Дело № 2-119/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-003399-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 24 ноября 2022 г.

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания и установления границ недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и признании площади декларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит: признать результаты уточнения местоположения и площади (межевания) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1017 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, недействительными; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1017 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3; признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, декларированной, равной 540 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика просила принять решение в соответствии с заключением эксперта.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по КК, Администрации Адлерского района г. Сочи о дате и времени судебного заседания извещены, причины не явки суду не сообщены.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке сторон.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м., для садоводства, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, с/т «Золотой гребешок», бригада №8, участок №64, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 02.07.2019 года №99/2019/270297040. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На указанном участке расположено нежилое здание - дом, площадью 52.8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 18.02.2021 г №99/2021/376606156.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Адлерский, с/т «Золотой гребешок», бригада №8, участок №66, площадью 1017 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 02.07.2019 года №99/2019/270296859. Граница земельного участка установлена и сведения о ней содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 22.12.2020 года. В заключении кадастровый инженер указал, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, район Адлерский, с/т «Золотой гребешок», бригада №8, участок №66, площадью 1017 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, пересекает границу земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, с/т «Золотой гребешок», бригада №8, участок №64.

В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 22.01.2021 года №КУВД-001/2021-646647/1, указано, что обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 543.58 кв.м. Точность проведения проверки 0.03; №: Обнаружены точки (2217639.50, 300179.25) смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ; Обнаружены точки (2217637.55, 300181.64) смежного №, расположенные в границах проверяемого ЗУ.

В ходе проведения судебно-землеустроительной экспертизы, назначенной в рамках данного дела, судом было установлено из заключения эксперта ФИО5, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Черешня, с/т "Золотой гребешок", бригада №8, участок №64, определены согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 14804, и приведены в таблице №4 и на схеме в Приложении №1.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с/т "Золотой гребешок", бригада №8, участок №66, определены согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного, (постоянного) пользования землей, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 14805, и приведены в таблице №6 и на схеме в Приложении №1.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует его реестровым границам, сведения которых содержится в ЕГРН. Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:1555 согласно первичным землеотводным документам, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно первичным землеотводным документам с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. составила 515 кв.м. Пересечение границ земельных участков обусловлено реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Экспертом предложен вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка кадастровым номером № по фактическим границам согласно каталогов координат, приведенными в Таблице №3, Таблице №5 и на схеме в Приложении №4.

Суд доверяет экспертному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим продолжительный стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, кроме того согласуется с иными доказательствами по делу, в частности с заключением кадастрового инженера ФИО6, в связи с чем данное заключение у суда не вызывает сомнений.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исследовав материалы дела, принимая во внимание собранные по делу доказательства с учетом экспертного заключения установившего наличие реестровой ошибким, суд пришел к выводу, что исковые требования Истца направлены на восстановление нарушенного права и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания и установления границ недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и признании площади декларированной – удовлетворить.

Признать результаты уточнения местоположения и площади (межевания) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1017 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1017 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, декларированной, равной 540 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь