Решение по делу № 2-2293/2023 от 25.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода (***, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Ищенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии, указывая, что истец является собственником помещения общей площадью 73,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, *** пом.П5, кадастровый *.

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* истцом произведена частичная перепланировка помещения, а именно:

1. Демонтирована ненесущая перегородка с дверной коробкой между кабинетом (пом.1 по приложению * технического заключения) и залом (пом.2 по приложению * технического заключения).

2. Демонтирована ненесущая перегородка с дверной коробкой между тамбуром ( пом.8 по приложению * технического заключения) и залом (пом.7 по приложению * технического заключения).

Для подтверждения соответствия нежилого помещения строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам истец провел независимую оценку помещения.

Истец просит суд сохранить нежилое помещение общей площадью 73,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, *** пом.П5, кадастровый * в перепланированном состоянии.

Истец, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Ответчики своих представителей в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

От представителя *** г.Н.Новгорода поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 73,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, *** пом.П5, кадастровый *. Факт права собственности подтверждается копией договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*, копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН на указанный объект недвижимости.

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* истцом произведена частичная перепланировка помещения, а именно:

Согласно техническому заключению ООО «НН-ОРГТЕХСТРОЙ» от ЧЧ*ММ*ГГ*:

1. Все несущие строительные конструкции, расположенные в габаритах помещения П5 находятся в работоспособном техническом состоянии.

2. Все демонтированные в ходе перепланировки перегородки являются ненесущими элементами. Демонтаж Конструкций перегородок не повлиял на техническое состояние и несущую способность конструкций жилого дома.

3. Выполненные в помещении П5 работы являются перепланировкой и не нарушают требования технических регламентов и федеральное законодательство.

4. При проведении перепланировки в помещении П5 не были ухудшены условия использования как нежилого помещения так и смежных с обследуемым помещений. Центральные стояки инженерных коммуникаций не были затронуты.

5. Проведенная в помещении П5 перепланировка не нарушила целостность и устойчивость несущих строительных конструкций в габаритах обследуемой части здания в уровне 1 ого этажа, не изменила техническое состояние несущих строительных конструкций здания жилого дома и не создала угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Требования строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм соответствуют действующим нормам и правилам.

Учитывая, что на основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить нежилое помещение общей площадью 73,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, *** пом.П5, кадастровый * в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненного ООО «НН-Оргтехстрой».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>