РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

с участием помощника прокурора Рыбкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 624/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.03.2015 № 117-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 20.09.2023 № 991 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресую программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2024 года», утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 24.02.2022 № 51-р. В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрирована: ФИО1, дата г.р., которая является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.10.2024 № №..., выданной Управлением Росреестра по Самарской области. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации городского округа Самара от 20.09.2023 № 991 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от 25.09.2023 (исх. № 15-07-35/45418). Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от 01.06.2022, выполненного ООО «Финэкс» величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 1 903 574 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 1 631 438 руб., стоимость земельного участка – 222 469 руб., сумма убытков – 49 667 руб. В соответствии с вышеуказанным отчетом от 01.06.2022, Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику 19.08.2022 (исх. № 15-07-35/33332). До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

На основании изложенного, истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у ФИО1 дата года рождения за 1 903 574 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 1 631 438 руб., стоимость земельного участка – 222 469 руб., сумма убытков – 49 667 руб. Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес 1. После выплаты денежной компенсации ФИО1 дата года рождения, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета по адресу: адрес - ФИО1 дата года рождения. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес - ФИО1, дата года рождения.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика – ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска, однако просили определить выкупную стоимость квартиры, установленную заключением судебной экспертизы и изложить резолютивную часть решения в формулировке, изложенной в письменном ходатайстве.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

В заключении помощник прокурора адрес – Рыбкина В.С. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна, содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.03.2015 № 117-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, литера Д признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 20.09.2023 № 991 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресую программу адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2024 года», утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 24.02.2022 № 51-р.

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрирована ФИО1, которая является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации городского округа Самара от 20.09.2023 № 991 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от 25.09.2023 за исх. № 15-07-35/45418.

Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от 01.06.2022, выполненного ООО «Финэкс», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 1 903 574 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 1 631 438 руб., стоимость земельного участка – 222 469 руб., сумма убытков – 49 667 руб.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от 01.06.2022, Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику 19.08.2022 (исх. № 15-07-35/33332).

Вместе с тем, ответчик не выразила согласие на заключение соглашения по выкупной цене изымаемого жилого помещения в соответствии с представленной оценкой истца.

В ходе судебного разбирательства, судом, на основании ходатайства ответчика, назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГОСТ».

Согласно заключению эксперта ООО «ГОСТ» № 12815 от 04.04.2025 г.:

«Рыночная стоимость:

- изымаемого жилого помещения – квартиры, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу, адрес, кадастровый №..., составляет:

2 726 100 (Два миллиона семьсот двадцать шесть тысяч сто) рублей 00 копеек.

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, составляет:

409 300 (Четыреста девять тысяч триста) рублей 00 копеек.

- убытки, возникающие при изъятии жилого помещения у собственника, связанные с переездом, составляет:

270 900 (Двести семьдесят тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

- суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет:

692 200 (Шестьсот девяносто две тысячи двести) рублей 00 копеек.

Справочно.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, с учетом доли в праве общей собственности собственника квартиры №... площадью 44 кв.м., на такое имущество, составляет: 255 300 (Двести пятьдесят пять тысяч триста) рублей 00 копеек».

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки жилых помещений, находящихся в признанном аварийным многоквартирном доме, является обязательным при предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в данный размер включаются:

а) рыночная стоимость жилого помещения;

б) рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество;

в) все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые этот собственник несет в связи с:

изменением места проживания;

временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением органа местного самоуправления и собственника изымаемого жилого помещения не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения);

переездом;

поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

оформлением права собственности на другое жилое помещение;

досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгодой.

Положения указанной нормы права учтены экспертом при проведении по делу судебной экспертизы.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком выбран способ осуществления его жилищных прав путем выкупа жилого помещения, суд считает возможным изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у ответчика за 4 353 800 рублей, обязав истца выплатить ФИО1 сумму выкупа в указанном размере.

В свою очередь, после выплаты суммы выкупа, право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит прекращению с признанием права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с освобождением указанного жилого помещения от личных вещей и мебели, в течении 14 календарных дней с момента прекращении права собственности, в соответствии с ходатайством ответчика.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика – ФИО1, по адресу: адрес, после прекращения права собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,- удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ФИО1 (паспорт №...), путем выкупа за 4 353 800 (четыре миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот) рублей.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара выплатить ФИО1 (паспорт №...) сумму выкупа в размере 4 353 800 (четыре миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот) рублей

После выплаты денежной компенсации, прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №...) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить ФИО1 (паспорт №... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, после прекращения права собственности на жилое помещение.

Обязать ФИО1 (паспорт №...), в течение 14 календарных дней, с момента прекращения права собственности на жилое помещение, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от личных вещей и мебели.

Решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО1 (паспорт №...) по адресу: адрес, после прекращения права собственности на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: