74RS0008-01-2022-001363-40
Дело № 2-951/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Аша 07 декабря 2022 года
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Борисюк
при секретаре В.С. Гриценко
с участием помощника прокурора Ашинской городской прокуратуры
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении его из жилого дома, по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от <дата> она, ФИО2, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В доме фактически зарегистрирована и проживает ее мама ФИО4, так же зарегистрирован ее сын ф.и.о.. В 2020 году по просьбе своей мамы она зарегистрировала в доме сожителя последней ФИО3- ответчика по делу, так как с его слов постоянная регистрация ему нужна для оформления транспортного средства в ОГИБДД ОМВД. Ответчик проживает в доме с 2020года, в настоящее время отношения между ФИО4 и ответчиком фактически прекращены, ФИО4 попросила ответчика выехать из дома в добровольном порядке, однако ответчик на ее просьбы не реагирует, кроме того стал угрожать порчей имущества. ФИО4 обратилась к ней с просьбой о выселении ответчика через суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела, возражений по исковому заявлению не представил.
ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, суду пояснила, что брак с ответчиком не зарегистрирован, фактически отношения прекращены между ними, совместное хозяйство не ведется, на ее просьбы о добровольном выселении не реагирует.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от16.06.2011г. (л.д.10-11). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (выписка из ЕГРН л. д. 8,9).
Как следует из пояснений истца, указанных в иске, пояснений третьего лица и материалов дела ответчик членом семьи собственника не является, фактические отношения с третьим лицом прекращены, добровольно ответчик не выезжает из жилого помещения, чем нарушает права собственника.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Как следует из правил ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из показаний свидетеля ф.и.о., опрошенной в судебном заседании следует, что ФИО2 является дочерью ФИО4, с последней проживаем по соседству много лет. ФИО3 проживает в <адрес> около 3 лет, членом семьи ФИО2 и ФИО4 не является, просто являлся сожителем ФИО4 в настоящее время все отношения между ними прекращены, ФИО4 не желает в дальнейшем проживать с ответчиком и неоднократно просила его выселиться из дома добровольно, однако последний на нее просьбы не реагирует, продолжает проживать в доме, при этом никакие расходы не несет, ФИО4 обратилась к дочери, что бы она выселила ответчика через суд. Свидетель ф.и.о. дала суду аналогичные показания.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается.
Таким образом, в судебном заседании установлен тот факт, что проживание ответчика ограничивает право истца владением, пользованием и распоряжением жилым помещением.
Суд считает, что сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении, не является основанием для дальнейшего проживания последнего в доме, акт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, ответчик членом семьи собственника не является.
Так как добровольно ответчик выселиться не желает, истец имеет право требовать устранить препятствие в осуществлении его прав собственника путем обращения в суд с иском о выселении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО3, <дата> года рождения (паспорт <номер> <номер>) из жилого помещения – дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий А.В. Борисюк