Дело №2-704/2023
УИД 18RS0017-01-2023-000741-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года с.Грахово УР
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.А.,
при секретаре Елкиной Е.Г.,
с участием истца ФИО1, его представителя - ФИО2, действующего на основании устного заявления о допуске,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – Администрация Граховского района) о признании права собственности на здание гаража в смешанном исполнении, общей площадью 88 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>Д.
Исковые требования мотивированы тем, что в марте 2007 года истцу было предложено выкупить здание гаража, в смешанном исполнении общей площадью 88 кв.м, расположенное на территории Граховского ремонтно-технического предприятия (Граховское РТП). Правоустанавливающих документов у продавца не было, однако администрация предприятия истца заверила, что документы для заключения договора купли-продажи будут оформлены. Общая сумма продаваемого объекта недвижимости составила 30000 рублей. Истец оплатил данную сумму без оформления договора и ему была выписана квитанция. С апреля 2007 года истец стал владеть и пользоваться данным зданием гаража в полном объеме, сделал косметический ремонт, поставил окна, утеплил ворота, восстановил кран-балку. В 2011 году началось банкротство данного предприятия и земельный участок всего предприятия был размежеван. Земельному участку, на котором расположено здание гаража, был присвоен адрес: Удмуртская Республика, <адрес>Д. В ходе банкротства истец предоставил конкурсному управляющему квитанцию об оплате покупки здания гаража 30 000 рублей, но конкурсным управляющим данное здание не было поставлено на кадастровый учет и не были оформлены правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли – продажи и квитанция была утеряна. 17 сентября 2012 года на основании определения Арбитражного Суда Удмуртской Республики прекращена деятельность Граховского РТП. Данным зданием гаража истец добросовестно владеет и пользуется как своим имуществом до настоящего времени. На основании изложенного, руководствуясь статьи 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать право собственности на указанное имущество за ним.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, пояснили, что с 2007 года ФИО1 пользуется спорным объектом недвижимости. Ранее данный объект входил в комплекс помещений, принадлежащих Граховскому ремонтно-техническому предприятию, в котором работал истец. Поскольку на то время истец занимался также и предпринимательской деятельностью, Граховским РТП было предложено ему выкупить часть помещений, а именно помещение гаража, на что ФИО1 согласился и уплатил установленную сумму, однако в настоящее время документ подтверждающий уплату был утрачен, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд. С момента пользования гаражом, на данное имущество никто другой не претендовал, право собственности не оформлял. Истец ранее начинал оформлять документы на право собственности на гараж, однако в связи с банкротством Граховского РТП процедуры приостановил в связи с утерей документов. В настоящее время помещения, расположенные на территории ранее принадлежащей Граховскому РТП, были распроданы иным лицам, некоторые брошены, на спорный гараж, которому был присвоен адрес: Удмуртская Республика, <адрес>Д, а также земельный участок под ним право собственности до настоящего времени не установлено.
Представитель ответчика <адрес> не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, возражении и дополнений по заявленным требованиям нет.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав сторону истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ к одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права отнесен такой способ защиты как признание права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Пленума).
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Установлено, что согласно данным Роскадастра по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>Д расположен земельный участок площадью 1477+/-27 кв.м. с кадастровым номером 18:06:018058:19. Право собственности на данный земельный участок не оформлено.
Из данных технического паспорта следует, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание - гараж с покрасочным цехом, общей площадью 87,9 кв.м., право собственности на которое также не установлено.
Согласно сведениям Администрации Граховского района, поступившим на основании запроса суда, следует, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, ранее принадлежали Граховскому муниципальному ремонтного-техническому предприятию (Граховское МРТП).
Решением Арбитражного Суд Удмуртской Республики от 22 апреля 2010 года №А71-141/40/2009/Г2 Граховское МРТП было признано несостоятельным (банкротом) и в дальнейшем в 2012 году ликвидировано.
При этом, исходя из имеющихся в материалах дела документах, объекты недвижимости в собственность иных лиц не переходили.
Согласно ответу Администрации Граховского района от 17 ноября 2023 года следует, что в 2010 году при банкротстве Граховского муниципального ремонтно-технического предприятия (далее Граховского МРТП) территория была разделена и сформировано 10 новых земельных участков, на каждом их которых располагалось по объекту недвижимости. На основании Постановления Администрации муниципального образования «Граховский район» Удмуртской Республики № 43 от 03 ноября 2010 года «О присвоении адресов и внесении дополнения в Постановление № 1 от 30 января 2009 года» этим земельным участкам были присвоены адреса. Часть объектов были проданы конкурсным управляющим при процедуре банкротства. На земельные участки по адресу: <адрес>Б, 11Е, 11, 11А были заключены договоры аренды земельных участков. Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Д не заключался, так как не было данных о собственнике объекта недвижимости на данном земельном участке.
Из ответа Администрации Граховского района от 07 ноября 2023 года следует, что меры по переоформлению земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>Д в муниципальную собственность не предпринимались.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что знает ФИО1 с 1994 года. В 2000 годах ФИО1 работал в Граховском РТП, а также был предпринимателем. Примерно в 2006-2007 гг ФИО1 выкупил здание гаража у Граховского РТП для своей предпринимательской деятельности по ремонту техники. Здание уже на то время было в запущенном виде, не использовалось предприятием, в связи с чем ФИО1 его привел в надлежащий вид и использовал для своих целей на протяжении длительного времени, в том числе до настоящего времени. С момента использования гаража претензий от кого-либо по праву собственности на данный объект недвижимости не было.
Суд, проанализировав в совокупности представленные документы, объяснения истца, его представителя и свидетеля, пришел к выводу о доказанности факта того, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, с момента использования им гаража законность владения данным имуществом никем не оспаривалась, прерывания владения с 2007 года из материалов дела не усматривается, в муниципальную собственность имущество не поступало, иных прав на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, исковые заявление ФИО1 о признании за ним права собственности на здание гаража в смешанном исполнении расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>Д, подлежит удовлетворению в заявленном размере с указанием размера общей площади – 87,9 кв.м.
Указание в исковом заявлении площади помещения 88 кв.м. суд признает опиской, поскольку согласно данным технического паспорта, с учетом применения формул для подсчета площадей, установлена общая площадь 87,9 кв.м.
Согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Удмуртской АССР, право собственности на здание гаража в смешанном исполнении общей площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кизнерский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.
Председательствующий судья /подпись/ Е.А.Федорова
Копия верна: судья Е.А.Федорова