Дело № 2-2141/22 УИД: 50RS0006-01-2022-002580-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 2 квартал 2022 года в размере 3150652,98 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47259,79 рублей. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 669 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В силу п.п. 3.3 договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением 2 к договору, и устанавливается в размере 17836324,00 рублей за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет 4459081,00 рубль. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком числиться задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3150652,98 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47259,79 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда ходатайстве, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Поскольку ответчик не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 669 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 3.3 договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением 2 к договору, и устанавливается в размере 17836324,00 рублей за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет 4459081,00 рубль.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком числиться задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3150652,98 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47259,79 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения условий договора, не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу указания ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что арендная плата была определена сторонами договора аренды земельного участка, в виде конкретно установленной суммы в размере 4459081,00 рубля за квартал или 17836324,00 рубля в год.

Размер арендной платы ответчиком не оспаривается.

В связи с неоплатой арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о наличии у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам за второй квартал 2022 года, в размере 3150652,98 рублей, а также пени, начисленные на сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 47259,79 рублей (л.д. 22).

Претензия истца ответчиком была оставлена без ответа и исполнения, доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Данные нормы законодательства закреплены также в п. 5.3. договора аренды земельного участка.

Согласно действующему законодательству, обязательства, возникающие у граждан из сделок, должны исполняться ими в строгом соответствии с условиями данной сделки, до тех пор, пока указанная сделка не прекращена по каким-либо установленным судом, либо самими участниками данной сделки основаниям.

Оснований освобождающих ответчика как арендатора имущества, от внесения установленной арендной платы или для снижения арендной платы не имеется.

В связи с указанным с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 2 квартал 2022 года в размере 3150652,98 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47259,79 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 2 квартал 2022 года в размере 3150652,98 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47259,79 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Золотницкая

Мотивированное решение составлено 09.01.2023.