х2500 мм между жилыми помещениями <Номер> и <Номер> в соответствии с нумерацией в техническом паспорте (лист дела 12) смонтирована в межкомнатной кирпичной перегородке, отверстие вентиляционного канала закрыто пластиковой решеткой размером 170x100 мм. Расстояние отверстия вентиляционного канала от потолка составляет 120 мм. Зафиксировано наличие в канале фрагментов цементного раствора и сажевых отложений, верхняя часть канала полностью перекрыта кирпичами.

В нежилом помещении кухни отопительная печь с варочной поверхностью демонтирована, в потолочном перекрытии в месте прохода дымового и вентиляционного канала имеются отверстия размером 100x100 мм. Вентиляционный канал выполнен из пустотелого кирпича, что не соответствует требованиям нормативных документов. Полость вентиляционного и дымового канала в верхней части полностью зацементирована со стороны выше расположенной квартиры № <Номер>.

В совмещенном сантехническом помещении предусмотрен естественный неорганизованный приток воздуха через открывающуюся фрамугу глухого оконного блока.

В помещениях имеются кирпичные шахты, выполненные в межкомнатных перегородках, в которых расположены обособленные друг от друга вытяжные вентиляционные каналы и дымоходы, смонтированные при строительстве жилого дома.

В результате проведения строительной экспертизы помещений квартиры № <Номер> жилого <Адрес> Республики Коми установлено, что при строительстве жилого дома предусмотрена вытяжная вентиляция, с расположением обособленных каналов в общей кирпичной шахте, и неорганизованным притоком воздуха внешней среды. Установленная система вытяжной вентиляции соответствует требованиям нормативных документов при строительстве жилого дома с печным отоплением. На день проведения строительной экспертизы, в связи с отсутствием в квартире вытяжной системы вентиляции, демонтированной собственником вышерасположенной квартиры № <Номер>, воздухообмен в спорной квартире не соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно, имеющейся системой вытяжной вентиляции в помещении квартиры № <Номер>, предусмотренной при строительстве многоквартирного дома установлено: на первом этаже и втором этаже по стояку, установлены двухъярусные отопительные печи с обособленными топливниками, вентиляционными каналами и дымоходами для каждого этажа. Каналы выполнены в кирпичной шахте, печь, ранее установленная в помещении кухни, относится к виду отопительно-варочной печи. Дымоходные и вентиляционные каналы обеспечивают работу отопительных печей и вентиляцию. Они поддерживают нормальный микроклимат в доме, уменьшают концентрацию пыли и болезнетворных микробов.

Нарушение или неправильная работа таких каналов приводит к порче предметов интерьера от повышенной влажности и может повлечь смерть жильцов от отравления угарным газом или пожара.

При обследовании вентиляционных каналов в помещении квартиры № <Номер> установлено, что дымоходы и вентканалы на уровне перекрытия над вторым этажом закрыты кирпичной кладкой и зацементированы, что полностью исключает эксплуатацию вытяжных каналов, проложенных в общей шахте с дымоходами.

Квартирные печи могут связывать между собой такие общие элементы, как дымоход, вентиляционный канал и перекрытие разрушение которых в помещениях, негативно повлияет на их использование, либо приведёт к невозможности функционирования, нарушив тем самым, нормальное жизнеобеспечение других жильцов (собственников помещений), лишив их возможности использовать вытяжные вентиляционные каналы по назначению.

Поэтому дымоходы и вентиляционные каналы, являющиеся частью инженерной системы, находящиеся в жилых помещениях, следует отнести к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку они обслуживают более одного помещения.

Собственником квартиры № <Номер> нарушены требования законодательства и нормативных документов в части демонтажа кирпичной шахты системы вытяжных и дымовых каналов, предусмотренных при строительстве жилого дома, без оформления разрешения на производство работ, в связи с чем, в отсутствие общедомового стояка функционирование вентиляционных вытяжных каналов невозможно.

В чердачном помещении и на крыше жилого дома шахты с вентиляционными каналами и дымоходами находятся без изменения.

При проведении работ по измерению влажности в помещениях квартиры № <Номер> жилого <Адрес>, Республики Коми с применением термодетектора RTD 1 установлено, что во всех помещениях присутствует высокая влажность от 57% до 60%.

В процессе проведения исследования поверхности стен в помещениях спорной квартиры № <Номер> установлено наличие грибковых образований в виде черной плесени и разводов на поверхности стен, оклеенных обоями в помещении коридора, на расстоянии от пола на высоту от 945 мм до 1020 мм и выше.

