УИД 48 RS 0001-01-2022-001171-85 Дело № 2- 1735/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт-Л» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную конструкцию остекления балкона и металлического козырька, взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда, встречному иску ФИО3 к администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт-Л» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную конструкцию остекления балкона, сославшись на то, что ответчик является собственником ,, в данной квартире остеклен балкон с возведением козырька, на котором скапливаются снежные массы. Проектом многоквартирного дома остекление балконов не предусмотрено, возведение конструкции на балконе ответчика нарушает архитектурный облик многоквартирного дома, возникает вероятность скопления снежных и ледяных масс на козырьке балкона с возможным падением вниз., в связи с чем, истец просил возложить на ответчика обязанность демонтировать конструкцию остекления, взыскать неустойку в сумме 10000 руб. в случае неисполнения решения суда.

Ответчик обратилась со встречным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав, что в 2012 году она произвела остекление балкона в целях благоустройства жилого помещения, создания более комфортных условий для проживания и сохранности имущества, поскольку в случае отсутствия остекления осадки в виде снега и дождя попадали на балкон. остекление проведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ИП ФИО4 первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал. заключение ООО «Юникорн» по результатам инженерно –технического обследования балкона в квартире ответчика не оспаривал.

ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали, объяснив, что остекление балкона проведено с соблюдением требований строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы 3-их лиц, по результатам проведенного общего собрания собственников многоквартирного дома получено согласие собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на сохранение жилого помещения с учетом остекления балкона в переустроенном виде.

Представитель администрации г.Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

По смыслу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Пунктом 3.16 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Установлено, что ФИО2 является собственником .

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Комфорт-Л» (т.1, л.д.14-18).

В 2012 году собственником квартиры проведены работы по остеклению балкона.

Истец в обоснование заявленных требований сослался на то, что остекление указанной квартиры создает угрозу жизни и здоровья граждан, поскольку на козырьке возможно скопление снежных масс и их падение вниз, остекление балкона не предусмотрено проектом многоквартирного дома, нарушает архитектурный облик многоквартирного дома.

Возражая против иска о демонтаже конструкции остекления и обосновывая встречный иск о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, ФИО2 представила экспертное заключение ООО « Юникорн» по результатам инженерно-технического обследования балкона , из которого следует, что строительные конструкции ограждения балкона квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, дефекты и повреждения строительных конструкций балкона, снижающие их несущую способность, не выявлены.

Выполненное ограждение балкона не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасность эксплуатации балкона в составе всего многоквартирного дома обеспечена.

В экспертном заключении указано, что ограждение балкона по фасадной стороне выполнено из светопрозрачных конструкций, заводского изготовления из металлопласта («Оконные системы»). боковые ограждающие конструкции выполнены из стального листа по каркасу из легких тонкостенных металлоконструкций. Покрытие балкона выполнено из стального листа.

Уклон кровли балкона составляет12%, что соответствует требованиям п.4.3 СП 17.13330.2017 «Кровли».

Вынос кровли балкона составляет 40 см, что является достаточным для удаления воды атмосферных осадков с кровли.

Выполненные ограждающие конструкции балкона снижают теплопотери наружной стены здания, что способствует реализации директивы по энергоснабжению (Т.1, л.д.50-56).

Заключение составлено экспертом ФИО1., имеющим высшее образование по специальности «инженер-строитель», имеющим стаж работы в области строительства 45 лет.

Представитель истца выводы, изложенные в экспертном заключении ООО « Юникорн», не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства в подтверждение доводов ФИО2 о том, что конструкция остекления балкона не представляет опасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из уведомления УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 12 апреля 2022 года следует, что соответствует требованиям пожарной безопасности (Т.1, л.д.41).

Несущая конструкция спорного многоквартирного дома, к которой прикреплен оборудованный в квартире ответчика козырек и остекление балкона, относится к общему имуществу всех собственников помещений в таком многоквартирном доме, а распоряжение этим имуществом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно протоколу №1 от 8 июля 2022 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственники как жилых, так и нежилых помещений указанного многоквартирного дома выразили согласие с остеклением балкона квартиры истца.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, указанные доказательства в их совокупности подтверждают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах не имеется препятствий для сохранения самовольной перепланировки (переустройства) квартиры в соответствии с положениями части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сохранение спорного жилого помещения перепланированном (переустроенном) состоянии исключает удовлетворение требований ООО «УК «Комфорт-Л», которые основаны на положениях статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку при сохранении перепланировки (переустройства) по решению суда негативные для собственника последствия, предусмотренные указанной нормой, не наступают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ООО «УК «Комфорт-Л» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную конструкцию остекления балкона и металлического козырька, взыскании неустойки в сумме 10000 руб. в случае неисполнения решения суда отказать.

Сохранить в переустроенном состоянии, в результате которого над квартирой смонтирован металлический козырек и произведено остекление балкона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Липецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Леонова

Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.