Дело ( УИД) №69RS0006-03-2025-000061-51 производство № 2-2-42 / 2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года пгт. Фирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области, постоянное судебное присутствие в пгт.Фирово Фировского района Тверской области, в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.

при секретаре Александровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Фировского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Фировского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 48,6 кв.м., с инвентарным №, расположенный по <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что до начала 2000-х годов в спорном жилом доме проживала ФИО2. Сначала с супругом ФИО4, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, одна.

У супругов ФИО16 было две дочери Надежда и Татьяна. После смерти мужа ФИО2 стало трудно жить одной по состоянию здоровья и дочери забрали ее к себе. Тогда они и выразили желание продать дом, истец и его сожительница ФИО3 как раз искали себе жилой дом для приобретения в собственности и дальнейшего проживания.

По поводу приобретения жилого дома они общались с дочерью ФИО4 и ФИО2 – ФИО5, ей же передали сначала первую часть выкупной цены за дом. Вторую договорились передать при подписании договора купли-продажи. Однако в 2004 году им позвонила ФИО9 и сказала, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ и предложила им самим оформить документы, при этом она готова была оформить доверенность, но при условии полной оплаты выкупной цены.

Поскольку истец с сожительницей уже заехали в дом и стали обживаться как в своем, то они согласились. ФИО5 пояснила, что жилой дом оформлен еще на отце ФИО4, мать не успела оформить наследство после его смерти, поэтому ФИО5 оформила доверенность на ФИО3, предусматривающей полномочия оформить наследство и продать. Они отдали ей полностью выкупную сумму.

ФИО3 по доверенности от ФИО5 подала нотариусу заявление о вступление в наследство после смерти ФИО2. Однако она не смогла получить свидетельство о наследовании по закону, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на кого-либо на жилой дом, имелись только документы о предоставлении ФИО4 земельного участка под жилым домом в постоянное бессрочное пользование.

Срок доверенности истек, а они так и не смогли оформить наследственные права дочери ФИО16, и оформить сделку.

Однако с 2004 года истец переехал в жилой <адрес> в <адрес>, с этого времени содержит его, ремонтирует, обрабатывает земельный участок. За это время поменял окна на пластиковые, установил новые печи, перекрыл крышу во дворе, сделал полный косметический ремонт внутри, отремонтировал колодец.

За все это время никто претензий по поводу жилого дома и земельного участка не предъявлял. Им не принималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнялись обязанности по его содержанию. В течение всего срока владения и пользования дома никто не оспаривал его право владения и пользования в полном объеме этим имуществом. С ФИО3 в зарегистрированном браке не состоят, их общим решением было оформить права на жилой дом на истца, споров между ними нет.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Ответчик – Администрация Фировского муниципального округа извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражения относительно удовлетворения иска не представили, не направила своего представителя для участия в судебном заседании по неизвестной причине.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 просили о рассмотрении дела без своего участия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области извещенные надлежащим образом о времени о месте рассмотрения дела не направили своего представителя для участия в судебном заседании по неизвестной причине, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с разрешения наследников ФИО13 умершей в ДД.ММ.ГГГГ году- ФИО5 и ФИО6 с 2004 года и по настоящее время проживает в жилом доме по <адрес> Истец владеет спорным жилым домом, несет все расходы по содержанию дома, проводит его ремонты, пользуется и владеет им как своим собственным имуществом. О возможных спорах по дому им ничего не известно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно архивной справке сведения о признании права собственности на домовладения за жителями п.Великооктябрьский Фировского района Тверской области отсутствуют.

Согласно архивной справке от 07.02.2025 №35 ФИО4 был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 1110 кв.м по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы Администрации Великооктябрьского поселкового совета №2\1 от 08 января 1992 года.

Согласно выписке ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 1110 кв.м по <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования является ФИО4

Согласно выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении дома с кадастровым № общей площадью 48,6 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по <адрес> отсутствуют.

Согласно материалов наследственного дела открытого к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее муж- ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО2 является ее дочь ФИО5 Вышеуказанный наследник свидетельство о праве на наследство открывшееся после смерти ФИО2 не получал.

Наследственное имущество состоит из жилого дома по <адрес>

Дом расположенный по <адрес> не является самовольной постройкой не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского муниципального округа, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского муниципального округа.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что жилой с кадастровым № общей площадью 48,6 кв.м., с инвентарным №, расположенный по <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует. Истец ФИО1 с 2004 года фактически, длительно, более 18 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорным домом как своим собственным, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. он не скрывал факта нахождения имущества в его владении и принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет домом добросовестно, споров в отношении данного объекта недвижимости не установлено.

Дом, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавался.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 48,6 кв.м., с инвентарным №, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 48,6 кв.м., с инвентарным №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Фирово Фировского района Тверской области).

Судья Н.А. Костецкая

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2025 года.

Судья Н.А. Костецкая