Светопрозрачные конструкции в помещениях квартиры изготовлены из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами и деревянным оконным блоком в помещении кухни. При осмотре светопрозрачных конструкций зафиксированы следы образования черной плесени на высоту от 185 мм до 230 мм на оконных откосах.

Проникновение влаги в строительные конструктивные элементы через поры, отверстия, трещины или негерметичные швы зданий снаружи, в виде атмосферных осадков или талых вод, так же благотворно влияет на произрастание плесневого грибка. Конструктивная влажность изначально в минимальном количестве имеется в конструкциях и может накапливаться как на стадии их производства, так и во время эксплуатации. Накопление влаги возможно из-за несбалансированного воздухообмена помещения.

При обследования отмостки жилого дома в районе расположения помещений квартиры № <Номер> выявлено разрушение отмостки, в связи с чем талые и грунтовые воды поступают непосредственно под жилой дом и способствуют капиллярному подсосу воды непосредственно в кирпичные стены, что также влияет на влажностный режим помещения в отсутствии вытяжной вентиляции.

Наличие выявленных следов грибковых образований на оконных откосах и на стенах в помещении коридора, наличие высокой влажности во всех помещениях свидетельствует об отсутствии вентиляции, а расположение черной плесени над перекрытием пола является дополнительной причиной образования грибка, из-за капиллярного подсоса грунтовых вод в несущие ограждающие конструкции со стороны технического подполья.

По результатам исследования эксперт пришел к следующим выводам: конструктивная схема вентиляции при строительстве дома с печным отоплением предусмотрена вытяжной, с удалением отработанного воздуха из помещений, и естественной системой вентиляции для притока (воздухообмена) через форточки и неплотности светопрозрачных конструкций и дверных притворов. Кирпичная шахта, в которой расположены вентиляционный и дымовой канал, проложенные параллельно друг другу, на день проведения экспертизы остались в том же состоянии, что при строительстве многоквартирного жилого дома. Приточная вентиляция рабочей документацией при строительстве жилого дома не предусмотрена. При строительстве жилого дома предусмотрена вытяжная вентиляция, с расположением обособленных каналов в общей кирпичной шахте, и неорганизованным притоком воздуха внешней среды. Установленная система вытяжной вентиляции соответствует требованиям нормативных документов при строительстве жилого дома с печным отоплением. На день проведения строительной экспертизы, в связи с отсутствием в квартире вытяжной системы вентиляции, демонтированной собственником вышерасположенной квартиры № <Номер>, необходимый воздухообмен в спорной квартире, не соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Имеются нарушения работы вентиляционного канала в кв. <Номер> <Адрес>: отсутствие вытяжной системы вентиляции, ранее запроектированной при строительстве жилого дома, в связи с полной разборкой вентиляционных каналов в вышерасположенной квартире № <Номер> и невозможностью дальнейшего функционирования. Для восстановления работы вытяжной вентиляции в спорной квартире необходимо:

- провести работы по кирпичной кладке разобранных вентиляционных каналов с приведением их в первоначальное состояние;

- выполнить работы по подсоединению вентканалов и дымоходов к существующей шахте, расположенной в чердачном помещении (на крыше отсутствует разборка вентиляционных каналов и дымоходов);

- прочистить вентиляционный канал от фрагментов кирпичной кладки и цементного раствора. При этом должны учитываться и соблюдаться все правила и требования по пожарной безопасности, по удобству проведения монтажных и ремонтных работ, а также по обслуживанию и эксплуатации. Восстановление работоспособности вытяжной вентиляции в помещениях квартиры № <Номер> <Адрес> относятся к работам, выполняемым при текущем ремонте и обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома. В результате разборки печи и вентиляционных, и дымовых каналов, расположенных в кирпичной шахте по стояку собственником квартиры № <Номер>, в отсутствие разрешений на проведение демонтажных работ привело к нарушению системы вентиляции в помещениях квартиры № <Номер> жилого <Адрес>, Республики Коми.

В результате проведенной строительной экспертизы помещений квартиры № <Номер> жилого <Адрес> Республики Коми установлено, что выявленные следы грибковых образований в виде черной плесени на конструкциях стен и откосов образовались в связи с отсутствием вытяжной вентиляции в квартире, демонтированной в квартире № <Номер>. Также дополнительной причиной образования грибка над перекрытием пола в помещении коридора, явился капиллярный подсос грунтовых в несущие ограждающие конструкции стен со стороны технического подполья.

Заключение эксперта является полным, подробным, мотивированным и научно обоснованным, исследование проведено на основании всех представленных материалов и визуального осмотра, проведен соответствующий анализ, экспертизу провел эксперт, имеющий соответствующую квалификацию, стаж работы, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Заключение не противоречит иным доказательствам по делу, в связи с чем принимается судом как относимое и допустимое доказательство.

Доказательств, порочащих данное заключение, не представлено, и таких доводов сторонами не заявлено.

При этом, данное заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу не являются исключительными средствами доказывания и оцениваются в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

При рассмотрении дела ответчик указал на отсутствие нарушений при проведении экспертизы. Доводы ответчика относительно выводов эксперта являются его субъективным мнением, не подтвержденные допустимыми достоверными доказательствами и не ставят под сомнение выводы, изложенные в заключение эксперта <Номер>.

В связи с указанным суд не усмотрел достаточных оснований для назначения по делу повторной экспертизы.

Судом не принимается во внимание как достоверное доказательство представленное истцом досудебное техническое заключение, поскольку данное исследование выполнено по инициативе истца до его обращения в суд, лицом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкции, за исключением несущих строительных конструкции, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома на основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается собственниками жилых помещений путем выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе управляющей организацией.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирными домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций вентиляции. Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания, и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что вентиляционный канал относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Приложение № 8 содержит примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, к которым не относятся проведение восстановительных работ по вентиляции.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным постановлением, вентиляция, в том числе замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, относятся к перечню работ, относящихся к текущему ремонту.

Довод ООО «Жилищный сервис» о том, что работы по восстановлению вентиляционного канала относятся к капитальному ремонту, основан на субъективном мнении ответчика и опровергается совокупностью вышеприведенных доказательств по делу.

В нарушение статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Жилищный сервис» не представлено доказательств, свидетельствующих о принятии всех допустимых достаточных мер, направленных на проведение работ по ремонту вентиляционного канала с целью поддержания его в состоянии для благоприятного и безопасного проживания граждан. При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец обращалась в управляющую компанию для решения данного вопроса.

Ссылка ответчика на ответ филиала «Газпром газораспределение Сыктывкар», содержащий сведения о том, что вентиляция кухни осуществляется через окно с форточкой согласно проекта, а газодымоходы печи и вытяжная треба не относится к вентиляции, судом отклоняется, поскольку данные выводы сделаны относительно газопотребления и относящейся к нему технической документации, которая не является предметом спора.

Более того, филиал «Газпром газораспределение Сыктывкар» является специализированной газораспределительной организацией и осуществляет деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и не является компетентной организацией относительно жилищного строительства.

Совокупностью имеющихся по делу доказательств, в том числе заключением эксперта, установлено наличие причинно-следственной связи между бездействиями управляющей компанией по содержанию вентиляционного канала в надлежащем состоянии и образованием в квартире истца плесени (грибка). При таких обстоятельствах, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность провести работы по очистке плесени с пораженных поверхностей противогрибковым средством в кв. <Номер> <Адрес>.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К отношениям между управляющей компанией и истцом, связанных с оказанием услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества также подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со статьей 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом характера нарушенного права истца и последствий такого нарушения, подтверждение факта ненадлежащего содержания управляющей компанией общедомового имущества многоквартирного дома, послужившего нарушению циркуляции воздуха в квартире истца и образованию грибка, повлекшее невозможность проживания истца в принадлежащем жилом помещении, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО1 компенсации морального вреда равной 10000 рублей, которая с учетом установленных обстоятельств в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца и отвечает балансу интересов сторон.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить на ООО «Жилищный сервис» (ИНН <***>) обязанность восстановить систему вентиляции в <Адрес> Республики Коми по стояку квартир <Номер> и <Номер> путем проведения работ по кирпичной кладке разобранных вентиляционных каналов с приведением их в первоначальное состояние, работ по подсоединению вентиляционного канала и дымохода к существующей шахте, расположенной в чердачном помещении, прочистить вентиляционный канал от фрагментов кирпичной кладки и цементного раствора; провести работы по очистке плесени с пораженных поверхностей, обработку поверхностей противогрибковым средством, выбранным с учетом условий и места образования грибка в квартире <Номер> <Адрес> Республики Коми.

Взыскать с ООО «Жилищный сервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <Номер> выдан <Дата> <Адрес>) компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Моисеева