2-10227/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-015016-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело

№2-10227/2025 по иску ФИО1 к фио, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, паспортные данные, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску фио, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, паспортные данные, к ФИО1, фио об оспаривании сделки, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав на то, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № 202 по адресу:

адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. Ответчики зарегистрированы в данной квартире. Основанием для их регистрации послужили семейные отношения между фио и фио (ранее – фио) С.Г. В период их брака также был зарегистрирован сын ФИО2 08.06.2022 брак между фио и фио расторгнут по инициативе последней, совместный быт прекращен в 2021 году. Несовершеннолетний ФИО2 проживает с матерью. Таким образом, ответчик ФИО3 перестала быть членом семьи фио 20.09.2023 вышеуказанное жилое помещение истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у фио В настоящее время ответчики уже длительное время, более трех лет, не проживают в данной квартире, не оплачивают коммунальные услуги, выезд ответчиков из жилого помещения носит добровольный характер, интерес к жилому помещению по назначению, то есть для проживания, они не проявляют, их личных вещей в квартире не имеется. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. В близлежащих учебных заведениях ФИО2 не обучается. Истец вынуждена нести повышенные расходы по содержанию квартиры в связи с количеством зарегистрированных лиц. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. В связи с изложенным истец просит признать ответчиков утратившими право пользование жилым помещением и указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Не согласившись с исковым заявлением, ФИО3, действующая в своих интересах и несовершеннолетнего фио, предъявила встречные исковые требования к ФИО1, фио об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, просила суд признать договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № 202 по адресу: адрес, заключенный между фио и ФИО1 20.09.2023, недействительной сделкой и возвратить имущество в собственность фио; устранить препятствия в пользовании данным жилым помещением и вселить несовершеннолетнего фио и ФИО3 в жилое помещение, сохранить за ФИО2 право пользование квартирой до совершеннолетия, в том числе в случае смены собственника ФИО1, мотивировав требования тем, что договор купли-продажи от 20.09.2023 является недействительным, так как заключен со злоупотреблением правом, для вида, без намерения создать соответствующие последствия, без передачи денежных средств по договору, с целью лишить ребенка-инвалида фио права пользования спорным жилым помещением. Сделка совершена в период, когда у ответчика фио имелась задолженность по уплате алиментов. Кроме того, несовершеннолетний ФИО2 не может быть поставлен на регистрационный учет по иному адресу в том числе по мотивам отсутствия какого-либо жилого помещения в собственности либо на праве пользования у его матери фио ФИО2 проживал в спорной квартире длительное время с 2016 года, вынужден был покинуть жилое помещение после расторжения брака родителей, однако остался членом семьи своего отца фио, который регистрировал фио по месту жительства добровольно. Сам фио продолжает проживать в спорной квартире и пользоваться жилым помещением. Несовершеннолетний ФИО2 по месту жительства проходит ежегодную реабилитацию за счет государственного бюджета. В случае снятия его с регистрационного учета такую реабилитацию придется проходить платно, что ФИО3 оплачивать не имеет возможности.

Истец фио по первоначальному иску, ответчик по встречному исковому заявлению в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обеспечила явку своего представителя адвоката фио, который на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивал, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО3 по первоначальному иску, истец по встречному иску, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя адвоката фио, которая просила отказать в иске ФИО1 и удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик по встречному иску фио не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства № 3 адрес представителя для участия в деле не направил, извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 202 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, площадью 37,6 кв. м, кадастровый номер 77:08:0013005:3924, право собственности зарегистрировано 26.09.2023, основание возникновения права: договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 20.09.2023 (выписка из ЕГРН).

Согласно договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 20.09.2023, фио обязался передать в собственность ФИО1, а последняя – принять и оплатить квартиру с кадастровым номером 77:08:0013005:3924, общей площадью 37,6 кв. м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 22 этаже жилого дома по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Цена квартиры составляет сумма Денежные средства переданы наличными средствами в полном объеме от покупателя продавцу, о чем составлен передаточный акт 20.09.2023, являющийся неотъемлемой частью данного договора.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, паспортные данные, фио (фио) С.Г., фио, согласно адресной справке от 29.06.2025.

Согласно свидетельству о расторжении брака <...>, брак между фио и фио прекращен 08.06.2022 на основании решения суда о расторжении брака от 02.12.2021.

Согласно свидетельству о заключении брака <...>, фио и фио вступили в брак 05.11.2022, жене присвоена фамилия фио.

В соответствии с ответом директора ГБОУ Школа № 89 имени фио от 29.08.2025 на адвокатский запрос, ФИО2 был зачислен в контингент воспитанников ГБОУ Школа № 89 в группу «Ладушки» 21.05.2019 и 20.01.2020 на основании заявления родителей был отчислен. За последние три года в ГБОУ Школа № 89 не обучался.

