Решение по делу № 2-2432/2025 от 26.06.2025 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью кв.м. и земельного участка №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ответчики <ФИО>, <ФИО> в судебном заседании против удовлетворения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> – удовлетворить.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО7,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

при секретаре Март К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков выяснилось, что фактические границы вышеуказанных участков не соответствуют декларированной площади земельных участков в сведениях ЕГРН и имеют пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам ФИО1 и ФИО2, которые также имеют несоответствие фактических границ и сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН. Указанные обстоятельства препятствуют внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, принадлежащих истцу земельных участков, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо СНТ СН «Ветеран Вооруженных Сил» в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом, направили заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, в совокупности оценив доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности истца на данные земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке, границы земельных участков установлены.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащих ему земельных участков.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в ходе выполнения работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков являются неверными. Расхождение между фактическими координатами точек и по сведениям ЕГРН превышает 1 м, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения и площади земельных участков. При выполнении работ по исправлению местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, кадастровый инженер установил, что имеется «разрыв» с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом фактически такой «разрыв» по границам земельных участков не существует, что подтверждается генпланом СНТ ВС «Ветеран». Границы земельных участков закреплены объектом искусственного хождения (забором). Местоположение границ земельного участка определено по требованиям действующего законодательства.

Также кадастровым инженером установлено несоответствие фактической площади земельных участков сведениям о площади в ЕГРН.

Так, согласно сведениям из ЕГРН на объект недвижимости земельного участка с кадастровым № площадь составляет <данные изъяты>.м., фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Разница в площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН на объект недвижимости земельного участка с кадастровым № площадь составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь соответствует <данные изъяты> кв.м. Разница в площади отсутствует.

Согласно сведениям из ЕГРН на объект недвижимости земельного участка с кадастровым № площадь составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Разница в площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН на объект недвижимости земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Разница в площади составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Величина выявленной разницы в площади земельных участков между их фактической и декларированной, не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства» (400 кв.м. и 500000 кв.м. соответственно), определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от 21.04.2021 № 592 (в ред. от 01.09.2023 № 1740).

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., согласованы смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

Кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчики заключение кадастрового инженера не оспаривали, при этом суд учитывает, что ответчиками в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

Поскольку возражений против внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельных участков не заявлено, испрашиваемая площадь участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО8,

№

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО8:

№

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО8:

№

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО8:

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о земельных участках в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.