Решение
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4299/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.
Мотивируя заявленные исковые требования, истец указала, что между ней и ответчиком 05 сентября 2020 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ФС3(К)-5/5/807-ДДУ/90571/20, согласно которому ООО«СЗ «Латириус» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру с условным номером-807, расположенную на 5 этаже, в 5-м подъезде, общей приведенной площадью 51,30 кв. м.
Согласно п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве № ФСЗ(К)-5/5/807-ДДУ/90571/20, срок передачи Застройщиком Участнику доли строительства Объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года.
Согласно п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № ФСЗ(К)-5/5/807-ДДУ/90571/20, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма, которая истцом оплачена в полном объеме и предусмотренный договором срок.
В нарушение требований Договора участия в долевом строительстве, объект передан истцу ответчиком по акту приема-передачи 29.11.2021 г. Согласно произведенным замерам кадастрового инженера фио, площадь объекта но адресу: адрес, составила 49,5 кв.м. В соответствии с условиями договора, ФИО1 оплачена стоимость объекта долевого строительства площадью - 51.3 кв.м, в полном объеме, исходя из стоимости 1 кв.м. равной сумма Таким образом, по результатам произведенных обмеров площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 1.8 кв.м, что составляет сумма В связи с чем, 13.01.2022 г. истец направила в адрес ответчика требование о выплате денежных средств в счет уменьшения площади, однако ответчиком претензия была оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере сумма, штраф, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по проведению обмерных работ сумма, расходы на оказание юридических услуг сумма
В судебное заседание представитель истца на основании доверенности фио явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что 05.09.2020г. между ответчиком ООО «СЗ «Латириус», как застройщиком) и истцом ФИО1, как участником был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФСЗ(К)-5/5/807-ДДУ/90571/20.
В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный комплекс (1-й этап) на земельном участке с кадастровым номером 77:02:00050009:47, принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства — квартиру, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник в соответствии с настоящим Договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором (п. 4.2.), после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 3. ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Комитетом государственного строительного надзора адрес Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-208000-010307-2021 от 23 сентября 2021 г.
Согласно п. 1.2. Договора, объект долевого строительства - Квартира, (условный номер 807), проектная площадь - 51,30 кв.м.
29.11.2021г. участнику долевого строительства по передаточному акту был передан объект долевого строительства общей площадью 50,60 кв.м.
Для определения реальной площади жилого помещения, истец заключила с ООО «М-Концепт Строй Инвест» договор на проведение обмерных работ № 85 от 04.12.2021 г., в соответствии с условиями которого, подрядчик обязался обеспечить выполнение обмерных работ в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: адрес.
Согласно представленного в материалы дела поэтажного плана и экспликации объекта недвижимости, составленного кадастровым инженером фио, общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 49,5 кв.м.
В качестве досудебного урегулирования спора, 13.01.2022 г. истец направила в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств за уменьшение площади, компенсации морального вреда.
Однако требования претензии ответчиком не были удовлетворены в досудебном порядке.
Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 566 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
В соответствии с условиями Договора, площадь Помещения является проектной, п.1.2. Договора предусмотрено, что окончательные характеристики Квартиры будут определены после завершения строительства здания по результатам обмеров Квартиры юридическим лицом, оказывающем услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.
Объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет, площадь Квартиры истца по результатам обмеров, которые отражены в акте приема-передачи квартиры, составила 50,60 кв.м.
Данный размер площади квартиры истца 50,60 кв.м., также подтверждается сведениями из выписки ЕГРП. При этом в ЕГРН не содержатся сведения об изменении в последующем общей площади спорной квартиры вследствие ошибки.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 421, и. 1 ст. 431 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). При заключении Договора стороны вправе предусмотреть порядок формирования цены объекта долевого участия. Цена договора- это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно абз. 1 п. 43. Договора, цена Договора изменяется в случае, если общая приведенная площадь объекта, установленная (определенная) после окончания строительства Здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше адрес объекта более чем на 2%.
В случае отклонения адрес Объекта от проектной площади (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 2% включительно, цена Договора изменению не подлежит, и стороны доплат или возврата Цены Договора не производят (абз. 7 п. 43. Договора).
По завершению строительства объекта капитального строительства площадь квартиры уменьшилась на 0,70 кв.м., что менее 2% от проектной площади. Соответственно у Застройщика не возникло обязанности по возврату части денежных средств.
Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о возврате денежных средств за 1,8 кв.м, в размере сумма, в обоснование заявленного требования истец ссылается на произведенные специалистом обмеры, указанные в Поэтажном плане и экспликации объекта недвижимости, по результатам которых площадь Квартиры определена как 49,50 кв.м.
Указанные обмеры проводились по высоте в помещениях квартиры на высоте ниже 1,10 м.
Между тем, согласно п. 12.3 Приложения к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет (пп. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ), кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров были проведены кадастровые работы, по результатам которых был составлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), в соответствии с требованиями ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно техническому плану общая площадь квартиры составила 51,30 кв.м., на его основании была внесена запись в ЕГРН в раздел кадастра.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с ~настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Ф3№ 218-ФЗ).
Таким образом суд приходит к выводу, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры, как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
В соответствии п. 3 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Согласно п. 4 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет, общая
площадь квартиры составляет 50,60 кв.м.
Истец в установленном законом порядке данные сведения не оспаривал, в ЕГРН сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились.
Соответственно, представленный истцом Поэтажный план и экспликация объекта недвижимости не является доказательством, определяющим фактическую площадь квартиры.
Квартира была передана Застройщиком участнику долевого строительства в соответствии с характеристиками, согласно произведённых кадастровым инженером, площадью, соответствующей данным, включенным в государственный кадастр.
Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства не подлежит удовлетворению.
Поскольку истцу было отказано в удовлетворении иска о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, поскольку они являются производными от основного требования.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,
Решил:
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.