Согласно ответам на адвокатские запросы из ГБОУ Школа № 86, ГБОУ Школа № 69, ГБОУ Школа № 1302, ГБОУ Школа № 1155, ГБОУ Школа № 1619, ГБОУ Школа № 1519, ФИО2 в данных образовательных учреждениях не обучался.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают длительное время – с конца 2019 года, когда были фактически прекращены брачные отношения между фио и фио по инициативе последней, брак между ними расторгнут в 2022 году, в этом же году ФИО3 вступила в новый брак, ответчики в данной квартире не проживают, в ней не имеется их вещей, несовершеннолетний ФИО2 образовательные учреждения по месту регистрации не посещает с 2020 года, членами семьи истца ФИО1 ответчики не являются.

Кроме того, бремя содержания жилого помещения, согласно представленным квитанциям об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, несет единолично ФИО1, равно как и несет расходы по улучшению жилого помещения, что подтверждает договор на выполнение работ от 02.04.2024 в квартире № 202 по адресу: адрес и банковские квитанции об оплате ремонта ФИО1

В ходе судебного разбирательства также установлено, что вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда адрес от 05.06.2023 по гражданскому делу № 2-3029/2023 по иску фио к фио о разделе совместно нажитого имущества фио в удовлетворении иска отказано. Данным решением суда установлено, что жилое помещение – квартира № № 202 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, было приобретено фио за счет собственных средств до вступления брака с фио и не может подлежать разделу.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные требования правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания фио и фио утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Доводы фио о необходимости сохранения права пользования жилым помещением в связи с состоянием здоровья несовершеннолетнего фио с учетом установленных по делу фактических обстоятельств на выводы суда повлиять не могут.

Исходя из положений абзаца 8 статьи 2, статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 3-П от 25.04.1995, сама по себе регистрация по месту жительства жилищных прав не порождает и может рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом ФИО3 и ФИО2 признаются утратившими право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного иска фио суд отказывает в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По общим правилам ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьей 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениями, данным в п. 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Судом проверены доводы фио о недобросовестности действий ответчиков ФИО1 и фио

Сами ответчики с заявленными требованиями не согласились, указав, что сделка по купле-продаже квартиры была исполнена всеми сторонами.

Доводы ответчиков суд считает заслуживающими внимания ввиду следующего.

Вышеуказанным вступившим в законную силу решением суда установлено, что спорное жилое помещение являлось единоличной собственностью фио

Данным решением суда также было установлено, что указанное жилое помещение приобреталось ФИО1, родной сестрой фио, и впоследствии право собственности на данную квартиру было переуступлено ФИО1 ФИО4

20.09.2023 после завершения рассмотрения гражданского дела о разделе имущества Хорошевским районным судом адрес по иску фио к фио последний на основании договора купли-продажи продал спорную квартиру ФИО1

После продажи жилого помещения фио, как установлено в ходе судебного разбирательства, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, в квартире фактически не проживает, находится в зоне проведения специальной военной операции, является военнослужащим (справка от 30.06.2024 № 428, справка о подтверждении факта участия в СВО от 13.11.2025).

Из протоколов адвокатских опросов фио от 14.11.2025 и фио от 23.11.2025 следует, что спорное жилое помещение было продано фио ФИО1 с целью предоставления его для проживания их тяжело больной матери, за которой ФИО1 осуществляет уход, для этих же целей в квартире ФИО1 за счет собственных средств выполнен ремонт.

Данные обстоятельства фио не опровергнуты, более того, полностью опровергают ее доводы.

Указание фио на то обстоятельство, что спорная квартира была продана фио в период, когда у него имелась задолженность по алиментам, несостоятельны, поскольку стороной истца представлены документы о погашении фио указанной задолженности.

С учетом изложенного оснований для признания договора купли-продажи квартиры от 20.09.2023 недействительной сделкой не имеется.

В удовлетворении данного требования встречного иска суд отказывает.

Таким образом, поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании фио и несовершеннолетнего фио утратившими право пользования жилым помещением и отказано в признании договора купли-продажи от 20.09.2023 недействительной сделкой, оснований для удовлетворения остальных требований встречного искового заявления об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, вселении и сохранении права пользования несовершеннолетнего фио квартирой до его совершеннолетия не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, паспортные данные, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, паспортные данные

(паспортные данные), ФИО2

(свидетельство о рождении VIII-МЮ №658772) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио, паспортные данные), ФИО2 (свидетельство о рождении VIII-МЮ №658772) с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований фио, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, паспортные данные, к ФИО1, фио об оспаривании сделки, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2026 года.

Судья М.А. Волкова